广州火车站及周边片区改造，迎来新的里程碑。
就在前两天，瑶台村（包括沙涌南、瑶台、王圣堂自然村）公布了最新的基础数据调查结果。
这也意味着，瑶台 在 广州火车站三大片区改造工作中， 又要领跑了 ！
｜瑶台实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
瑶台旧改加速
片区基础数据出炉
不得不说，瑶台村旧改今年狂刷进度。
在短短的一个多月内，瑶台村便完成了包括代理服务、勘测定界等多项招标。
而前几日，瑶台村（沙涌南、瑶台、王圣堂自然村）的基础数据调查成果公布，又给瑶台旧改提了一下速。
楼市君简单梳理了一下，这些基础数据，信息量很大！
｜瑶台村基础数据调查成果公示
｜图源：广州市越秀区房屋管理局
沙涌南村
总人口超2万，流动人口占一半
首先来看看沙涌南村方面的基础数据。
沙涌南村的总人口为21603人，总户数6732户，常住人口10444人，流动人口11159人。
其中，村户籍人口约1767户 ，属股民人口的，也不过1369人，占总人口的20%都不到。
2022年，村集体经济总收入达到5804万元，人均分红4.3万。
｜沙涌南 村历年收入分红情况
| 图源：越秀区人民政府
村内现有现状建基面积为12.84万平。
其中包括村民（居民）住宅约3.1万平，集体物业约6.5万平，综合楼（村民公寓楼）约1.1万平，以及国有建筑约2.2万平。
｜沙涌南实拍
｜广州楼市发布 摄
瑶台村
人均分红约9万，经营收入占大头
再来看看瑶台村的情况。
瑶台 村总人口24534人，而常住人口只有7609人， 比隔壁沙涌南村还低 ，其中流动人口高达16925人。
村户籍人口3650人，属股民人口的就更少了，仅1709人。
楼市君之前去那边走访时发现，村里面老人居多，年轻人多数已经搬离了那边。
瑶台村的收入来源，大多来自集体物业的经营收入。
比如2022年，村集体收入高达15972.49万元，占总收入比例高达97%！
而人均分红方面，就比隔壁村高多了。2022年人均分红超9万，妥妥的富村。
｜ 瑶台村历年收入分红情况
| 图源：越秀区人民政府
至于瑶台村的现状方面，拥有现状建基面积约为26万平。
其中包括村民（居民）住宅约7.1万平，集体物业约13万平，综合楼（村民公寓楼）约1.9万平，以及国有建筑约4.1万平。
｜瑶台实拍
｜广州楼市发布 摄
王圣堂村
投资收入过半，股东仅有553人
最后则是王圣堂村。
根据文件显示，王圣堂村总人口15564人，其中 常住村户籍人口仅2051人，股民仅有553人，占总人口的比例不到4%。
村集体收入中，大概有一半来自集体物业的经营收入，另外一半来自投资。
由于股民基数小，王圣堂村的分红十分可观。
参考2018-2022年数据，王圣堂村最高人均分红达到了16万，即便是收入下滑严重的2022年，人均分红依然有9万。
｜王圣堂村历年收入分红情况
| 图源：越秀区人民政府
此外，村内现状基建面积为9.59万平，共有建筑887栋。
其中，村民（居民）住宅用地占主体，占地约5.3万平，集体物业约占2.77万平。
贰
9月瑶台首期动工
广州火车站迎旧改大动作
可以说，基础调查数据出炉后，瑶台旧改下一步改造方案及补偿方案，或许很快就能跟大家见面了。
而作为广州火车站及周边片区旧改的重点，瑶台村加速推进，也意味着整个片区的旧改，也有望迎来较大进展。
比如说，与基础数据结果一起公布的，还有一则关于瑶台村改造一期的土地征收预公告。
｜图源：招标公告
征收范围在环城高速以北、京广铁路以西至增埗河的区域。
本次计划将征收瑶台村集体土地7.4093公顷，作为项目改造一期地块。
而根据早先公布的旧改项目备案信息显示，瑶台一期将于今年9月正式启动。
| 广州楼市发布 制
同样地，三元里方面也有新动态。
最近，白云区政府发布了三元里改造方案编制服务招标的公告，采购人为广州云成投资发展有限公司，最高限价为770万元。
待中标后，最快今年之内就能报批。
也就是说，三元里的改造也同样在加速进行中，至于和瑶台片区相比谁更快，那就要我们拭目以待了!
｜图源：招标网站
楼市君之前有去过三元里那边了解情况，兴发广场二期那边的商铺已经近乎搬空，剩下的一小部分商铺也准备搬。
而广场内部已经部分围蔽起来开拆了 。
据那边的保安大哥说，10月1日正式开拆，9月初就必须全部搬走，要开始清场了。
｜兴发广场二期实拍
｜广州楼市发布 摄
最后，楼市君也总结了一下广州火车站三大片区2024年的一些“大动作”。
目前，广州火车站及周边片区规划已获得通过，在8月里，瑶台村和三元里都完成了各自的“连环操作”，把它们的进度条拉快了不少。
｜ 广州楼市发布 制
当然，广州火车站及周边片区旧改的重要性，就不言而喻了。
楼市君总结了几个观点：
其一，优化了广州火车站片区的交通问题。
广州火车站那边一直以来都因为堵车受人诟病，做地旧改推进后，将会优化道路设施规划，路过那边的车主终于不用再堵啦！
其二，未来周边产业的升级将带来收益的增加。
广州火车站片区将与数字经济、文化创意、时尚设计等产业链融合，打造国际集采服务中心，助力传统产业升级。
其三，城市面貌和人居环境大大提升。
改造项目将城中村摇身一变，成为高级的商圈写字楼和高层住宅，配套设施更为健全，那片区的居民生活质量也会提高不少。
｜ 广州火车站及周边片区规划效果图
随着广州火车站及周边片区改造落地，片区一带都将吃到第一波红利。
当然，最重要的是，也给板块内特别是越秀区注入了新的活力，带来了一个经济发展的新契机。
那么，对于广州火车站片区的旧改，你怎么看？
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