刚刚,石景山撤回了一宗预申请住宅用地。

其实也不算刚刚了,根据此前的挂牌公告,地块的预申请日期为8月5日-9月5日,但因无人报名,所以地块没有被激活。

地块体量不算小,用地面积3.15万平方米,住宅部分面积8.03万平方米,容积率2.6,建筑控制高度60米。

地块挂牌价格42.43亿元,上限价格48.794亿元,销售指导价82000元/平方米。

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位置上的话,在石景山东部,地块南侧算是挨着丰台区了。

交通上距离北侧的北京地铁1号线具有1.5km的距离,这个距离不算近,不过走莲石东路往西也还算方便。

这宗地块最早出现在2024年2月发布的第一轮次供地清单中,当时披露的用地面积是3.66万平方米,规划建筑面积9.28万平方米,容积率为2.5。

但今年8月份上架的时候,有了一定的微调,但最终还是无人问津。

至于为什么没有人愿意出手,我猜可能是有这几个原因。

地价太贵?

这宗地块的综合楼面价接近了5万元/平方米,这是一个相对于之前更贵一些的楼面价

石景山之前几宗成交的地块均包含了一定规模的商办,所以综合楼面价都在2
w-3w左右,因而并不具备太多的楼面价参考价值。

如果继续往前翻阅,此前的几宗纯住宅供地,折算的综合楼面价都略低于
该宗地块。

库存太大?

说到石景山,大家都知道深耕石景山的中海。

据798守夜人不完全统计,2020年7月份以来,中海已经在石景山投入了近270亿元拿地,之前多个项目去化也算比较理想,甚至很多项目早就在去化周期顺利完成清盘。

目前要说去化率差点意思的,也就中海寰宇天下镜,24年3月获批884套房源,截至目前卖了50套,正好5个小目标,去化率也只有5.66%。

另一个是中海学府里,23年8月获批556套房源,一年了,目前只网签了91套,收获了不到7个小目标,网签率16.37%。

同时,还有尚待入市的中海长安源境,预计有11.71万平方米的住宅面积。

前述2个项目目前均价都是7.34万元/平方米,7.21万元/平方米的样子,如果按5w的楼面价成交,虽然销售指导价8.2w/平方米。

但如果销售价7.5万元/平方米的话,那利润是真的没多少了。

从中期财报上来看,被华润各种碾压的中海,真的是险些丢掉了利润王的帽子,如果在地产下行周期,为了保利润,想必中海更不会随便去拿这块地了。

还要多提一句,丰台区近期也上新了2宗住宅用地,并且都转正了。

市场传闻,都是中海托底。

现如今的这个市场环境,石景山你要自己努力了,中海已经在用实际行动声援丰台了。