近年来，由违法建筑带来的

安全隐患问题日益突出

引起社会极大关注

案 例

今年8月，钱库镇黄先生终于为自己居住了30多年的房子办理了不动产证。据悉，黄先生的房子建于1996年，当时取得了镇政府的建房批文，但由于批文规定的建房地址在东西街，最终房子却建在了车头村，由于实际建房地址和批文规定地址不符，属于“批东建西”的行为，导致黄先生长期无法办理不动产证。今年听闻此类土地违法或规划违法的房屋可以“处罚补办”，于是黄先生便到相关部门办理处罚手续，缴纳相应罚款，最终成功办理了不动产证。

那么，什么是违法建筑？在规划区内进行违法建设的，相关法律法规有哪些规定？处罚补办是什么意思？为什么要处罚补办？

就大家关注的问题

进行了梳理， 速看！

Q:

处罚补办是什么意思？

为什么要处罚补办？

A:

历史上许多群众在建房时存在未批先建，或者未按批文规定建房的情况，出现批东建西、加层扩建等违法行为。此类房屋因无法办证，给户主带来了不少困扰。为了解决历史遗留问题，苍南县人民政府研究决定对1998年12月31日《土地管理法》实施前出现用地违法的房屋，以及2013年10月1日《浙江省违法建筑处置规定》实施前出现规划违法的房屋予以处罚并补办相关审批手续，处罚补办后的房屋可正常办理不动产证。

Q:

什么样的房子能处罚补办？

A:

处罚补办对象可分为两大类。

第一是土地违法类，在1998年12月31日前建设的个人住宅，有以下情形的可申请处罚补办：

（1）已办理房产证但未办理土地合法手续的；

（2）审批在A地，但在B地建房的批东建西类房屋；

（3）同幢房屋中邻居已办证，自己未办证的房屋；

（4）已缴纳设施费、或者已缴纳处罚回购款，但未办理用地手续的房屋。

第二是规划违法类，在2013年10月1日前取得国有合法用地手续，但未按批文内容建设的个人住宅，有以下情形的可申请处罚补办：

（1）房屋楼层超高的；

（2）房屋基底超长、超宽的；

（3）房屋加一层建设的；

（4）房屋正背立面改变的；

Q:

一套房子处罚补办的费用是多少？

A:

土地违法类的房屋处罚补办规费一般在1.5-3万左右，规划违法类的房屋补办规费约在150—400元/平米。由于每幢房屋的违法情形不同、建筑规模不同，要依据具体情况进行计算。

Q:

我需要准备哪些材料？到哪里办理？

A:

申请人携带身份证和房屋照片，（若有当时的建房批文或缴费发票等可一并提供，没有可暂不提供），到钱库镇人民政府103办公室，或者到钱库镇自然资源和规划所进行咨询。若有办理意向，可根据工作人员提示准备好后续材料。

Q:

这个政策持续到什么时候？

A:

超建、加层等规划违法类的处罚补办是依据《苍南县人民政府县长办公会议纪要》（〔2023〕13号）文件开展的，此文件规定试行期限一年，故此类处罚补办时间截至2024年12月22日，广大居民应及时抓住政策窗口，积极办理。

Q:

办理不动产证有什么好处？

A:

不动产证由原先的“土地证”和“房产证”整合而来，办证的好处一是方便贷款及子女就学；二是房屋价值提升，还可以合法交易；三是房屋可依法办理装修备案，便于作为出租房或经营场所的登记依据；四是充分保障权属人的合法权益，防止继承或买卖等原因出现的产权纠纷；五是若有征迁或房屋改造项目，有证的房屋可享受规定的补偿政策等……总之，有证的房屋代表其合法性得到国家承认，相关权益有充分的保障。

办理地址

1、钱库镇人民政府103办公室

联系人：戴先生，13567707879/18334455108

2、钱库镇自然资源和规划所

联系人：黄先生，15905872585

咨询时间

周一至周五

上午8：30——11：30

下午14：00——17：00

来源：钱库之窗

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