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评估价值曾到1250多万，这在桂林算顶级豪宅了吧？
但可惜了，曾上架拍卖多次，最近一次拍卖是在这个月初，起拍价430多万，还是流拍了。
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曾估值1250多万的别墅
降到434万还是流拍了
拍卖网显示，这套桂林市七星区会仙路11－1号万灵·润园25栋1室别墅，2024年3月份最新评估价775万，起拍价434万。
这套别墅在2022年8月被第一次拍卖，当时的评估价1250万元，起拍价877万。
这2年的时间，房价直降400余万，相当于5折。但可惜了，400多万在桂林也是很豪的，想要出手可能没那么容易。
这套房，为什么备受关注？
首先，这套房位于桂林市区七星公园旁，是纯别墅小区，市面上目前流通的二手房源并不多，且单价贵。
其次，这套房的房主是曾经广西特大传销“斑美拉“的老板余某容，她在润园有2套别墅被拍卖，另外一套位于31栋2室，曾经拍卖价330万。
最后，这套别墅从877万降到434万，依旧流拍，也十分令人唏嘘。
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豪宅别墅与它的主人
根据拍卖网的评估报告显示，这套别墅建筑面积443.44平方米，其中：专用建筑面积为443.44平方米。含半地下室车库44.99平方米，附带花园和庭院。
这套别墅登记时间是2018年02月05日，这里提一嘴，余某容的“斑美拉“是广西特大传销案，在2019年6月被玉林警方捣毁，涉案金额高达43亿元。
余某容房产遍及广州、南宁、桂林等市，价值估计过亿元。像余某容在南宁豪宅凯旋1号就有2套，2022年被成功拍卖；在南宁阳光城·时代中心有103套办公毛坯房，部分已被拍卖。
涉案金额与头目拥有的财富确实令人咂舌，但君子爱财取之以道，余某容因为传销罪已被判刑。
说回润园这套别墅，别墅为临湖独栋别墅、四面采光、南北通透， 现场勘察时委估房屋尚末装修完结，维护一般。
看别墅的现状照片，应该是装修到一半，余某容就进去了。
另外别墅欠缴2019.1.1-2024.2.29期间物业费98,809.80元。
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这套豪宅别墅值得入手吗？
润园为李嘉诚御用设计师设计、纯别墅小区、低密度，只有71户住户、容积率 0.74，小区有湖溏、游泳池、大型娱乐室、酒吧等配套齐全；
背靠七星公园、天然氧吧，享受七星区繁华配套，小区规划整齐，绿化及环境卫生好。
别墅区临七星区会仙路、经会仙路东接普陀路西连七星路，为生活型次主干道，交通便捷；周边还有三里店商圈、客世界广场、益华城等商业配套，生活便利。
从地段、到环境、到产品、到圈层关系、再到收藏价值，在桂林来说，都是不错的。
这套别墅面积443.44平方米，拍卖 434万，算上七七八八手续费，差不多1万元/每平米，这样一算好像不算贵 ，毕竟在桂林买小洋房差不多也是这个价。
估计后续这套房还是会上架拍卖的，你会买吗？欢迎留言分享！
来源：阿里法拍/ 桂林事儿
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