家人们，我太激动了！
今天，众人期盼已久的金光隧道终于正式通车！
事不宜迟，我们立即出发，首次体验驾车穿越金光隧道！
从越秀·大学城·和樾府出发，很快就到了金光隧道新造出入口， 一首歌还没听完，车子已经驶出隧道。在场不少人都忍不住惊呼：太快了！
要知道，此前通勤大学城一二期，可是需要绕行近13公里，花上大半个小时！如今不过眨眼功夫，车子已经过江。
金光隧道实拍图
随着金光隧道通车，片区的交通短板随之补齐，极大方便了周边居民的生活。
但更长远来看，金光隧道通车的意义绝不止于此：
它的通车，将打通广州科技创新轴的超级通道，改写广州的城市发展格局。
广州科技脊梁的任督二脉
被它彻底打通
在体验完金光隧道的通车之后，我脑海里不由得浮现出广州近20年来由另一条道路拉开的一场城市变局：
华南快速干线。
华快的通车直接把番禺拉进了天河的半小时通勤圈，也拉动了广州中轴南拓的进程。
人口、产业等资源随着道路的兴建而迁移、聚集，改变了城市的发展轨迹，这正是城市规划史上存在的“大道经济”理论。
如今，同样的“大道传奇”，也随着金光隧道的通车上演。
随着交通壁垒被打破，大学城一二期将正式“合体”，成为全国规模最大的大学城 （信息来源：金羊网） ！ 广州的CTD，也呼之欲出。
那么，什么是CTD呢？
如果说，金融时代的城市核心是高端专业服务业集聚而成的CBD，在数字经济时代，城市中心则会跟着科创产业与人才迁移。
大学作为人才最集中的地方，最容易形成“产学研”闭环，全球著名的CTD如硅谷、波士顿128科技走廊等，都是与大学相伴而生。
当科创实力成为全球城市秀肌肉的赛场，CTD也称为当下全球经济的发动机。
而大学城一二期合体之后，凭借强大的人才密度与孵化实力，将以广州CTD的名义，引领广州的科创实力迈向世界。
不仅如此，大学城一二期合体后更牛的地方在于：
直接在内部打通“产学研商居”一体化的内循环！
大学城一二期，却有着明确的分工与规划，一期负责“产学研”，二期则负责承接与转化。
根据最新的番禺区国土空间总体规划，大学城二期被赋予了科技成果转化中心的全新定位。
如今，大学城二期已经进驻多家世界500强关联公司、高新技术企业，科创产业更超1200家。番禺10家独角兽或准独角兽企业中，大学城就独占4家。（数据来源：广州番禺发布）
当科创产业已成为支撑各大城市经济高度的脊梁，城市主战场自然会随着科创重心而迁移。而大学城一二期联动发展，自然会让它成为新的城市活力中心。
若站在更为宏观的视角下看，金光隧道的开通，更打通了广州科创中轴的“任督二脉”！
随着金光隧道开通，金融城-琶洲-大学城连接成一个整体。
如此强强联手，会爆发怎样的势能呢？
早在《广州科技创新“十四五”规划》里，“科技创新中轴”就被作为广州新的增长极，相当于官方钦定为接棒珠江新城的城市新中轴线。
这条科技创新中轴，一路串联起国际金融城、广州人工智能与数字经济试验区、广州大学城等各区科创高地，让人工智能、数字经济等广州科创前沿产业，相通相融。
如果把这条科技创新中轴，当做广州未来发展的能量带，那么金融城、琶洲、大学城+大学城板块，就是为其输送能量的重要核极。
其中，金融城提供资金支持，琶洲聚集科技企业，大学城板块则负责输送人才与科创研发，足以成为广州科创产业的“永动机”。
广州科创中轴时代也将随着金光隧道通车，正式拉开帷幕。
金光隧道通车
会创造怎样的楼市神话
除了改变城市发展的格局，金光隧道通车后最直接的变化，在于迅速改变人们的价值认知。
举个例子，当年华快的通车后10年时间，片区房价涨幅最高达15倍！要知道，珠江新城10年间的房价涨幅，也不过6倍。（数据来源：中指院）
而今金光隧道通车后，大学城与琶洲、金融城的物理距离将被快速拉近。
大学城整体密度更低、绿化程度更高的居住环境，以及高知人群聚集的圈层，对科技巨子们而言，无疑有极高的吸引力，自然会加速推动片区国际人文住区的气质成型。
大学城实拍图
除了圈层价值增益，大学城自身属性，也为片区带来新一轮价值驱动。
易居研究院曾披露过一组数据：大学驱动的科创区周边房价的涨幅，几乎是市场平均的2倍。
近10年来，大学城内的房价涨幅就高达260%，远超万博。
高知人群的圈层集聚，成就了片区的购买力基底。而金光隧道通车，也将成为接下来片区爆发力最大的变量。
而能最直接享受到这番利好的，当属大学城板块。
如今，同处一条交通脉络上的金融城、琶洲新盘售价已逼近20万/平，大学城一期次新二手房挂牌价也高达8-8.5万/平，对比之下，大学城板块仍处于价格洼地。
更何况，随着这些年大学城板块的深入开发，配套逐步落位，国际化人文住区大城的气质也初具雏形。
像是去年开通的南大干线，连接大学城、万博与广州南站，打通了文商旅的发展脉络，形成强强联合。
除了大学城13所大学沉淀的书香底蕴，片区更已引进三所高质量学校：
番广实验教育集团九年一贯制成员校、华南理工大学广州国际校区附属小学，以及广东番禺中学教育集团办学的中小学，形成高质量教育资源的全覆盖。
一座国际化人文住区大城，已在我们眼前浮现。
想用正确姿势上车大学城？
先收好这份买房宝典！
当发展红利已经堆满桌面，自会吸引敏锐的购房者迅速出手。
今年上半年，大学城板块成交套数排名主城前三。 近段时间，各个售楼部里更挤满了来访的客户与认购的购房者！
而说到大学城板块的发展，就不得不提到一个名字——越秀地产。
越秀地产作为深耕广州的国企，40年的时间一直与城市共荣共生。 凭借着前瞻性的目光，越秀地产早在2009年就布局大学城，身体力行地推动片区国际人文住区气质的成型。
