西房宸樾世际轩

西房集团40周年世纪首作

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NO.1｜基础信息

【用地面积】 约1.8万方

【建筑面积】 约6.16万方

【楼幢总数】 5幢(17/26层）

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【梯户比】 1-4号楼2梯3户； 5号楼2梯4户

【 总 户 数】 346套

【 容 积 率】 2.5

【面积户型】约110㎡三房两卫、约135㎡四房两卫

【拿地时间】 2024年2月27日

【精装均价】约31500元/㎡

【装修标准】3500元/㎡

【交付时间】 2026年12月

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NO.2｜板块价值

►钱江世纪城未来总部基地

钱塘湾未来总部基地位于杭州世纪城板块、钱塘江南岸，是浙江省大湾区建设、杭州市拥江发展战略的主阵地、主战场与重要窗口，是杭州市城市核心钱江世纪城扩容区域，将按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，面向未来发展、聚焦总部经济，打造杭州湾产城融合示范区。

►板块产业定位

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项目所处区域被定位为“高新总部名片”，未来还将集聚约100家总部企业，引进约15万高尖人才，产业空间达约350万方的总部生态圈。除了规划产业空间，这里还规划了约190万㎡的居住空间，形成7:3的产城黄金比例，打造一个“产城人高度融合”的城市发展新引擎；

►综合交通枢纽

机场轨道快线：3站可达杭州东站，2站可达萧山国际机场；

地铁轨交：轨道线网密布，地铁2号、6号、7号线贯穿南北；

快速路网：机场快速路、通城快速路、杭甬高速、便捷交通圈快速通达全城。

NO.3｜ 品牌价值

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杭派精工房企——西房集团

1984年诞生于西子湖畔，具有国家一级开发资质，经营稳健，深耕杭州40年，以“关怀城市 创造经典”为品牌主张，开发足迹遍布西湖、拱墅、滨江、临平、

余杭、临安、萧山等区域，打造众多标杆作品。

NO.4｜ 户型鉴赏

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►花园社区规划

承袭新加坡花园城市灵感，总平面形成围合式花园布局，为宜人景观留出空间，同时考虑每幢楼的均好性，融入流线型景观和带状景观的细节设计，形成步移景异的园林空间。

►高识别度建筑

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结合楼幢的高差，塑造起伏有序的天际轮廓，凝固的建筑如同音符，为城市生活增添律动感，构筑符合当代审美、适应现代建造工艺、传承美学价值的年轻化Design设计作品。

►白金画框美学

以大师建筑为灵感，通过横向和竖向线条的几何分割打破了立面的单调，框线的设计手法让立面看起来更加挺拔，演绎出简洁凝练的时代风格，契合公建化立面的现代审美趋势；在建筑色调的选择上，运用低饱和度的色彩，实现建筑的高级感。

►现代极简立面

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以浅蓝灰色low-e玻璃搭配银灰色铝板，镶嵌金属质感线条，结合涂料，以现代手法带来视觉上的和谐感、精致感与高级感。

►酒店度假场景

空间营造丰富多元，通过式入园大堂，递进式多层次中央景观，约4米层高全通透架空式入户大堂、公共社交场景及共享空间，旨在为业主创造高品质的居住体验。

NO.5｜板块配套

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繁盛商业

►车程约3公里可达开市客

►车程约4.5公里左右可达杭州SKP(在建)

►车程约4.5公里可达奥体印象城：

文体休闲综合配套

►车程约5.5公里左右可达钱江世纪城公园

►车程约6公里左右可达杭州奥体中心

►朝龙汇D+PARK

►项目南侧约200米地标级商业配套。

健康医疗

►浙医二院国际医学中心杭州明州医院。

►省妇保钱江院区

►邵逸夫国际保健中心

学风高地

世纪城范围内教育资源丰富：

►高中：杭二中钱江学校、学军中学文渊中学、萧山中学北校区（规划中）；

►初中：学军中学文渊实验学校、上海世外江南初中、萧山中学附属万向初中、宁围中学；

►小学：上海世外江南小学、崇文世纪城实验学校、世纪实验小学、宁围小学、万向小学等；

►幼儿园：崇文理想国幼儿园、理想国星辰幼儿园、宁围中心幼儿园、新苗幼儿园。

同时在项目往南约30米处就是在建的幼儿园，西面约40米处就是规划的小学，东侧规划初中， 西北方向约500米处就是规划的高中。

另:直线距离约5.5公里萧山惠灵顿国际学校

公园休闲

宁围市民公园、未来公园、篮球公园、足球公园、网羽公园、智慧跑道、钱江世纪城体育公园、钱江世纪公园等

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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