过去20多年时间里，我国发生了天翻地覆的变化，城市化飞速发展，城市里一栋栋高楼大厦林立，对比本世纪初的时候完全是两个模样，也在此背景下，房价一路上涨。

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特别是2016年以后，房价可以说是一天一个样，早买房一年就能省下十年努力，不管是投资者还是普通人的买房热情都非常高涨。

世界上没有永远繁荣的行业，到了最近两年，房地产的行情发生了逆转，房价和交易量接连下跌，从前牛气哄哄的房企相继暴雷，由于房产销售放缓以及银行融资政策收紧，开发商的资金链开始出现问题，许多地方都出现了烂尾楼。

最倒霉的无疑是购房者，不仅无法按时搬进新家，而且这期间还不能够断供，不然房子会被银行收回不说，还会欠下一屁股债。

许多人都会有这样一个问题：为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓没拿到房却不能断供呢？

1，房地产市场现状

在房改以前，居民住房需求是被长期抑制的，而在住房商品化时代到来以后，房地产行业迎来了蓬勃发展，大量资金涌入该行业，这期间我国经济也在飞速发展，在本世纪的头20年时间里，GDP平均年增长率超过了7%，居民收入也在稳步提高，这也为房地产的繁荣打下了基础。

大家的收入提高了，自然会想要改善居住条件，这推动了房价不断上涨，即使是在2016年以后出台了那么多限购措施，也无法阻拦购房者的热情，一二线城市更是一房难求。

直到疫情以后，很多人才后知后觉的发现房价已经涨到了一个离谱的区间，加上很多人都面临裁员降薪的风险，居民未来收入预期降低，同时经济增速放缓，以上多个因素共同导致了房地产开始走下坡路。

最近两年国家出台了不少让利购房者的政策，如放开限购、降利率、降首付等，却依旧无法扭转房价下跌的趋势。

2，为什么老百姓买到烂尾楼却不能断供？

房地产行业的不景气，房产销售放缓，银行融资门槛提高，这导致开发商融资渠道减少，现金流不断降低，多数开发商在扩张的过程中还欠下了巨额债务，部分开发撒的现金流就这样完蛋了，烂尾楼陆续出现。

对于购房者来说，一旦运气不好买到了烂尾楼，不仅无法如期搬进新家，同时还要同时支付房贷和房租，经济压力实在是不小，即使日子不好过也得咬牙坚持，一旦断供了的话，房子会被银行收回去拍卖，剩下的债务依旧要继续偿还。

明明是开发商违约了，无法按时交房，为什么普通老百姓却不能断供呢？

答案其实就在房贷合同里，房贷合同是购房者和银行签订的，当购房者和银行签订完房贷合同以后，银行就会将相关款项打给开发商，此时的债务关系是购房者欠了银行的钱，这也是开发商烂尾以后，购房者依旧要按时偿还房贷的原因。

3，普通人购房的时候要注意什么？

买房是一件人生大事，关乎到大家未来几十年的幸福生活，在房地产出现诸多波折的当下，如果真的要买房，我建议大家还是首选有国企、央企背景的开发商，尽量避免中小型民营开发商。

如果你运气不好，已经买到了烂尾楼，也应该积极和开发商协商，同时在必要的时候拿起法律武器维护自身的合法权益。

好消息是，最近两年国家大力推动保交楼政策，各地的烂尾楼已经开始复工，我们要对未来持乐观开放的心态，相信未来生活总是会变得更美好的。