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合肥轨道 深圳路TOD 年华璟城
滨湖西·3号线·TOD生活共同体
项目地址：安徽·合肥·三河路与深圳路交口
一、项目基础信息
【开发商】合肥深玺轨道置业有限公司
【容积率】一期2.2
【产权】70年
【绿化率】一期40%
【交付标准】毛坯
【产品】首开高层、洋房98-125㎡
【区位】中派片区，肥西南拓核心区域
【景观】潭冲河湿地公园、约2100亩派园、花世界旅游度假区、丽景湖公园
【交通】3号线、深圳路、三河路、金寨南路等
【商业】自建地铁上盖商业、派街等
【学校】自建幼儿园、安徽师范大学附属肥西外国语学校（小学部、初中部）；
【医院】复旦大学附属儿童医院（省儿童医院新区）、省胸科医院（肥西院区在建）、省妇女儿童医疗保健中心、安徽医科大学新医学中心（新校区在建）
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二、项目核心价值提炼
澎湃滨湖西 战略价值高地
【千亿国企 与合肥共未来】
合肥市轨道交通投资发展有限公司，致力于前瞻远见与专业视角赋能新一线蓝图，每步落子，都与合肥城市发展的未来趋势紧密相系，以TOD开篇城市空间发展全新序章。
【五大TOD作品 赋能新一线蓝图】
合肥轨道TOD从城市更新的角度，探索土地全案开发模式，推进以轨道交通战场为核心的TOD综合项目开发，2023年，五大TOD 项目战略驱动，为城市发展赋能 。
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【3大未来中心】势起西南 壮阔合肥新中心
西南新中心作为合肥都市圈门户之地，承接政务、滨湖、高新，定调高能级的九大副中心之一，GDP突破千亿，多条地铁线加速接入，汇聚城市高端资源。深圳路TOD作为驱动引擎，引领区域价值升级。
定标滨湖西 战略价值新高地
滨湖西作为城市创新产业的战略风向标，加速融入长三角一体化发展，高精尖科创产业主场，约20万高质人才，成就合肥战略发展新高地。深圳路TOD依托滨湖西的时代势能，未来潜力无限。
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立于公园前 向往的都会生活
深圳路TOD与约2100亩派园为邻，未来更拥享微度假文商旅综合体——派街（规划），占位合肥西南的文化商业中芯，构筑自然与繁华交织的理想的都会生活。
【6维生活场景】
生态无界 自建约4万方公园、约2100亩派园、潭冲河湿地公园、丽景湖公园、花世界旅游度假区
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出行无界
地铁3号线馆驿站（在建）、杭埠河大道连接滨湖（在建）、金寨南路高架快速通道经开、政务。
风潮无界
自建地铁上盖商业、派街（规划文商旅综合体） 尽享万千生活。
成长无界
自建幼儿园、安徽师范大学附属肥西外国语学校（小学部、初中部）
康养无界
复旦大学附属儿童医院（省儿童医院新校区）、省胸科医院（肥西院区在建）、省妇女儿童医疗保健中心、安徽医科大学新医学中心（新校区在建）
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社交无界
智造研发、医疗服务等高知产业人群导入，聚合精英圈层
【9重匠心营造】
聚合产业办公、缤纷商业、活力住宅、服务中心、教育配套等多元业态的立体都会，激发更多生活场景，创造新一代城市样本。
快行世界 慢享生活
依托轨道交通+公交+主干道+停车场等立体交通系统，打造立体一站式换乘体系，实现快行世界，慢享生活的人居体验。
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生态围合 无界绿脉
以景观绿带构建多处功能组团，结合长约650M的盖上绿带，形成4万㎡的开放式绿化公园，打造一心、一带、三廊、多组团的共享生态系统。
美学立面 天际艺术
契合时代的审美，构筑公建化立面，甄选高标用材，营造高窗墙比的聚光场域，让建筑迭新城市的天际艺术。
星级门庭 尊崇归家
以星级酒店为蓝本，高标准匠造主入口门厅、精奢入户单元门、精装入户大堂等礼序空间，让每一次归家都是一次尊崇的礼遇。
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四季有景 绿意盎然
景观是对诗意生活的回应，深圳路TOD打造绿之谷、山屿间、岭上栖等多重园景，消弭建筑与自然的界限，构筑当代住假式的生活美学。
全龄共享 社交主场
建筑是生活的容器，深圳路TOD让运动、童趣、会客等多元功能空间融入核心景观中，创造更多互动友好的社交场域，构筑年轻代的理想生活主场。
未来社区 智变生活
视频监控系统、防高空抛物系统、燃气报警系统、出入控制系统，以智能化引领未来，构建安全便捷的生活。
高标地库 从容归家
细节见匠心，精筑高标地库，全新人性化导视设计，高颜装配标准，智慧化停车功能，营造沉浸式地下归家系统。
创新空间 舒居体验
建面约98-125㎡创新空间设计，扩展社交公区，全系宽幕阳台，灵动创变空间，让每个功能与当下生活共鸣，实现格局与精微并存的居住体验。
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【户型鉴赏】
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