未拍先火，3000+围观吃瓜！

最近，顺德碧桂园一套独栋别墅被摆上法拍台，起拍价超1700万，比同小区法拍别墅最高超出上千万。

据说被执行人跟碧桂园有关，这背后暗藏什么玄机？

| 来源：阿里法拍

超3千人围观，仅1人参拍

碧桂园别墅超1700万元起拍

北滘碧桂园独栋别墅遭法拍，不到一周就吸引了一大波关注！

不过到目前为止，正经参拍的只有1人报名，其余3000+人都是跟楼市君一样来吃瓜的

据拍卖公告显示，被拍卖的房源建面约1015.32平，起拍价1797万，评估价超2000万，将于9月29日10点正式开拍。

| 来源：阿里法拍

一直以来，佛山的独栋别墅拍卖都备受关注。

而这次被拍卖的碧桂园别墅，背后的“屋主”还是碧桂园物业，吃瓜的人就更多了。

| 来源：阿里法拍

回到房源本身，这套别墅自带的buff也是挺多的。

首先，该房源盖目前已腾空无人居住，且房屋处于无抵押无租赁状态，不需二次过户，买受人后期入住也会相对更方便。

| 来源：阿里法拍

另外，独栋别墅向来供应很少，业主相当惜售。

楼市君搜索贝壳找房平台，发现碧桂园西苑泮浦湾的二手别墅挂牌量为0。

也就是说，即使有钱也很难买到这样的独栋别墅。

| 来源：贝壳找房

二手淘不到，新房就更加缺货了。

据中指院数据显示，近十年来，顺德独栋别墅仅成交6套，占比仅0.74%。

而这6套独栋主要集中在2015年成交，此后近9年基本处于断供状态。

碧桂园服务利润大缩水

超200亿物业费未追回

向来爱吃瓜楼市君继续扒了扒碧桂园家族，想不到还真的有意外发现。

企查查显示，除了北滘，碧桂园物业在容桂还有一套大平层也被法院拍卖了。

| 来源： 企查查

话说，碧桂园物业名下房产接连遭法拍，这跟碧桂园暴雷有关系吗？

据了解，碧桂园地产和物管分别属于两家不同的上市公司，目前两者并无股权从属关系，业务和财务相对独立。

| 来源： 同花顺

值得一提的是，在全国物业评比中，碧桂园服务还获得了2024中国物业服务企业综合实力500强第1名。

不过，从8月22日碧桂园服务发布的半年报来看，各项业绩指标同比大幅缩水，增收不增利。

| 来源：碧桂园服务业绩报告

数据显示，碧桂园服务的贸易应收款规模为219.58亿元，相较于2023年底增加约24亿元。

也就是说，碧桂园服务还有一大笔逾期物业费收不回来。

截至6月末，该公司的经营活动所得现金净额约为2.7亿元，同比下降87.7%，现金流大幅减少。

针对这些问题，碧桂园相关负责人在业绩会上透露，目前已成立欠款追讨委员会，“追缴”业主物业费。 （信息来源：第一财经）

| 来源： 碧桂园服务

就在上个月，上海最大社区“上海康城”也宣布不再续聘碧桂园物业。

据了解，该小区规划户数12500户，实际居住人口约3.6万人， 体量较大。

因此，双方一旦解约，对碧桂园物业的整体营收也有一定的影响。

| 来源：上海康城第五届业主委员会