金茂未来时光里
上海之窗未来星光里/未来时光里
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【一步上海·住金茂MINI宅·享大城金彩】
一步上海 坐拥约2k㎡大城资源
面积54㎡-160㎡，总价70万-320万，民水民电，70年产权
央企金茂质造，灵动面积，宜租宜住
一、项目情况
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【项目地址】上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）
【开发商】中国金茂
【容积率】约2.0
【绿化率】约25%
【产权年限】70年
【住宅户数】208户
【产品类型】住宅
【面积段】建面约54-77㎡
【装修】精装交付 【物业】金茂服务
【物业费用】3.9元/平方米/月
二、金茂实力：责任央企 中国金茂 品质更有保障
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中国金茂，世界500强责任央企——中化集团旗下致力城市运营的旗舰企业，资金雄厚，实力强劲。公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。
连续19年入围“中国500强最具价值品牌”榜单
中国房地产百强企业第11位
恒生港股通中国央企ESG领先指数
《财富》中国上市500强第164位
连续5年行业TOP20房企销售额增速第一
连续四年荣获绿色房地产影响力TOP1
三、金质产品：值此金茂MINI宅，致敬上海新青年
★超低门槛 安家上海轻松且从容
未来星光里立于嘉善融沪桥头堡，可快速融入上海都市圈，整体小面积户型规划，相较青浦、松江动辄四五百万起步的昂贵总价，可降低整体置业门槛，以触手可及的价格，入席上海生活圈。
★70年产权 民水民电可落户
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MINI宅以更MINI的户型面积规划，拥有与公寓类产品同样的低总价优势，但是又区别于公寓类产品，拥有70年住宅产权，可享民用水电政策，以更低的价格，即可享受大城金彩生活。
产品类型：高层
在售户型：54㎡-160㎡
装修情况：精装修
均价：16500元/㎡
总户数：757套
容积率：2.3
绿化率：30%
车位比：1:1.25
交房时间：2024年12月31日
物业公司：金茂服务
物业费：2.9
开发商：中国金茂
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鸟瞰图
中国金茂，顶级城市运营商
跟随国家改革开放的步伐，金茂做为顶级运营商都在第一线；1992年浦东大开发，金茂5年时间建造了中国十大标志性建筑上海陆家嘴金茂大厦。
上海陆家嘴金茂大厦
从上世纪90年代的陆家嘴金茂大厦，还有今天的长沙梅溪湖，让我们对金茂的未来更加期待。
2010年的长沙梅溪湖
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2019年的梅溪湖
之后金茂一直在国家重点发展区域的最前沿，青岛，重庆，成都，武汉，长沙，深圳，三亚，厦门等等，2017年浙江全面对接上海，金茂正式布局嘉兴，2019年签约嘉善。
上海陆家嘴金茂大厦
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金茂区别于普通开发商，依托已有的配套而建房子；而金茂这次是建一座城，集商业写字楼，科技产业，优质学校，高端医疗，文化旅游为一体的地标项目。
上海之窗·未来星光里/未来时光里
上海之窗智慧科学城效果图
选择和上海一路之隔的枫南，也是沪嘉城际铁路出上海首站的区域；做为上海非常具有影响力的金茂，更懂得如何融入上海，无限可能的接近上海，打破区域的限制。
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2019年9月，中国金茂与嘉善县开发区正式签署上海之窗·智慧科学城合作开发协议。该新城主要围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块打造一座集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的智慧新城标杆。
上海之窗·智慧科学城将成为“产、城、人”的示范城市、流动的枢纽，全力打造长三角生态优势转化标杆、绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。
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在金茂的蓝图下，每一次都能抓住改革发展的新方向，做为城市运营商，从未有过败绩。
上海之窗签约3年以来，一系列城市品质配套一一兑现：月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校、安藤忠雄执笔文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心，光和城项目也将于2022年内品质交付。
城市界面大幅度改变，不再是曾经一片农田；过去路况很差的320国道，如今也是焕然一新，和上海的马路标准一样，这一项建设标准就比花桥优越很多。
