北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京人，看看这Lee巨型牛仔裤，知道这是哪家商场吗？还记得是哪年吗？

我记得是1996年，就是在这儿我买下了人生中第一条牛仔裤，好贵啊，普通人好几个月的工资。当年穿上名牌可嘚瑟了，为了露出腰上的牌子，大冬天的我把羽绒服扎在了裤子里面，然后双手插兜，不知道什么叫对手，我就是建国门外最靓的仔。

这就是赛特，北京人叫“赛特儿”，一个挺怪的名字。开始我以为是日本“八佰伴”的附属品牌，因为这商场当时是跟八佰伴合作的。

后来才听说不是，而是科技部下属的国企，赛特集团，但具体是什么含义我到现在也没搞清楚。反正赛特最早是属于“康华”的，后来因为特殊原因总公司被撤销，赛特归了科委，或许因为D二姐当年在科委任职吧。

赛特购物中心是北京第一家“中外合作”的商场，而燕莎是第一家“中外合资”的。燕莎的名字有些讲究，燕是北京，代表中方。莎是“汉莎航空”，代表德方，名字的来历能追溯到“汉萨同盟”，中世纪时期北德意志的城市间政商联盟。

赛特的合作指中方科技部出土地和建设资金，也就是全部硬件，而日方八佰伴提供技术指导、观念和管理等软件。

本来签订的合约是15年，但实际上没坚持多长时间就分手了。对外宣传是合作到期，实际上是八佰伴的内部出了问题，后来在1997年亚洲金融风暴高潮时倒闭了。

八佰伴在现在的年轻人中没什么名气，只有上海南京等地还有叫这名字的，但只是借名而已，跟日本总部没关系。日本的八佰伴早就被永旺给收购了，改名换姓。

当年八佰伴之所以名气非常大，是因为日本电视剧《信子》的热播，主角信子就是八佰伴的老板娘。在那个年代，信子就是出身草根而坚忍不拔精神的代表，意味着奋斗、向前、隐忍、挣扎，先生存再发展，契合了当年中国各个产业与企业的创业状态。

当年朝阳区有四家代表性的商场，燕莎赛特，贵友蓝岛，主打的都是高档，各种“刺客”是遍布全场啊。我最早去的是燕莎，看什么东西都觉得价签上多打了一个0。后来再去赛特就有经验了，一定要先数清楚几个0再跟导购说话，免得露怯丢人。

90年代初北京人的普遍收入也就小几百块钱吧，挣500就算多的了。但到了几家高档商场会发现，随便一身衣服都动辄上千，几千都是稀松平常的。

我当时的老板就被刺客给伤到了，说是看了羊毛袜觉得不错，很豪气的张嘴就说来十双。结帐时他以为是48一双，但实际上是480一双，可为了北京人的面子，他咬着牙付了账，据说回家连着好几天都是叼着袜子睡觉的。

我当年去赛特买牛仔裤其实用的是公款，单位给报销。因为那会儿我正在卖一个外销公寓项目，有个老外说我们穿西服套装太古板了，不如穿上牛仔裤休闲服，这样才有家的感觉。

所以老板让我去买条试试，说实话当时花公款我都觉得挺贵的，心里总觉得这就是“劳动布”，值这么多钱吗？

当年赛特应该是北京商场里租金最贵的，每平米7/8美金起步，折合人民币6/70块钱，20平米就是每天1000多块。这可是90年代初，想想得卖什么商品，多高的利润才能挣出来吧。

那会儿我们的公寓已经算很贵的了，每平米2500美金，折合人民币2万出头儿。但一算账这单价才是人家赛特一年的租金，就算是换算成建筑面积+管理费，那三四年也就都回本儿了。所以那些年的开发商都更关注商业地产，然后是涉外公寓和别墅，对于内销房和团购房不太上心，利润太低了。

当时各商场的租金都不低，印象中燕莎贵友也是6美金起，长安蓝岛和西单商场什么的用人民币计价，70块钱左右，每平米每月2000多，是普通人月薪的4/5倍。

所以甭扯淡什么当年的贫富分化小，其实比现在严重的多多了，毕竟那是个野蛮生长风起云涌的时代。

唉，一晃儿30年过去了，赛特又重新开业了，不知能否再重现当年的辉煌……

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