昆山精品豪宅楼盘！！

昆山天润尚院

售楼处热线：400-833-6309

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温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

▼项目概况

这是一座典型的江南小镇

镇为泽国，四面环水

咫尺往来，皆须舟楫

其内大部分住户，都临水而居

天润尚院

昆山的低价别墅

真正的临湖别墅

墅质住区 低密住区

临湖 院子 露台 别墅

政策:连续缴纳6个月社保

三面环水 天润尚院‖

环沪湖景 叠墅不可复制

水乡周庄千年文化底蕴

建面约146㎡ 总价190-220

中式院墅※ 苏式园林

带花园 低密社区 抢先置业

||周庄古镇

距离酒店约6min车程

周庄，是一座江南小镇，有“中国第一水乡”之誉，是国家5 A级景区。周庄始建于1086年（北宋元祐元年），是江南六大古镇之一，于2003年被评为中国历史文化名镇。周庄历史悠久，是典型的江南水乡风貌，售楼处热线：400-833-6309有特有的人文景观，是中国水乡文化和吴地方文化的瑰宝。

择一城终老，遇一人白首，

予一己真心，盼一生偕老。

5A级景区~人居终极产品

长三角首席度假中心

慢旅游+养生度假+自然居住

项目名称：天润尚院

项目特色：三面环湖&上海0距离&周庄古镇旁

江南水乡，周庄古镇旁，临湖别墅

主力面积：143平，144平

物业类型：叠加别墅

装修标准：毛坯

物业公司：上海同进物业服务有限公司

开发商：昆山川水房地产置业有限公司

物业费：3元／㎡/月

占地面积：167445㎡

建筑面积：110033㎡

绿化率：41%

容积率：0.66

总户数：492户

停车位：1:1.3

️周边商业：好又多、世纪联华、华润万家超市、售楼处热线：400-833-6309昆山农村商业银行周庄支行、中国农业银行周庄分行、邮政储蓄银行周庄支行、周庄镇邮局

周边医院：周庄人民医院

周边学校：周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院

周边公园：滨湖公园、1.5公里环湖慢跑道，纯天然健身实力场地

旅游配套：5600亩肖甸湖森林公园——华东区最大1500亩国家锦标级高尔夫球场5600亩青少年户外拓展基地，售楼处热线：400-833-6309自带4万方商业综合体及4星级酒店

交通:

距离周庄镇（4分钟车程）；

距高速口15公里（张浦出口，金泽出口）；

距常嘉高速周庄出口8分钟车程！

青商线对接上海17号线东方绿洲站

项目十大卖点:

1：与上海零距离

2:别墅用地已不在批复，物以稀为贵

3：三面环湖，一线湖景

4：靠山面湖，与财神爷比邻，风水好

5：别墅区，低密度，大栋距

6：前庭后院，有天有地，大赠送

7：出门即是公交站台，社区巴士直达上海虹桥地铁站

8：1.5公里环湖慢跑道，滨湖公园、游艇码头

9：美国超4星斯凯酒店管家贴心服务，投资养生两不误

10：超高性价比

配套优势

商业实力：好又多、世纪联华、华润万家超市、售楼处热线：400-833-6309昆山农村商业银行周庄支行、中国农业银行周庄分行、邮政储蓄银行周庄支行、周庄镇邮局。

教育实力：周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院

休闲实力：滨湖公园、1.5公里环湖慢跑道，纯天然健身实力场地。城市农场路远人多？私家农场，让你体验农家田园趣味！更有私人码头、美国超4星斯凯酒店管家贴心服务等高级配备。

潜力洞察

抛弃你十八线小城市的想法，轨道交通20号线在建，售楼处热线：400-833-6309出行魔都更方便；还有烟雨江南的景点推动，高端化发展将成为周庄城市规划的未来关键词。

人生如书，观四季不惊波澜，

行走繁华世界，着意绿水青山，

念沉浮无恨，感悲喜参半，

初捻一页新墨，放下已是黄卷，

读晨升夕落，读少长暮减，

细味粗品，坐享南山云淡。

总价190到350万临湖别墅 加推房源只剩几套 ，没有团购费无溢价，4公里高速出入口距离上海45分钟，昆山35分钟，苏州30分钟，8分钟到5A级周庄古镇景区，周边10️分钟生活圈满足一切所需得得，风景湖近在咫尺，地上3层别墅260平使用面积，带南北双花园和赠送4个露台，独家有房源，错过不再有，下半年四期产品全部涨到22000单价了

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要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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