如果“跌”是一出悬疑剧名,那跌,狂跌,巨跌,跌无可跌…可能真的才是大戏的终章。
各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。
有人说,叨主你总是唱衰,难道你是“新鸳鸯胡跌派”吗?还是“鼓墓派”呢?
我说我啥派也不是,我只是数字主义者,信数字教。
8月份的房地产数据已经出来了,结果正如所料,继续再下一台阶。
二手房房价依旧在全面下跌,新房的销量依旧保持在历史低位。
中指研究院数据显示,
8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,同比下跌6.8%,
也就是说,8月份的二手房房价,并没有像某些专家说的“稳住了”,而是继续“光头和尚梳梳子,顺滑下行”。
无论与今年7月份相比,还是和去年同期相比,全部是在下跌的。特别是二手房的环比价格,已经连续28个月下跌。
这段跌程,长度将近两年半,甚至长过了某些明星的婚姻,也长过了某些网红的人设。
而更令人惊讶的是,数据显示,最近5个月百城二手房房价环比是“连续集体”下跌的,也就是说,统计的100个重点城市二手房房价全部下跌,无一幸免。
这里面,当然包括,北上广深四大天王级人物,也包括深苏浙渝皖陕杭等二线强市。
北京二手房房价环比下跌0.87%;上海二手房房价环比下跌0.75%;深圳二手房房价环比下跌0.61%;广州二手房房价环比下跌0.59%…
那些在5月说筑底,6月喊大涨,7月喊拐点已到的,是真的“睡梦中玩蹦迪,一脚上天”啊。
一些重点城市杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州二手房房价的环比跌幅比例都高于百城平均水平,所以二手房市场确实是在以价换量,这是毋庸置疑的。
至于,什么时候是底,已不是靠鼓吹,更不是靠政策了,而是靠人心。
人之信心,人心决心,人之心换心。
没有收入的家庭,房产是不值得期待的;没有工作的底层人,房产也是不值得拥有的。
咱们再看新房。
克而瑞数据显示,8月份,百强房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%,同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点,
也就是说,8月的新房成交,比去年大家认为的“寒冬8月”,继续跌了近3成,今年如果再没救市的加持,又将是何等凄凉。
而累计来看,
今年前8个月,百强房企实现销售操盘金额23821亿元,同比降低36.5%,
这算是彻彻底底超过了三成的降幅。
以上这局面,对于当下的市场情绪来说,真的很难破。股市有股债双杀,楼市有“新旧”双凉。
新房,大家不敢买,再降也不敢买,因为怕交不了房。
旧房,二手房大家也不敢买,因为怕买贵了,因为觉得还会降。
最近万科郁亮在中期业绩会上,带领团队出来说,经过3年调整,房价已经回落到相对合理的水平。
这样的话,股东会不会信,已经不重要,因为百姓肯定不会信。
毕竟,在百姓眼里,你都上半年亏了近100个亿了,下半年你能在“浪急滩险”的大势里飞天上去?
从万科近期的舆论风向来看,从万科交房的实际效果来说,万科也被诟病良多,也已成了地产界的冷门。
当然,对于“相对合理”郁亮似乎有自己的逻辑。
一方面,从供端看,供应少了:他说房产供给端的逐步收缩,新房供给量严重不足,在去年下跌基础上,今年新开工面积,又下降了24% 。
一方面,从需求看,需求旺了:他说了自己城市楼盘的几个案例,说自己6次开盘,6次全部售罄。
但郁亮没说的是,供应确实少了,但那不是市场的主观减少,而是大家都“活不下去,没钱投了”的被动减少。
另外,如果新房供应少了是事实,那二手房的存量供应其实也是个不小的数字,况且,当人们的信心一再溃退,其实需求量是变得更少更少的。
也就是说,从大逻辑上看,供还是大于求的。
所以,你觉得郁亮这次的判断,会比之前的“活下去”的预言更准吗?
我是一叨,下次再聊。
热门跟贴