广州【越秀·大学·星汇锦城】

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广州楼市走出独立小波峰

历经数十年发展，房地产市场从未有过像这两年一样，利好政策密集出台。

重锤之下，必有反响。

在广州，放松外地户籍居民家庭购房门槛（社保或个税年限由2年减少为6个月）、首套房首付最低15%；下调房贷利率、放松对港澳台及外籍人士购房限制、可提取公积金作购房首付款……一连串政策落地，楼市格局、价格走势、购房者预期等均随之发生显著变化。

广州鼓励买房，早已是明牌中的明牌。

购房门槛和成本降至历史低点，买房人迎来 “性价比极高”的黄金时机，纷纷加速入市。

今年1-7月，广州新房成交面积已出现两个“小高峰”，即6月（83.23万㎡）、7月（67.1万㎡）。

（数据来源：克而瑞 ）

尽管7月是传统淡季节点，广州新房成交面积有所下滑，但并不比3月、5月差。

而且，横向对比2023年7月，该数据已提升约28.52%，市场走势明显好于去年。

二手房表现更为突出，网签套数已连续两个月突破10000套。议价空间也在明显缩小，市场基本面向好，业主底气更足。

（数据来源：广州市房地产中介协会）

令人兴奋的是，政策性利好仍在持续输出，为积极转向的楼市不断注入新动力，并推动其向上发展。

8月内，广州楼市已连发两招，涉及支持提取住房公积金支付购房首付款、买房享花都“准户口”待遇等内容。

论稳定楼市发展，广州一直走在一线城市中前列。像买房享花都“准户口”待遇，在近几年一线城市的楼市政策中尚属首次，将进一步带动外地户籍人员的购房积极性。

“金九”将至 抢定红盘

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入手“确定性”恒产，

别错过窗口期

广州楼市已来到“政策底”，虽然“政策底”不等于“价格底”，但众所周知，楼市具有周期性，每当政策进入宽松期，房价往往随之出现回升的趋势。

“金九银十”将至，于买房人而言，这正是一个绝佳的节点。不少人或许考虑要不要再等等，只为享受所谓的特别优惠，不然感觉亏得慌。

但不可否认的是，市场不等人，好房更不会等人。一旦楼市加速火热，想买到好房子就得靠手气了。

当下，很多人的买房逻辑，已然改变。买房当选城市核心板块，越具备“确定性”的资产，才越具备“安全性”和“成长性”

放眼广州，哪里才是正解？例如:刚需性价比新盘——越秀.星汇锦城！

项目基本信息教育资源；星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学36班初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数{2577户}，而且已经确定引进公办名校番禺中学办学！学校招生基本都是小区的业主小孩，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来，商业配套:小区自身有建面6000方社区底商，满足日常生活所需是没问题的，附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街，去商场需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都。小区商业街已经有维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家进驻。医疗配套；项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。项目占地约8500㎡的城市公园，已经展现出苍翠生机，通过漫步环线，你能随时走进绿意里，将来，越秀还将打造出5个公园，4条车行/人行环线，加上周边占地约62万平大公园，含园量直接爆棚。越秀·大学·星汇锦城，目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等。近期推出的2期7栋，面积段比较丰富，76平3房2卫，86方3房2卫，103方4房2卫，126方4房2卫！建面103㎡四空间两卫，三代同堂换房必看，阳光入户 五开间约14m采光 开放式厨房，270℃无立柱转角阳台 阳光梳妆台&衣帽间。建面125㎡四空间两卫，改善置业最优选，五开间朝南约15.4m采光 南北通透玄关，南北双阳台 主卧270°景观飘窗 阳光衣帽间。

该项目自去年开盘以来，特别火热，今天我就着重说说这项目。之前我有写过该盘学位摇号得问题，不过最近传来好消息，星汇锦城业主，不用抽签，满足条件即可入读！

根据最新番禺教育局回复：按现行义务教育招生政策，越秀星汇锦城符合“人户一致”条件的业主子女均安排入读配建中小学，不需要抽签。

这也就意味着，星汇锦城业主不用担心孩子要参与摇号争学位了。

买了星汇锦城的业主，终于可以暂时松一口气了！(之前大半个月星汇锦城业主可担心死了，毕竟之前官方说要跟周边一起摇号！)

名称:越秀·大学·星汇锦城

用途：住宅，产权：70年

户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2025/10/31-2025/12/31

位置：广州市·番禺·南村

容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米

规划栋数：17栋，规划户数：2577户

物业费用：3.5-3.5元/月/平米，得房率：95-100%

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小区设计、在售户型以及价格；项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，本期加推二期全新7栋目前在售栋，户型为76-86-103-126平三四房，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。

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建面76平三房两卫，8.5米采光面，玄关飘窗收纳、U型厨房、2米进深阳台，LDKB一体化设计，课堂打通还能做一个26平的大方厅，总价210-230万左右。

建面86㎡三空间两卫，三口之家一步到位，一期断货王PLUS 南向4开间 约11.1m采光，双进私密玄关 5.4m跑道式阳台，主卧270°无立柱景观飘窗 阳光衣帽间。

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总的来说呢，星汇锦城优点不少，首当其冲就是书包，小区配建幼儿园+九年一贯制学校（番禺中学），家门口实现12年教育，师资较好；

其次价格非常能打，相对周边性价比高，220万起就能买到学府76方三房，同时户型设计好，得房率高

缺点呢，也是比较明显，第一个是交通问题，地铁较远，靠步行通勤不现实，需小电驴或楼巴接驳。

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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