房情报 徐迪 9月2日，由上海建工九龙房产有限公司开发的海玥黄浦源（备案名“海玥云都”）公寓二期项目取得预售许可证，推出134套95-420㎡高层房源，均价14.5万元/㎡，定于9月22日开盘。

海玥黄浦源为上海滩新昌城的二期。地处人民广场板块，北面紧邻苏河湾，南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面是外滩和黄浦江。新昌城项目作为上海市第二批历史风貌保护街坊，也是近年来上海市中心旧改项目中第一个获得方案批复、第一个取得规划许可、第一个获得建设许可的项目。

项目由1、6、7号三个地块组成，分两期开发。项目一期为6号地块新昌城项目，2005年就已入市，累计推出611套住宅，均已售罄。

二期海玥黄浦源包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成，去年6月6日正式开工。7号地块海玥坊总面积约4.6万平方米，容积率1.3，规划建设4.8万平方米低密度风貌别墅。

1号地块海玥云都，总面积约2.6万平方米，容积率5.37，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米的一栋高层和三栋超高层住宅。今年5月末，165米49层超高层住宅楼1号楼主体结构封顶，刷新了黄浦天际线，超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

去年9月25日，该项目308套超高层房源首开，主力建面189-283㎡三房、四房，以及少量279-598㎡云端大平层。截至目前，已成交217套，均价约13.6万/㎡，去化率超70%。

人民广场板块新房供应稀缺，近十年仅600套入市，目前板块内二手房成交均价也已突破15万元。日前，上海四批次土拍落槌，备受瞩目的徐汇滨江xh128D-07地块，被绿城以约48亿元竞得，楼板价达13.1万/㎡，预测项目售价至少在17万/㎡。海玥黄浦源大概率是区域内最后一个14万+的新盘项目。

项目开发主体上海建工九龙房产有限公司上海建工九龙房产有限公司成立于2001年11月6日，法定代表人为王祺国，注册资本70亿元，由上海建工（600170.SH）100%持股。

2024年上半年上海建工累计新签合同金额为2065.96亿元，同比增长0.59%。其中，房产开发合同金额为41.10亿元，同比减少34.47%。