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作为港务区首个“四代住宅”小区，润玺臺去年三月一期观雲首开，短短半年时间售罄，是名副其实的红盘。

（润玺臺西区示范区实拍图）

时隔一年后，新家模样近在眼前，大门、外立面、楼栋大堂、部分景观、架空层都已呈现。

可以说，偌大的港务区里，把实景还原到不输效果图的小区，这里是独一份的，同样是盖房子，华润置地有何超能力？

实景曝光

2024年，西安买房真正回归自住时代，随着需求的变化，大家对于交付，对于实景的期待也愈发强烈，盖得快，还要盖得好，更是业主对好房子的共同要求。

在速度上，华润置地是很有发言权的，有业主开玩笑说，润玺臺是一个很容易让人产生错觉的小区，虽然合同约定交房时间是明年6月底，但每次路过港兴二路，都能看到小区又在加速成长。

除了速度外，实景的呈现质感也是非常亮眼的，今天我们会从大门、景观、外立面、架空层、大堂等多个角度逐一品鉴。

（润玺臺西区示范区大门实拍图）

走进社区，首先映入眼帘的是约45米宽的酒店式社区大门，可见大量的曲线立面元素，整体灵感来自安缦酒店设计，浅色石材的秩序柱廊与出挑雨棚的组合，远看就很有气势。

细节部分，两侧对称造型松，寓意家宅平安，地面灰色石材与墙面金色铝板、超白玻璃搭配，更显仪式感，未进社区，高级度假酒店的观感已扑面而来。

（润玺臺西区示范区大堂实拍图）

推开厚重的社区大门，就是酒店式大堂空间，观感上同样大气，精装的细节可圈可点，在开阔的挑高优势下，石材、玻璃、金属等不同元素相互融合，营造高级感。

功能上，这里交房后既是物业迎宾空间，也是业主从嘈杂闹市到静谧园区的过渡场景，从大门到大堂，这样的入户配置，远超期待。

（润玺臺西区示范区园区实拍图）

正式进入园区，耳目一新的酒店式景观风格，体现精致与松弛感，强调回家即度假的体验，一石一树，一草一木，都极具吸引点。

目光所及，主入口两侧巨大的造型朴树，搭配对仗水景，强调仪式感，既好看又特别，这是此前在港务的小区里未曾见过的感觉。

（润玺臺西区示范区景观实拍图）

仔细观察，苗木的大小，种类，搭配也同样丰富，草坪、灌木、乔木按层级排布，低头抬头都是绿意，各种组团错落分布，观花、观叶植被鳞次栉比，处处都体现精致，彰显颜值。

（润玺臺西区示范区立面实拍图）

作为港务区首个四代住宅社区，润玺臺外立面颜值也是一绝，动感的流线设计，充满科技感，远看楼栋，大量的圆弧和曲面线条，像极了游艇，搭配开放露台，错落有致。

色调上，深灰色金属，米白色真石漆，米白色仿石铝板，灰色质感涂料的组合，简约但高级，在周边极具辨识度。

（润玺臺西区示范区楼栋大堂实拍图）

楼栋入户大堂也同样出挑，两层挑高，保证了空间的开阔，用料部分可见玻璃，金属线条与灰色石材组合，观感同样高级。

（润玺臺西区示范区会客厅实拍图）

社区的配套部分，游艇风格的会客厅让人眼前一亮，设计风格与楼栋大门、立面、大堂保持一致，弧形元素搭配通透落地玻璃，远看是小区的最佳打卡点，用起来也通透，明亮。

（润玺臺西区示范区架空层实拍图）

润玺臺作为港务区较早引入架空层的社区，目前已有实景呈现，全龄段设计，老人，青年，孩子都有自己活动空间，架空层精装修，玩乐，休息，会客设施一应俱全。

雨雪天气里，这里会是小区的多元活动空间，邻里间也多了相互交流、沟通的机会。

看完润玺臺一期观雲的实景展示区，最大的感受就是精致且还原，无论是大门、大堂，或是景观、立面，呈现实景超过预期，这也让人更加期待小区全部交付后的样子。

造城实力

华润置地的实景兑现能力，又一次体现在了润玺臺一期观雲的实景里，央企的实力从数据，变成了可看，可观，可感的好房子。

偌大的港务区，这么卷的市场，为什么华润置地做到了如此强的实景还原能力，答案隐藏在央企的深耕里。

作为最早进入港务区的央企，一个港务区，半壁华润造，几乎是业内的共识，大家现在提起港务津津乐道的公建配套，城市地标里，都有华润置地的参与。

（华润置地代建及开发项目分布）

比如西安奥体中心，国际会展，会议中心，长安云，长安乐，奥体中光影文化公园，长安谷以及灞河两岸提升改造等。

根据统计，目前华润置地在港务区的总投资达到280亿，代建代运营36个工程。

全运会后，这种投入还在继续，且更加多元，商业部分，已投入运营的华润湃中心，在建的万象城商业综合体，也都是华润置地的杰作。

得益于这般真金白银的投入与深耕，华润置地的小区在港务区也同样收获认可，最早的未来城市，堪称西安摇号榜长青选手，多年一房难求，再往后的港悦城、紫云府，再到最新的润玺臺，可谓一路长虹。

