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开 发 商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）

产权年限：70年

产品类别：洋房

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约6.13万㎡

容 积 率：南地块容积率1.7，北地块容积率1.6

绿 化 率：30%

小区户数：410户

产品规划：8-11层，建筑面积约75-115㎡

价格：开盘价预计4.9万，部分房源可能4.7万

层高：100㎡以下2.9米100㎡以上3米

楼间距：30米-42米

得房率：78-80%

是否人车分流：是

车 位 比：1：1.2

物业公司：北投旗下北京博识物业

物 业 费：待定

供暖：市政供暖

梯 户 比：一梯两户

交付标准：精装修，装修标准2000元/㎡

交房时间：预计2025年11月

项目位置：

晟景汀澜的位置属于副中心五河交汇处的北侧，门口便是朝阳北路，这个板块还在商务区的辐射范围。项目用地范围北起潞苑北大街、南至潞苑四街、西临安顺路、东到小中河，面积约148.73公顷，建设规模约109万平米。

产品信息北投·晟景汀澜楼座户型分布图

北投·晟景汀澜共规划15栋住宅楼，分南北区，容积率1.6.全部为8-11层的洋房，共有410户，主力产品为75-115平米二至四居，另有少量52-64平米户型，项目执行套内70/90政策，总价260-600万之间。

户型

52平西向一居室，此户型在15号楼，只有8套，此户型首付90万即可上车，如果有刚需，请尽快联系我，此户型开盘就没。

64平西南向两居室，全明格局，此户型也在15号楼，就8套房，开盘就没，总价320万左右，也就是首付115万即可，有感兴趣尽快联系我！

75平南北通透两居室，全普宅，首付35%也就是125万左右，分布在南区15号楼和北区6号楼。全明格局，入户私密玄关，南向主卧客厅带飘窗，此户型是刚需最爱户型，因为所有空间都有利用，几乎没有任何浪费面积。

85平南北通透三居，最牛的是客厅面宽4米，碾压所有户型和竞品户型。此户型分布在北区的1号楼和2号楼。全明格局，一家三口住很合适，此户型空间也是利用的比较好，没有浪费面积，尤其是家里有俩娃的，可以看看这个户型。

100平的南北三居双卫，晟景汀澜的主力户型，南区北区都有，南向三面宽设计且均有飘窗，LDK一体化设计，空间感也比较足，依然还是全明格局，此户型就比较适合那些三代人居住了。

注意：靠近商业街一侧的户型为暗卫。

115平的南北通透四居双卫，四叶草格局，入户私密玄关，南向三面宽设计且均有飘窗，还是全明格局，套数不多，只有南区的10号楼和13号楼有，共60套。

项目是精装修交房，，样板间做了100和115的户型，75的交标样板间

样板间展示：晟景汀澜是精装交付，包括了全屋地暖以及中央空调等一些配置，并且整体的装修风格更偏向于年轻人喜欢的“奶油风”。下面是100平米的3居样板间实拍

小区外立面：晟景汀澜楼栋外立面采用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙，这种新中式的简约风格比较符合当代年轻人的审美，当下非常流行，大兴西红门东最近很热的一个盘，中建.玖玥府(想了解项目的可以文末扫码加v)也是这种外立面，

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