在上海外环之外
一片荒芜之中
张江金茂府预约电话：400-8080-420☎√√
孤零零地只有一个小区伫立在此
就这在新房市场中
竟然还是人气爆棚的“热门红盘”？
今年6月底一批次开盘
入市价格6.6w元/平
认购率几乎达到了100%
据了解现在还能买的
就只剩下了8套
周边荒无人烟
到底是谁在买？
现在的新房市场下
大饼还吃得动？
是置业的扭曲？
还是新房的沦丧？
今天我们新房测评的主角
就是张江金茂府
目前在这方圆1km以内
除了绿化和工地
基本就只有张江金茂府这一个“建筑”了
再往远点甚至还能看到草莓大棚
不过这种界面
也已经比当初项目刚开工的时候好多了
两年前的这里
许多路都是不通的
而且一下雨到处都是泥泞
那叫一个“非洲横沔”
至少现在
一期的住宅已经开始陆续交付了
看起来 也是“成熟了”不少
别看这里的门头同样是张江金茂府
但当初一期入市的时候
可不是叫这个名字
而是叫横沔玖境瑞府
因为二期产品升级成了“金茂府系”
这才蹭到了“张江金茂府”这个招牌
毕竟金茂府嘛
还是有点“品牌效应”的
但这“一期”
说实话连金茂府低配版都算不上
不过话说回来
这样“孤零零”的张江金茂府
到底是靠什么
吸引了众多购房者呢？
是张江？
是金茂府？
还是就看中了这一片空地的未来？
张江金茂府位于康桥板块东部
西侧紧邻康桥工业区
但因为在“大张江”的影响下
现在包括现场的销售
都说自己是“张江板块”
这不
连项目名字都直接从横沔 改成了张江
当然
从规划上来看
张江金茂府确实也属于张江科学城范围之内
但距离张江核心
比如祖冲之路的话
还是有点远的
直线距离都要8km
离张江新兴起的天际线
——张江科学之门倒是“近一些”
也就四五公里
在张江金茂府的样板间里
都能够无遮挡清晰的看到科学之门
如果说这里是张江板块
属实有点“名不副实”
要这么来算
唐镇、周浦都可以直接喊自己是“张江板块”了
我还是更愿意把这里叫做“横沔板块”
以横沔古镇的规划
横沔玖境范围来界定
因为这里现在的一片白纸
和周边自带“结界”
横沔的60w方规划
或许才是未来张江金茂府的真实生活
不过要是说这里是“便利通达张江”的板块
还是很贴切的
张江金茂府临近度假区高架路、
外环高架、沪芦高速
自驾半小时内通达张江完全没问题
要是再往市区走
比如去陆家嘴、前滩
1小时以内也是可以的
就是张江金茂府附近的断头小路还是有点多
还得再通一通
多说一点
因为张江金茂府自身的地理位置
离迪士尼也比较近
过了沪芦高速就是
所以在张江金茂府的房间内
不仅能看到科学之门
同样能看到迪士尼的烟花
这还是个烟景房
但是
张江金茂府的交通便利
仅限于自驾
这一片荒芜的地段
别说地铁了
连公交车站都罕见
浦东63路、70路的公交车
都要走出1km开外了
未来倒是能蹭上旁边的地铁
21号线的申江南路站
离张江金茂府大概1km左右
现在正在如火如荼的建设中
预计一期26年年底会通车
对于现在张江金茂府的业主们来说
这也是最期待的规划利好
至于目前张江金茂府的其他生活配套
这一片空地和一片绿油油
哪有什么其他的配套
都在纸上
都在未来
都在规划里
哦 倒是有生态资源
堪比四个世纪公园大小的沔青公园
还有横沔东南部分的大片规划绿地
未来也是要打造成生态绿地的
这里也许什么都缺
就是不缺生态绿化
只不过即使是“饼”
横沔的“饼”其实也并不香
毕竟横沔再怎么规划
也只是个古镇规划
和什么副中心啊、产城融合啊
甚至是和新城的规划都没法相比
除了住宅和生态
横沔的规划就只剩下了古镇商业区
以江南小镇为主基调
营造江南水乡
在横沔古镇规划刚出的时候
就一直在对标蟠龙古镇
不过我认为
无论是地段、规模还是招商能力
横沔或许都无法超过蟠龙古镇
目前横沔古镇的“拆”已经完成了
但“建”还没有开始
因为机场联络线从古镇商业地块下经过
据说要等正式通车后才会开建
即使建成
横沔古镇的商业和张江金茂府所在的住宅区
也还有着一段不远的距离
日常的商业诉求基本指望不上
而且
谁没事买个东西还得去古镇啊
景区还更贵
张江金茂府真正能依靠的商业
只有社区自带的底商
和小区旁边的一个社区邻里中心
目前都还在“筹备中”
邻里中心会有一个超市
底商未来都会有哪些商家