可以说，华润置地在港务区的深耕轨迹，也是港务区的发展轨迹。

2022年，伴随全运会结束后，港务区一路向东，回归中心建设，以西安港和管委会为核心，进行周边开发，这一次同样是华润置地在深耕。

短短两年时间，现在走在港兴二路上，变化让人惊叹，华润置地在这里打造的约500亩大城初具规模。

住宅部分，港悦城、紫云府、润玺臺陆续建成，紫云府已交房，港悦城部分地块，紫云府|学宸也在今年陆续交房。

道路部分的变化更是飞速，此前的断头路，规划路都已通车，和善路、清华路、融合路、棣华路等社区周边道路平坦开阔。

配套部分，除已有的启航公园，地铁14号线外，约58000㎡奥体中央公园三期完工开放，成为业主的休闲，踏青首选之地，华润置地更是在最近开通港务首个社区巴士专线，方便业主出行。

在不少人关注的学校配套上，陆港五小已正式建成开学，官方也明确陆港五小由铁一中陆港小学管理，管理团队、师资配置、教育教学、学生活动两校统一管理运行。

从2022年港务中芯回归至今，短短两年时间，华润的参与下，这里的面貌已经焕然一新，静待交房，业主回家，华润置地在未来城市后，又一个大城近在眼前。

这些都是央企深耕港务区的能力和成绩，有如此多耀眼的实力在前，润玺臺一期观雲的超预期实景则是水到渠成的结果。

上车机遇

目前，润玺臺一期观雲已在去年九月售罄，只等交付，二期观月主体已封顶，还有少量房源在售。

整个二期占地约52亩，规划11-16层洋房和小高层，定位低密度洋房社区。

在西安住宅普遍2.8容积率当下，港务区保持2.5已属不易，但在这里，容积率仅约2.2，这种地利优势，为小区带来更大的空间，更少的户数，更好的楼间距，采光和视野，也带来更纯粹的圈层。

与一期相同，二期实景示范区已开放，同样呈现了多角度的实景，力求做到所见即所得。

外立面部分，同样采用流线、圆弧的原色，强调曲线美，结构上“工”字线条+大型冠顶，勾勒建筑结构，细节上，玻璃，铝板，金属线条，真石漆组合，彰显层次。

归家部分，酒店式的入户，弧形连廊、山水园林组合，营造五重归家，同样是大量弧形线条运用，展示酒店高级感，入户大堂也是如此，金属，玻璃，石材组合，处处透露精致。

除此外，二期的架空层，车库门厅，会客厅等也都是实景还原，主打一个所见所得。

室内部分，户型也很有亮点，四代住宅的开阔，通透感，在这里更能亲身感受。

在被誉为西安最卷的建面约143㎡产品里，润玺臺表现同样优秀，类四叶草结构，让整个空间没有浪费面积，四室设计，三代同堂住，房间四角分布保证私密性。

客餐厅LDKG一体化设计，面积约41㎡，营造全家开阔，舒适的社交空间，南向约12.4米面宽，保证室内的充足采光，通风与视野。

四代住宅的露台部分，面积约9㎡，错层布局，不仅全赠送，还有开阔的观景视野。

建面约128㎡为三室设计，但整体结构与大户型保持一致，同样的类四叶草布局，三面朝南，LDKG客餐厅，错层的露台空间，在有限的空间内，实现更多生活场景。

最关键的是，在四代住宅露台赠送逐步回归大户型的当下，润玺臺的初改三室也做到花园露台，非常少见。

户型细节的打磨上，同样可以看到润玺臺的用心与钻研。

从一期实景园区的多角度开放，再到二期实景的近在眼前，对于这个港务首个四代住宅社区，我们已有更多了解，自住时代，实景为王，华润置地的兑现能力，有目共睹。

同时润玺臺所在的港务区政经板块，兑现同样给力，道路，公园，学校，地铁等城市配套也愈发完善，又一座大城已在眼前。

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作者：玉藻前

独立思考，人人房哥