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深业上城学府位于深圳市龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，项目所在的深高北学区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业胜地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

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深业上城学府位于深圳市龙华区民治街道，具体位置在深圳高级中学北校区旁（白松路与民塘路交汇处西南侧）。该项目占地面积较大，总建筑面积达到72850㎡，其中住宅建面约33550㎡。项目的容积率规定为≤7.2，规划停车位370辆。

深业上城学府作为一个综合性的居住项目，不仅提供了丰富的住宅选择，还引入了酒店等多种业态，旨在满足不同人群的需求。项目的建筑风格现代简约，融合法式原萃经典Art Deco风格，外立面设计独特，体现出高贵典雅的气质。此外，项目周边拥有深圳美术馆、图书馆等文化设施，环境优美，生活便利。

深业上城学府，位于龙华区民治街道留仙大道与民塘路交汇处西北侧约200米，地处龙华红山和深圳北站新城核心区域，南侧毗邻深圳北站交通枢纽，龙华首个华润万象城，北侧毗邻红山6979商业中心，西侧约2.5米公里就是南山长岭陂。建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单元，

一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

去年6月，深圳第二轮土拍，深业集团以14.41亿的底价，拿下龙华深高北的一块宅地，取名深业上城学府。

深业上城学府，也瞬间成为超级网红IP，项目据说今年很可能入市，置业圈、育娃圈都在盯着。

深业上城学府离深高北校区实在太近，下楼走到对面，就是深高北新园（初中部），离小学部步行也仅5百余米，孩子上学还能更方便吗？

学校配套：深业上城学府旁边就是深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，入深户时间满2年以上或者取房产证时间满2年以上，那就达到了入学录取条件。

「深业上城学府」亮点：

1、北站核心区位，资源配套优质齐全；

2、土拍限价8.05万/㎡，相比对口深高北的二手房有倒挂优势，买新房税费少；

3、建面约80-142㎡3-4房户型，户型选择多，大部分朝南；

4、深高北是龙华数一数二的名校，新校区在家门口，仅一路之隔，接送小孩上学方便；

5、到深圳北站枢纽步行700多米，地铁/高铁，出行方便又快；

6、开发商深圳本土国企，项目集中在深圳，相对比较稳。

户型及平面

项目户型图：

地块周边情况：龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

项目配套

交通方面：项目位于深圳地理中心位置，去哪都方便，距离5号线+4号线+6号线+高铁交汇站深圳北站，步行约800米，另外向东步行10左右分钟还有在建的27号线民宝站。

商业配套：一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。

步行七八百米即达北站缤果空间、红山6979大型购物中心，满足基础逛街饮食购物需求。3公里内还有知名的60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客，消费娱乐都很便利。

项目还引入两所万豪星级酒店，在执领中轴城市财富高地，引领潮尖生活，定义上城生活的范本。

楼市新闻：深圳7月份二手房成交5381套，再次突破5000套！

7月是房地产市场的传统淡季，深圳的二手房市场，却展现出了较强的活力，深圳二手房市场过户量创新的纪录，网签数量再次突破5000套大关。

二手房网签录得量方面，据深房中协统计，2024年7月全市二手房录得5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下2021年2月以来的新高。

二手房市场过户量方面，乐有家研究中心监测显示，2024年7月全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%。

从2024年3月开始，全市过户量连续5个月保持在4000套左右。过户数据有1-2个月的滞后性，7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。

深圳龙华【深业上城学府】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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