打造一座新城，全方位配套
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曾经昆山引入国企绿地集团，逐步建成为今天的花桥，15年后嘉善引进央企金茂集团，打造一座对接上海，融合上海的产业新城。
花桥作为沪宁线出上海首站，上海之窗智慧科学城作为沪杭线出上海首站，两个地块在地缘上都拥有同等优势。
整个科学城总规划17平方公里，其中先行启动区2平方公里，拥有轨道交通，优质学校，商业中心，酒店，文化中心，旅游景点等。
其中、沪嘉城际铁路已经正式开工，东起枫南站，西至嘉兴市区南湖国际商务中心，途径嘉善站可换乘长三角示范区专线；枫南站未来将对接上海南枫线。
目前科学城已经建成开学的有华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，九年一贯制公立学校；
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以及上海音乐学院继上海闵行、上海临港后首个沪外实验幼儿园落地，暂定上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园。
丰富区域教育配套，助推教育质量发展，同时项目还有多块预留教育用地，根据未来生源情况继续引进上海优质教育资源。
科学城未来将建设超10万方商业综合体，文化艺术中心商业，拟引入M+咖啡，麦道劳，美国贝塞斯冰淇淋等大品牌，形成一站式生活驿站，以及水乡版太古里网红打卡景点。
产城一体/智慧创新产业集群
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择址嘉善首个国家级经济技术开发区：嘉善经济技术开发区，作为G60科创走廊环沪首站，引领“中国制造”向“中国创造”全面转型，搭载长三角一体化利好， 迄今凭借“3+3产业格局”，跻身“临沪高能级智慧产业新区”，助推嘉善成为环沪产融发展高地，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园4大产业园区密布。
其中阿里巴巴长三角智能计算数字基地落户板块内，为嘉善打造数字经济搭建平台。
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作为临沪重要产业新城，以及金茂在上海的影响力，未来有实力招商引进更多优质配套和高新企业。
长三角一体化发展国家战略之下，以及G60科创走廊出上海首站；在城市配套建设和产业发展的双驱动下，未来上海之窗智慧科学城将会成为花桥之后又一个环沪置业热门高地。
精装交付/绝佳户型送花园
人居新篇，上海之窗未来社区！
入选浙江省第二批未来社区试点项目，“一心三化九场景”持续落地，为嘉善带来未来人居的全新注解。
绿化阳台，垂直向上的森林城市
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与生活阳台呈现L角呼应之势，增加垂直绿化面积，增大室内采光，所种植物花草，拉进人与大自然的距离。
风雨连廊，用心呵护的归家体验！
引入高端酒店配备的风雨连廊，串联各个景观组团，时刻营造出归家的暖心与用心，只要进了小区就可遮阳避雨。
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社交睦邻，全龄主场
以金彩空间，打造图书驿站、艺术角将社交场景，形成有温度、有情感链接的生活主场。
12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因！
【隔音降噪系统】：门窗采用抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统（除一层外，其他楼层卫生间和厨房采用），营造不受噪音干扰的室内环境
【隔热保温系统】：高效节能外窗隔热系统、高效外墙保温系统、屋顶底面热阻隔系统，带来舒适恒定室内温度
【清新供氧系统】：抗霾防PM2.5全屋新风系统，洁净室内空气，绿植阳台新氧循环系统，带来洁净生态氧离子
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【低能耗控温系统】：新风全热交换系统，变频中央空调低能耗静音系统，确保室内干爽，告别秋燥与梅雨天
【舒适恒光系统】：防辐射三玻两腔外窗系统，隔绝紫外线，一键断电控制系统，便捷操控居家光环境
【零触通行系统】：智能社区无感通行系统，人脸识别、车牌识别、一键呼梯等免接触功能匹配后疫情时代趋势
金茂物业 经开区65平方公里全域服务商
金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。凭借一套星级酒店标准培训机制、一个金茂荟高净值生活圈、151快速响应机制等服务主张，金茂物业积极进军城市服务领域，致力于为嘉善经济技术开发区提供一体化的城市物业服务。
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在上海之窗，让未来的时光，于此刻照进当下生活。作为中国金茂匠心卓筑的价值范本作品，在品质置业者的万众期待中，未来时光里实景示范区正式掀开神秘面纱，展现其足够惊艳的美学气质与人居价值。
实景图
第一眼，即倾心。相比板块内其他项目，未来时光里将品质考虑到精细毫微。当代、简约的公建化立面，让人从任何角度欣赏，都能感受到其沉浸于心的质感。
