苏州新区朗诗·雅乐云庭
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苏州新区朗诗品牌——刚需自住必选！
面积105㎡、125㎡、135㎡、165㎡、220㎡
单价：20000左右
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105㎡总价203万入住高新区165平预约鉴赏样板间
前情回顾：
雅乐云庭首开，去化超五成
3月5日，位于新区浒关城铁新城的雅乐云庭在售楼处举行首开仪式。
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根据开发商信息，项目成交套数超120套，首开金额超3.8亿，去化超五成。
项目1月18日正式领取首开销许，首批销许包含221套住宅房源，全装修交付，整体备案均价30200元/平，3栋住宅位于4#、7#、8#；
项目本批次房源的建筑面积段105-135平，总价区间在203-330万元。
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项目资料：
产品：17-26F高层住宅；
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面积105㎡、125㎡、135㎡、165㎡、220㎡
单价：20000左右
使用性质：住宅
使用年限：70年
绿地率：37.5%
南北楼间距：约48.5-73.8m
开发商：苏州新浒惠产城建设发展有限公司
高新区浒关朗诗雅乐云庭售楼处位置：浒墅关大道与榆 荫路
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项目配套：
交通配套：
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朗诗·雅乐云庭售楼处电话☎：400-8862-334✔✔ 飞机场/火车站：距离新区火车站约1km，乘地铁3号线约5min左右即可抵达；
距苏州西站约3km，约35分钟即可抵达苏南硕放机场
高铁动车：接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路，约40分钟可达上海虹桥，约90分钟直抵南京、杭州
教育配套：
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周边学校
项目毗邻幼儿园（规划中）
项目西北侧——苏州高新区实验初级中学（文昌校区）、文正小学
往西北约5.5公里——国内首座苏州雷丁学校，优享国际教育一线资源
三、环境——置身于自然大境，书写人与自然和谐共生的故事
毗邻绵延千年的京杭大运河
邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园
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商业配套：
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1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业，与世界共享都会繁华
国际酒店：朗诗·雅乐云庭售楼处电话☎：400-8862-334✔✔ 规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌，融东方文化与现代艺术，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场。
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户型鉴赏：
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
苏州新区朗诗·雅乐云庭
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