还是个未知数
至于教育和医疗
横沔板块内是连“饼”都没有了
只有邻里中心旁边的一所幼儿园
目前已经接近尾声
具体是什么幼儿园还不知道
医院嘛
2公里左右的周浦医院康桥分院
应该是距离最近的了
从地段上来看
基本除了距离张江还算近
自驾比较方便以外
张江金茂府再没有其他的突出优点了
甚至
遍地是缺点
哪怕未来有规划
规划能级也只是一般般
只图一个“离张江近”
为什么要选择横沔？
要选择张江金茂府？
同样6w+
已经非常成熟的周浦不香么？
或许在“张江地段”、
“金茂府”、“未来规划”中
还真就“金茂府”有那么一点点吸引力
金茂两个字或许不行
但金茂府的科技住宅
吸引力就有一点点
像大宁金茂府
至今仍然坐稳大宁顶级标杆的宝座
业主好评如潮
谁不想拥有一套“十二大黑科技”？
在张江金茂府中
也有十二大黑科技
以及所谓的“五恒”
恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净
虽然总觉得后两个有凑数嫌疑
但科技住宅和非科技住宅的区别还是满明显的
比如外立面
二期的张江金茂府外立面非常干净
而一期“伪”张江金茂府的外立面
就挂满了空调外机
而且张江金茂府还是
全部楼栋9层高的低密
拥有自然河景
有着1800w方的会所
社区全部人车分流
总结一句就是
科技住宅的张江金茂府
产品力确实还可以
不过也有一些小缺点
比如会所其实是一期二期共用的
比如黑科技的费用也是一笔不小的开销
比如项目旁边就是高架
还真得靠着金茂府的黑科技不开窗
才能避免“噪音影响”
比如张江金茂府即将推出的二批次产品
还涨价了
均价6.7w元/平米
张江金茂府即将加推126套房源
92平的3房、100平的3房和138平的四房
户型和之前保持一致
经典的飞机户型
分别位于5#、15#、17#
其中92平3房
在靠高架的5#中
最靠高架的西边套
是位置最差的
15#和17#临河
位置最佳
所以
从产品上来看
即使是金茂府
也并非是“无懈可击”
只能说一句
瑕不掩瑜
地段一般
配套差评
规划勉强
产品略优
包括价格
也不见得有什么优势
就算横沔的规划全完美落地
在生活方面也未必就能比得上
御桥、周浦这些“张江南”
但张江金茂府这次要卖6.7w
御桥和周浦现在的新盘也才6w多
很明显
现在的张江金茂府已经在透支未来了
这么看来
好像开头的问题
并没有找到答案
到底是谁
因为什么
选择了这样的张江金茂府呢？
或许我们可以将视线移到张江上
找到一些答案
张江的房价太贵了
本身张江就以“产业”为主
住宅稀缺
不说那些顶端的别墅
就是普通的张江商品房
如今价格基本都要10w以上
动迁也要7、8w
所以张江汇集来的238w人才们
并非人人都能买进张江
张江周边就成更多张江普通人的选择
只是浦东的新房太少了
张江和周边区域更少
“近”张江的板块很多
但新房却是屈指可数
在其中再筛选一下产品力强一点的
或许只剩下了张江金茂府
御桥的港城产品一般
主要卖个地段 没什么太多的产品力可言
周浦的华发是个mini小社区
更不要谈什么品质了
御沁园倒是还可以
就是都是大户型
总价基本已经来到800-1000w了
唐镇的浦发唐城就不多说了
好位置的房子能不能买到是最大的问题
3期刚刚触发了积分
71.96分
要么看不上
要么买不起
要么买不到
所以哪怕张江金茂府有着那么多的缺点
明明知道未来的规划也许是个饼
但只凭着“离张江近”、“品质比较好”这两点
也只能咬咬牙
选择张江金茂府
因为浦东的购房者很难
因为张江的普通人没得选
最后
有人可能会问
配套好不是应该比品质好更重要么？
这其实就仁者见仁 智者见者了
在大多张江普通人的生活里
只有“两点一线”
毕竟张江的配套
也就那样
有的人或许想要改变现在的生活
来到了配套成熟的张江周边
拥有了更加丰富多彩的生活方式
有的人选择了留在这个舒适区内
买在张江的动迁二手房
步行上班提升自己的幸福感
也同样会有人
注重“两点一线”家的那端
一个幸福的小区
一个高品质的家
对于他来说
或许更重要
你认为呢？
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