最新消息：青浦朱家角板块恒文璞悦江南楼盘官网，恒文璞悦江南售楼处最新房价-楼盘简介大淀湖畔别墅区上新【恒文璞悦江南】将推全新低密产品
89-99㎡洋房、120-137㎡叠加
以及195㎡联排
指导价4.2万/㎡
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售楼处热线：400-8800-703
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
户型分布图
总占地面积：约3.7万方
总建筑面积：约8.19万方
绿化率：约35%
容积率：1.25
可售套数：规划464套，可售415套
项目效果图如下
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）外立面示意图
叠墅&联排示意图
洋房示意图
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售楼处实拍
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2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。
地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。
项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
总平图
项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。
青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。
另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
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商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
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青浦区朱家角墅区
大淀湖畔【恒文璞悦江南】
全新低密产品即将入市
新房指导价4.2万/㎡
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