恒基·学苑壹号位于第三中轴之上的琶洲南板块，项目地点与珠江的距离，只相距一片葱郁的绿地，拥有超500米一线江岸。

未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

番禺✅【恒基学苑壹号】

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基本信息

开发商：广州奥晟置业有限公司

占地面积：101371㎡

建筑面积：427097㎡

总栋数：22栋

产权年限：70年
绿化率：35%
在售面积：105~220m²

城市中轴上，思想派珠江藏品

① 珠江后航道城市天际线代表作

一线临江，下楼即到江边公园

揽500米珠江岸线，570米开阔江景

珠江沿线奢宅普遍10万+，最高29万

② 智创第三中轴，广州未来10年发展主轴心

第三中轴黄金三角发展核心区（金融城-琶洲-广州大学城国际创新城）

国际创新城内建3个国家级孵化器、2个省级创新示范基地、4个国家级众创智慧产业+国际级高校+端级研究，驱动城市财富核心力量

4月29日，国际创新城土拍逼近4万，科创区土地资源非常稀缺且珍贵

③ 隔江对望大学城，派生思想豪宅

比邻中山大学、广东外语外贸大学、暨南大学、华南理工大学、星海音乐学院等12所全国知名高校

富集逾20万高智人群，沐浴思想之光，与城市未来同步

大学城二期与创新城产学研联动，华南理工大学国际校区接轨世界

联袂国际TOP级大师之作

① SOM城市设计&建筑设计顾问

世界顶尖事务所之一，全球50个国家超1000个项目，唯一两度获建筑事务所奖

代表作：纽约世贸中心1号／上海金茂大厦／金丝雀码头

② SWA景观设计机构

1957年创立于美国，公认的世界景观建筑设计的领导者

项目遍及五十多个国家，国际奖项超800个

代表作：哈利法塔／深圳欢乐海岸／芝加哥mccormick place 会展中心

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户型类别

以改善型为主

再来看看产品本身。项目预计推出建面约105-220㎡多面积段户型，以改善型为主，满足不同家庭阶段的居住需求。按照销售人员介绍，户户瞰景，80%户型望江，20%户型揽山。

项目所推最小户型建面约为105㎡，东南朝向，为传统的竖厅设计，带约6.1米南向景观阳台，采光通风效果较好。

另外，相比于市面上同面积段的三房，该户型还多出一个多功能空间，可作为书房、儿童房、化妆间等使用。

据销售透露，这户型算是整个项目入手门槛最低，但性价比又很突出的一个产品。相信未来小区入住后，在二手市场应该会是热门的户型，具有投资价值。

建面约125㎡的三房户型，格局方正，多功能房间空间更为绰约；四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮。

考虑到三代同堂需求，次卧可作为长辈房，衔接景观阳台，延展了窗外的景观视角。

至于建面约166㎡户型，五面宽观江视野，拥有约17m宽幕江景面+约10m超长阳台，阳台则贯通了客厅、饭厅以及卧室。公共区域面积约40㎡，最亮眼的是166平方米主卧的270度弧形飘窗，极大增强了望江视野。

横厅面积宽广，在周末或假期组织朋友家人来开party聚会倒是不错的选择。

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