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来看天津第一机床厂城市更新项目的新建区泰达格调·锦雲。
一点多的容积率，在环外，不少宅地都能实现。
而寸土寸金的市区，却是寥寥无几。
建投誉山院容积率1.43，龙湖海河砚熙台容积率1.5，中海镜映南开容积率1.61 ……已是颇为难得。
位于河东区的泰达格调·锦雲低至1.29的容积率，更是非常罕见。
更低的容积率，容纳的是更低密宜居的生活空间。
基于此，泰达格调·锦雲打造了4-8层全洋房社区，满足天津人的洋房情结。
▲泰达格调·锦雲鸟瞰效果图
需要明确的是，很多楼盘宣称的洋房社区，其实也包含了一些小高层，甚至高层业态，而泰达格调·锦雲有且仅有16栋洋房。
尤其是，在11层也被称为瞰景洋房的今天，泰达格调·锦雲竟然还设计了4层到顶的洋房。
4层洋房的居住体验，实在难以复制，更何况还是在市区。
而且，这一次，格调的产品还实现了超预期的大尺度升级。
只因不愿辜负这块珍贵的土地，格调设计团队倾注了大量心血。
建筑立面采用米灰经典色调，运用飘逸挑檐及仿宣纸背漆玻璃，呈现现代建筑美学。
高透大玻璃与金属雕花的结合，让光影更有艺术美感。
巨幕落地窗，大面宽短进深的格局，让生活更有质感。
▲泰达格调·锦雲效果图
而且，还实现了首层带小院+地下室、顶层带星空露台+阁楼，预判会非常抢手，毕竟是稀缺中的稀缺。
约3.1米层高，搭配挑空设计，居住舒适度更高。
地上地下双精装大堂，打造仪式感归家礼序。
▲泰达格调·锦雲效果图
更值得关注的是，在格调“高配”景观园林的基础上，泰达格调·锦雲实现了全新升级版“超配”景观园林。
在市面上，格调的园林本身就是公认的“超配”，在格调体系内部，进一步升级的“超配”园林又会是怎样的呈现？
▲泰达格调·锦雲效果图
泰达格调·锦雲为东方庭院，在庭院最大化的基础上，格调系宅间场景铺展开来，形成“双庭、三巷、四苑、十园”空间格局。
▲泰达格调·锦雲园林景观设计示意图
环绕式场地路线与不同规则的空间形式交相呼应，以洄游方式串联，一步一景，步移景异。
同时，将格调经典庭院进行系统性布局，实现苑中有院、院中有园的景观序列。
▲泰达格调·锦雲效果图
泰达格调·锦雲建筑立面南向是大面积宽厅玻璃落地窗，层间白色为底，米灰线条分割，很有传统韵味。首层深色铝板，顶部大面积挑檐，结合赠送阁楼与坡屋顶的深灰的瓦屋面，形成大气稳重的结构。
泰达格调·锦雲外立面效果图
客厅与卧室之间的隔墙用仿宣纸的背漆玻璃装饰，质感通透，局部是格调经典手法的中式纹样金属格栅，转角飘窗位置配饰仿宋建筑的勾栏，既有现代建筑的通透质感、平直与整洁，又在细节部位强调传统中式的精致与厚重。所以泰达格调·锦雲几乎是一种全新的去风格化产品，正因为去风格化，才不会因为建筑风格潮流的变化而落伍，真正能够历久弥新。
纯洋房、4层、原创立面，妥妥的改善盘，但格调锦云的户型尺度却极为克制，452 套房子只做了110㎡、128 ㎡、143 ㎡三个户型。
泰达格调·锦雲143㎡户型示意图
143㎡户型全部分布在4层洋房中，南向面宽能达到15米之巨。仅客厅开间就做到了夸张的7.7米，通体一面大面积玻璃落地窗贯通，景观视野直线拉满。南向次卧面宽达到了3.4米，堪比常规改善产品的主卧尺度，为了给业主留足布局更改空间，次卧与玄关之间采用非承重隔墙，客户可以将次卧面向客厅开门以实现大面积私密玄关，也可以将次卧入口放置在玄关部位，保证玄关尺度的同时实现客厅与次卧互不干扰。
主卧面宽做到了3.6米，带转角飘窗，大面宽带来的主卧衣帽间与卫浴空间堪称豪华，侧向接近3米长的飘窗不论是双台盆还是洗手池加化妆台的组合，都足够宽敞。利用设备平台赠送，143㎡户型完美解决了宽厅无处洗晾衣服的尴尬。客餐厅本身面宽达到5.3米，L型厨房操作台与独立餐厅、餐边柜酒柜甚至是圆形餐桌丝毫没有压力。与厨房贯通的设备平台空间充裕，完全可以辟出一个洗衣房的位置，卫生间空间充分释放，也免去了阳台洗晾衣物的尴尬，在北方市场这绝对是刚需。
泰达格调·锦雲128㎡户型示意图
主力的128㎡户型虽然主要功能空间尺度比143㎡户型略小，但是6.3米的客厅开间足够改善客户使用，而且三室中最小卧室开间都达到了3米，三个卧室功能性丝毫不打折扣。保留了设备平台改造为洗衣房的条件之外，居然做出了双玄关空间，均质化排布带来的户型均好性非常明显， 甚至是层高都得到了充分释放，做到了3.1米，绝对是非常奢侈的尺度。
【项目简介】
项目位于河东区昆仑快速路与津塘公路交口东南侧，津一产业公园内。
横向通达和平核心，纵向串联河东万爱商圈、海河景观带及河西新八大里，便利与繁华交织；
作为城市更新样板，依托产业公园规划，格调倾心打造1.29低密宽境纯洋房，不负时代与期待，革新城东居住封面！
全能配套繁华主场
【双轨交汇】距9号线一号桥站约350m，10号线龙涵道站约800m
【繁华商业】约500m金地国际广场 ；约3km和悦汇、环宇城、万爱商圈
【医疗护航】约3.5km：三中心医院、环湖医院、胸科医院等三甲医院
【近享优教】一路之隔河东二幼+河东育才学校（九年一贯制）
市区纯洋房臻贵再难得
低密纯洋房：约1.29超低容积率，4-8层奢适全洋房住区，城芯藏品
宽境新产品：全南向宽厅+巨幕落地窗，最大近 15 米开间，宽境人生
多附加空间：首层庭院、顶层露台，开辟私属志趣领域，彰显人生境界
再升级园林：精之上级，构建“双庭、三巷、四苑、十园”空间格局，实现“苑中有院，院中有园”的景观序列
高颜值立面：光幕立面+经典三段式设计+仿宣纸背漆玻璃，雕琢光影肌理
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