实景图
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银色铝板配合大玻璃幕墙，再加上高品质的线条包边，将建筑的雅致美感和高级气质淋漓展现。在阳光的照射下，整体立面更见光泽质感，将未来时光里与其他项目彻底划分。置身于这样的立面之后，欣赏沪嘉两城的瑰丽，生活也更见壮阔。
考量全龄段业主的品质游园需求，实景示范区的园林景观也呈现出非凡匠心品味。花树摇曳之间，立体的景观层次让风景更加优雅。设计师精心设计的漫步道曲线，则让业主在洄游漫步间，每一眼都是步移景异的美好。
实景图
未来，整体园区景观也将打造成为有景有情的园林社交场。从活力跑道到礼序、艺术花园双轴，承载丰盛的景观空间，阳光草坪、休憩廊架、邻里花园等，为业主营造静谧浪漫的园景空间，也让不同年龄段的业主，都能享受到适合自己的休闲时光。
每一次归家，总有尊荣礼遇，盛迎从世界从容归来的你。进入建筑空间前，高级灰的景墙配合宅间小品花园，组成极具仪式感的入户感观。也让业主归家的每一步，彰显从容气度。
实景图
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单元大门前可视门禁系统，业主在家可见楼下情况，杜绝陌生人轻松出入。全方位守护，真正关照家人的美好生活。
实景图
同时，地上酒店式入户大堂，搭配高标准车库大堂，成就地上地下双入户大堂。高规格打造的地上大堂空间，创造出足够震撼的美学视觉冲击。精致雅灰的整体色调在大堂光影的映照下，更显荣光气质。身处期间，业主的身份与品位不彰自显。
通透敞阔的地下车库内，整齐划一的空间布局，则让业主的自驾归家之路更显气度。畅行无阻之间，更见未来时光里的用心和仪式感。
为给业主创造丰富的休闲活动空间，赋能美好生活。未来时光里于不同楼幢架空层设置多样主题活动空间，打造全龄段金彩生活。精心配制的运动器械，让业主下楼即可启动活力健身，体验尽情流汗后的淋漓痛快。
实景图
对于家中长者的休闲需求，未来时光里特别辟出颐养空间，邀约老友共聚于此，或品茗闲聊，或尽兴对弈，享受奢适美好的休闲时光。
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从归家第一步，到全龄业主的娱乐需求，中国金茂全都细致考虑，只为成就所有家人都足够满意的理想生活，让你所追求的未来成为业主当下的奢享。
除建筑、园林和礼仪公区外，未来时光里的户型空间同样舒适、美好，礼遇业主生活理想。
建筑面积约100㎡舒适三房，阔绰南向三开间，横看沪上风景，铺展生活的美好尺度。动静分区布局，家人接待、娱乐、家务，也不会影响休息和学习，让居家更享舒适惬意。
双开间南向阳台，盛载家庭生活功能及休闲日常，赏景、下午茶、瑜伽运动，享受诗意日常的美好。
餐客联厅一体化，阔绰通透，舒适面宽成就丰盈室内采光，让生活更见明亮，肆意舒适。
南北通透套房主卧，走入式衣帽间、阳光卫浴间，更享阳光飘窗，礼遇主人私密生活。
匠心精装，成就生活之臻。精选品牌家电，规划丰富人性化收纳空间，生活美好、有序。
建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，每种户型额外带有绿化阳台。
户型鉴赏：
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★灵动面积 宜租宜住万般皆宜
建面约54-77㎡金质MINI宅，空间灵活多变，宜租宜住宜办公，可以是单身青年的婚前财产保障；可以是婚后小两口的幸福婚房；也可以是古镇边父母的颐养之所……
★质感金装 未来拎包入住省时省心
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MINI宅于空间之中融入金茂精工细节，匠心雕琢空间的金装质感，并以中央空调+新风系统等细节配置，升级日常居住体验。未来拎包即可入住，省时省心更省力。
★空中阳台 以空间承载美好生活
MINI宅精研空间的格局与尺度，以大尺度餐客厅、绿化阳台+生活阳台、超强收纳空间等卓越户型设计，满足当代生活的多元需求。
四、金享配套：一步上海 集萃大城资源
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未来星光里作为金茂上海之窗智慧科学城的重要版图之一，以约2k㎡大城为底盘，奢享涵盖生态、教育、商业等在内的全维配套，楼下更打造有3层繁华商业，赋能未来璀璨生活。
★2高2轨2路 高效畅联上海生活圈
在长三角一体化的大背景下，沪嘉交通衔接日趋完善，生活在未来星光里，可通过320国道、朱枫公路两路；G60沪昆高速、申嘉湖高速2高；沪昆高速铁路、嘉兴至枫南市域铁路（建设中）2轨高效交通，轻松融入上海，便捷往来长三角。
★4大商业旗舰 家门口的消费主场
未来星光里步行范围内易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划中）世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划中）四大商业旗舰环伺，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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