北京宸园售楼中心电话：400-090-7775中建酒仙桥项目官宣北京宸园

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户型面积段初定，建筑面积约140-160-220-240平。主力户型为140-160平，占比约8成。

酒仙桥项目计划本周末7月27日在商场开展厅，8月底开放售楼处。

未来的北京四环全新商品房豪宅区，即将启幕。全新城市界面、幼儿园到高中全龄教育规划、南北滨河改造+公园环绕，全新升级的商业配套。酒仙桥，值得期待。

中建酒仙桥项目北京宸园 户型曝光

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一、12.5万酒仙桥

6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”捆绑式巨无霸地块打包出售，由中建智地+江苏绿建+朝开联合体112亿底价斩获。

住宅销售指导价12.5万±8%。

酒仙桥新地块位于东北四环外，四街坊位置。附近新盘和二手次新盘的成交价约9万+，新房有壹亮马，二手次新有楼龄20年内的阳光上东和丽都壹号。

而，南2km的朝阳公园板块豪宅——新房融创壹号院均价14万，二手的泛海容郡13万。

如果酒仙桥地块开发的产品对标的是这类豪宅，价格再往上走点，也不算飘。毕竟规划配置是真的不错。

二、拆建，全新城市界面，纯商品住宅区

从用地规划来看，酒仙桥改建项目所在板块，或许会是另一个新北苑。改善+豪宅定位的商品住宅区，幼儿园到高中全龄教育，且区位上更有优势。

酒仙桥棚改项目整体7个宅地地块+4个教育用地，将建2所幼儿园、一所九年一贯制学校，另有一种中学用地，大概会是高中。

根据高门槛商品房板块的定位+近年朝阳新建学校的配置（东坝的北京中学，十八里店的人大附九年一贯+高中，王四营的十一学校，崔各庄的80中九年一贯、奶西朝阳外国语学校教育集团九年一贯制），酒仙桥改建板块未来的学校一定不会差。

而这类高价值地块，不出意外的话，所有宅地都将建商品房，届时，西至北四环，东至铁路线，北至坝河、南至亮马河这一板块内，整体价值将跃升。

三、两河改造规划：生态更好，水岸商业更舒适好逛

而这类高价值地块，不出意外的话，所有宅地都将建商品房，届时，西至北四环，东至铁路线，北至坝河、南至亮马河这一板块内，整体价值将跃升。

今年，坝河酒仙桥路至郎园段2.26公里滨水空间建设已经启动，这个路段串联了颐堤港购物中心以及798艺术区、郎园Station等文创产业园区，将建滨水骑行绿道及外摆商业，预计2025年年初具备对外开放条件。

亮马河自2019年以来经过六大工程，面貌焕然一新，已经汇聚起超高的人气，商业氛围浓郁，随处可见靓丽的风景线。

2024年，亮马河国际风情水岸将再次升级，会通过多种方式，推动亮马河水岸经济消费规模持续性扩大，包括咖啡小院、双层平台等商业功能设施的完善升级、朝阳公园内新浪电竞馆等重点项目建设。

夏日晚风徐徐，日常散步遛弯、骑行都有好去处，繁华与宁静皆唾手可得。

四、配套商业升级

坝河以北即是大型商业颐堤港，目前颐堤港二期在建，写字楼为主+一个购物中心+一家酒店，建筑面积超过56万平方米，预计2025年至2026年完工。

此外，今年底，酒仙桥还将完成北京数字经济算力中心的基建。算力中心按照“AI工厂”的全新理念打造，将设置算力展厅、智算展示机房、国产算力芯片展示区、算力剧场、科技公园广场等多个区域。

可以看出，酒仙桥改建板块的所有规划，都不是遥遥无期的远期规划，都是正在进行时，前景可预见。

规划之外的当下，毗邻北京产业高地望京，近地铁14号线，换乘即将正式通车的12号线，还有三级综合医院清华第一附属医院（华信医院）及便捷的社区医院。

东北四环核心区，北牵望京，南接CBD，与艺术区为邻，被公园水系环环抱，还能快速接驳机场高速。地段、环境、配套无一短板。

只是，另外6宗宅地和3宗教育用地，并没有出现在2024年的朝阳区供地计划里，也就意味着，酒仙桥富人区还需要一定的发展周期，或许是5-8年？

对酒仙桥可以抱些期待。

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