上海改善品质新盘「保利西郊和煦」
莘庄下一站+12号线旁(在建)
G60科创中心+西郊科创低密别墅
售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
建面约96-119㎡墅境平层,400万起
更有建面约126-165㎡联排别墅,800万起
3层联排别墅+10层墅境平层
看房请线上预约,样板房已开放
一房一价往下看
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
保利西郊和煦效果图
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
观家新房注意到,保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区,所带来的居住体验,是普通高层社区所不能比拟的。
住进保利西郊和煦社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度。
保利西郊和煦效果图
项目容积率仅约1.5,由3层联排别墅+10层墅境平层组成,整体环河排布。
项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的藏品级联排墅区,居住体验高层产品。
保利西郊和煦效果图
项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋高。
项目利用滨水环绕的特点,设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。
保利西郊和煦效果图
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
项目楼间距大多超过楼高,视野更为开阔,采光均好,前排高区完全无遮挡视野,拥有更低的楼层,采光更优异,即使一二楼也都有不错的阳光。
平层+联排的墅区住户更少,从土地、绿化、社区配套到物业,人均资源占有更多,隐私性更好。
观家新房注意到,项目以约200米森系中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,让高层栋栋户户皆阔景。
站在平层高区的窗台、阳台,近可享受浓荫之上的园景绿意,近可眺望原生水岸的自然风光,眼前就是四季变幻,实现跃级奢享!
保利西郊和煦效果图
除此之外,保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求,打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。
在联排产品的打造上,项目创造出”纵横超享,跨层联动“的真别墅,真正做到了独门独户、有天有地享空间!
联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感,以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓,打造精致的空间院落。
五进空间,主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。
保利西郊和煦效果图
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
社区引入森系度假生活方式,一园·两门三轴·五进空间归家礼序,营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
社区平层与墅区“超感”美学一脉相承,以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比,实现“真正的墅区洋房”跃级品质。
保利西郊和煦效果图
平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石,入户大堂景墙利用香槟金铝板包边,凸显优雅品质。
实景图(创意样板间效果)
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
2
观家新房注意到,保利西郊和煦主推约96-119㎡精装平层,产品力非常强。
保利西郊和煦效果图
主力户型建面约96㎡3房2厅2卫,这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。
实景图(创意样板间效果)
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
800库的玄关空间,可以做到约80*110cm的空间,约2.8米高的双层收纳,间兼具收纳功能的同时,出入更具仪式感。
实景图(创意样板间效果)
客厅进深约4.1米,面宽约3.5米,南连同尺度宽景阳台,将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比,使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图(创意样板间效果)
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙,以定制设计感提升空间立体感。
实景图(创意样板间效果)
餐厅空间相当阔绰,可放置四人桌或六人桌,尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
实景图(创意样板间效果)
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
U型厨房带飘窗的设计,左侧预留了双开门冰箱位置,让整个空间的利用率更高。
实景图(创意样板间效果)
次卧实现270°L型飘窗,双向窗户采光,可以轻松拓展出书桌及收纳空间,尺度感非常不错。
实景图(创意样板间效果)
主卧套房设计,带卫生间+飘窗,舒适度与私密性兼具!
实景图(创意样板间效果)
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
次卫采取干湿分离设计,避免早上洗漱的“排队”,充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套,同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计,也将卫浴间的精致拉满。
实景图(创意样板间效果)
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗,超大附加空间,让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升,性价比超高。
实景图(创意样板间效果)
项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。
另外,项目无连廊设计,很大程度上提高了得房率,再加上是10F平层产品,得房率就更高了。
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
项目采用非封闭阳台设计,也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说,这个建面约96㎡3房2厅2卫户型,能满足业主从二人世界到三口之家,再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友,还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。
建面约119㎡4房2厅2卫,是南北通、3+1开间朝南的飞机户型,做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计,不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计,整个公区视野开阔尺度阔绰,足以彰显业主的非凡气度。
该户型类1梯1户设计,拥有类独立梯厅,给足了业主归家仪式感和尊崇感,同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸!
实景图(创意样板间效果)
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
4房的功能性很强,不仅可以满足三代同堂的家庭所需,还能承载三孩家庭的温馨。
联排户型图如下
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
3
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“,产业空间超250万方,已进入厚积薄发的超级兑现期!
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾,被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板!
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾,产业蓬勃/生态交织/楼宇林立,一座心中之城快速崛起!
区位示意图,仅供参考
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
这里依托12号线西延伸(在建)规划有三大TOD综合体,包括沪松公路站的未来湾TOD(规划),刘五公路站的生态科技城TOD(规划),科技园站的科技园TOD!
未来湾TOD效果示意图
保利西郊和煦位于洞泾核心地段,近12号线西延伸沪松公路站(在建中),在步行可达的范围内。
12号线(含在建延伸段)贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块,一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级,都毫不逊色于9号线,对于居住的便捷程度有很大的帮助。
区位示意图,仅供参考,数据来源网上房地产&链家
【保利西郊和煦售楼处电话】400-9988-414【保利西郊和煦营销中心】400-9988-414【保利西郊和煦售楼处位置】400-9988-414
更何况,项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区,约114万方TOD,华二松江实验学校……
居住于此,坐拥G60科创中心更精华的配套!
(免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
板块规划示意图,仅供参考
实景图
总得来说,保利西郊和煦所在的区域,整体圈层高度统一,未来又有轨交通勤市区,且天际线低伏干净、生态环境更是优异,是改善客户们的不二优选。
保利西郊和煦售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
保利西郊和煦售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
热门跟贴