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合景臻玥广场是合景集团2021臻系标杆作品，新一代湾区美学臻品。建面3.2万㎡，总户数55户。广州最具国际化气质的项目之一，是片区唯一的低密国际综合体项目。

自从2024年1月27日，广州发布了楼市新政，其中最为引人注目的便是“全市范围取消120平方米以上户型限购”的政策，此外，新政还支持“租一买一”和“卖一买一”，此举被视为广州楼市的一次重大松绑。

虽然去年广州楼市“920政策”发布后，天河，海珠，越秀，荔湾，南沙以及白云（北部四镇除外）六个区域仍被列为限购范围，在“127新政”发布后，上述六区成为了直接受益一方，数据显示，复工后一个月，六区120平方米以上户型一手住宅成交533套，环比新政前一个月增加19%，也就是说平均每天去化17套，比新政前每天能多卖出3套。

其中，海珠，白云，南沙，越秀四区120平方米以上一手住宅的环比成交规模实现了正增长，海珠区以92%的环比涨幅位居第一。另外，3月份的前半个月统计数据显示，广州120平方米以上户型一手住宅已成交623套，克而瑞分析认为，新政刺激之下，改善型购房者入场脚步加快。

不过，与一手市场相比，广州二手住宅市场上的大户型成交表现不够稳定，2月，广州120-144平方米的二手住宅成交占比为11.28%，环比增长0.77%，144平方米以上的二手住宅成交占比为10.81%，环比增长0.1%，到了3月，上述两个数据占比分别是10.21%和10.22%，环比均有所下降。

广州在一线城市中，是政策优化最早的一批。自去年下半年，广州打出一系列新政“组合拳”，持续提振市场信心。截至2月底，房价同比上涨的区域包括天河、海珠、荔湾、白云等，皆是公认的价值高地，高端购买力坚挺。

从成交量来看，据广州市住房和城乡建设局数据，近一周广州新建商品房日均成交174套。03月23日单日成交389套，高于近一周平均水平123.6%。期待已久的网红楼盘，现场也是人头攒动。

广州楼市凸显韧性的背后，一是尽管观望情绪还在，但市场的需求依然庞大。相关数据显示，2023年广州再次登上中国城市净人口流动的榜首，净流入人口达到838.5万人。广州每10万人拥有大学文化程度人数超2万人，年轻化态势较为明显。

这一数字令人印象深刻，表明广州具有巨大的吸引力，丰富的经济机会、现代化的基础设施、多元文化和宜居环境，这些因素吸引了年轻人前来追逐梦想、安居乐业。

二是作为国家中心城市，广州房价的合理度更高。经过2年多的调整，广州市中心的价格底部重塑。比如3月的全新盘，多以低开高走，开盘单价比吹风价低至数千元不等，新盘价格越来越有性价比。位于海珠区的某网红改善盘，单价最低7字头起，不意外的现场基本靠“抢”。

三是越来越“卷”的产品力。比如珠城东高端盘——保利华创·都荟天珺3月开盘，价格区间为9万-14万元/平方米，均价约11万，有人说价格贵了，但依然卖得非常好。这也说明，调整期，中心区优质盘的价值更加坚挺。

当房子回归到“住”的逻辑，优越的产品力才是品质生活的重要体现。无疑成为2024年广州楼市的重头戏，引领广州人居变革迈向新阶段。

广州市调整优化差别化住房信贷政策：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。