随着越秀地产在大学城板块的新盘进入兑现期，也切切实实地改变着片区的居住气质。
也正因如此，越秀地产早已成为大学城板块置业的首选。回顾2023年的楼市，平均10人买大学城板块，就有6人选择越秀地产（数据来源：中指院）。
这也是我想给大家分享的建议：在大城加速兑现之际，想要搭上这辆快速列车，与片区共生长的越秀地产无疑是至优解。
而越秀地产在大学城板块布局的多个优质项目，恰好可以覆盖不同家庭的多重需求！
我们也为大家，准备了一份买房指南！
如果想各方面均好性都拉到顶配的刚改家庭，我强烈建议你看看越秀·大学·星汇城。
作为板块内少有将街区商业与公园有机结合的全能大城，交通、商业、教育均无短板，简直可以闭眼入！
越秀·大学·星汇城实拍图
项目与地铁4号线新造站直线距离仅约700米 （数据来源：百度地图） ，家楼下便是“伦敦国王十字街区”同款街区，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营一年有余，乐凯撒披萨、麦当劳等大型品牌已签约。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）
不仅如此，街区还与公园形成联动，一个融合开放式商业街区、城市艺术Lab剧场等的中心活力磁场，已经跃然眼前，带来大学活力生活方式。
十字商业街区实拍/效果图
项目不仅自身配建了一所幼儿园，且拟纳入创新城配建九年制学校招生范围，学校开办后，其符合条件的业主子女可申请入读。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
据了解，项目全新推出的9栋88/107平单位，更是叠满buff：
超高使用率加上灵动空间的设计，能满足成长型家庭不同阶段的不同需求。IMAX级采光面，更确保不同家庭成员的居住舒适度。
项目已进入准现楼阶段，今年买今年交付，确定性均肉眼可见！
如今，总价仅需3字头，就能将这样的生活场景收入囊中！
如果是改善置业，越秀·大学·和樾府足以满足你对理想生活的想象。
项目楼下就是占地约90万㎡中央公园，真正让你住进公园里。目前首期占地约7万㎡公园已经开放，业主可以在这里赏景、散步、锻炼，别提多惬意！ （数据来源：广州市珠江后航道(广州国际科技创新城段)公共空间设计方案，占地约25万m²中央公园(首期已开放)+占地约65万m²滨江中轴公园(规划中)）
越秀·大学城·和樾府园林实拍图
而且小区配建的九年一贯制公立中小学，已经官宣广大附中番禺实验学校，孩子在家门口就能享受高质量教育。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
“广附”的含金量，不用我多说。今年小升初，广大附中以736分的录取线，排名第一梯队前列。 （数据来源：官方公布录取分数线整理）
低密小高层设计、T2/T3布局，舒适度之高，放眼广州，难寻对手。
项目规划建面约110-175㎡纯改善四房，更保证了圈层的纯粹，适合追求高水准生活的家庭。
项目所有户型，都做了LDKG式设计。极大的南向开间，也兼顾了不同家庭成员的起居舒适度。
如今市区的大平层产品，大部分入手门槛已经在6字头以上。而在越秀·大学城·和樾府，仅需4字头，就能拥有公园学府大平层居住体验，妥妥的改善福音！ （价格有效期：2024年9月1日0时-2024年9月30日24时）
对于关注性价比的家庭来说，总价220万起的全配套大城越秀·大学·星汇锦城堪称“梦中情房”：
首先，项目已将日常所需配套都已收入囊中，不仅配建有占地约8500㎡城市公园、更覆盖12年教育，包含了9班幼儿园、42班小学、36班初中，而且中小学引入了公办番中办学。（宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
越秀·大学·星汇锦城实拍图
其次，项目更是在控制低上车门槛的同时，将户型舒适度拉到“顶配”。
即便是最小的建面约76平户型，也能做到2+1房与双卫生间设计。大部分户型都留有灵动空间和全屋收纳设计，使用率和舒适度拉满！ 且总价仅220万起！
随着金光隧道通车，大学城板块的天时、地利、人和已经集齐。不妨趁此机会，选择心仪楼盘，与它一同迎接更好的未来。
想了解更多项目信息，也可以扫描下方二维码，添加越秀地产官方咨询师。
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(1) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，标准地名【德颂华庭】，开发商:广州新越房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。
(2) 本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。
(3) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇锦城】，标准地名：明颂花园，开发商：广州越创房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20230310号，穗房预（网）字第20230311号，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州世联房地产咨询有限公司。
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