人民群众对优质住房的新期待，指明了房地产高质量发展和住房开发拥抱新质生产力的明确重点与方向。CFP/供图
住房发展已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段，房地产行业要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建造中，引导房地产业和建筑业从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，实现真正的转型发展。
中房报记者 向军 北京报道
转眼，2024年已过大半，智能加速和生成式AI疾风骤雨般席卷而来，消费平替和市场下沉势不可挡，情绪价值和内容经济正处巅峰。曾经炙手可热的流量、速度和资本仿佛如烟云渐稀，新能源汽车浪潮此起彼伏……我们正踏入一个多元的新时代——万物的根基都在翻天覆地。
要紧跟这场巨变的澎湃潮流，我们需要更深邃的思考和不懈的努力，才能不掉队；我们必须不断颠覆旧有的发展思维，重置新模式，才有可能先走一步。
所有一切，皆从变局的新逻辑开始。
今年4月30日，中央政治局会议指出：“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”。这为未来一个时期房地产的高质量发展明确重点、指明方向。
6月27日，第21届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会和第22届中国国际城市建设博览会在北京中国国际展览中心开幕。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹带领全体在京领导班子成员和总师出席开幕启动仪式并巡馆时强调，“新科技”要赋能“好房子”。他说，好房子不仅要建筑品质好，更要具有便捷性和舒适感，智能家居、智慧物业、智慧社区等配置不可或缺。在E2、E3展馆，倪虹参观了适老建筑实验室、智能家居系统平台、设备产品等。适老建筑实验室里，一位工作人员演示了老人独自在家摔倒后，房间内置报警设备如何联系老人子女、医院的过程。倪虹表示，要围绕人民群众对好房子的需求，集中攻关“卡脖子”技术，大力推广普惠性适用产品。
眼下，全行业正在构建房地产发展新模式，不仅要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善市场与保障双轮驱动、结构合理的住房体系，实现防风险、保交房目标。更重要的是拥抱新质生产力，以技术革命推动形成房屋全生命周期基础性制度，以引领性、前驱性的科技创新催生新产业、新模式和新动能，加快助推好房子建造，实现行业的升级发展。
房地产突飞猛进高速发展20多年后，并不是没什么可做了，而是在市场销售承压的情况下，企业有哪些技术可以探索？又能做出什么改变？7月10日，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，中共中央党校原副校长、中央马克思主义理论研究和建设工程咨询委员李君如发表主旨演讲时表示，房地产在“新质生产力”方面会出现新形态，像原来那样造房子可能就没人要了，需要依靠创新去开展新的路径，要考虑按照新的生产要求去推进，不能因循守旧。
这两年，“好房子”一词在房地产行业频受热议。住房城乡建设部于2023年底召开的全国住房城乡建设工作会议上就指出，要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道；完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。
路劲地产集团主管董事刁露认为，“好房子”有两个层面需要关注，一是项目建造端，在产品设计、建造材料、工艺做法等方面要精益求精，确保房屋质量可靠；二是企业运营端，服务的提升对好房子的意义也很重要。
龙湖集团副总裁兼北京公司总经理顾修铭以该公司在北京的某项目举例称，该项目所在区域主要是互联网等企业的员工，面向具有刚性偏改善需求的年轻群体。年轻人看重“烟火气”，在这方面他们花了一些心思，比如在刚需产品中配建会所、提升“拎包入住”的标准等。顾修铭称，从购房者的真实需求、居住痛点出发，做精细化设计，是他对好房子的认知与理解。
住房城乡建设部原总工程师、中国建筑业协会原会长王铁宏认为，建筑和房地产产业的新质生产力要围绕这三“新”来思考。
一是新型建造方式。先是装配化，要结构—机电—装饰装修全装配化，进而实现建筑产业工业化、标准化、部品化、模块化、智能化，实现像造汽车一样造房子，造“好房子”，更好更省更快，再进而要实现装配化+，+供应链、+数字孪生、+AI、+区块链、元宇宙，还要+双碳。不但新建建筑全装配化，而且既有建筑装饰装修也要装配化。这不但是新质产业链，而且是新质供应链。
二是新型服务业。建筑产业以高附加值生产性服务业为代表的新服务重点十分突出，如市场模式创新的设计施工总承包模式EPC，以及PPP模式，通过优化设计、节省投资、缩短工期，实现项目更好更省更快建设，为国家、为业主创造价值，也为供给侧自身创造价值并且形成新的更高核心能力；又如新型全过程咨询服务业，数字技术包括项目级BIM、企业级ERP、城市级CIM服务业以及BIM或CIM+，+供应链、+数字孪生、+AI、+区块链、+元宇宙，并+双碳服务业等。
三是新型业态。建筑产业供给侧新型业态要突出关注投—建—营，关注城市更新，关注装配化+，关注数字化转型升级，关注建筑产业“双碳”（建筑运行减碳和建造减碳），还要关注“双循环”特别是“一带一路”通过香港通道的走出去项目的新开拓。
房地产市场还处在调整期，房地产企业也仍然处在转型期，新质生产力和品牌价值将是企业突围、再向上发展的关键。作为行业内权威媒体，秉承行业大报的社会责任与担当，中国房地产报将于9月13日在北京举办“2024中国房地产新质生产力论坛”，以“新”蓄势，谱写高质量发展新篇章。
行业要以大格局、大思维思考百年未有之大变局、大背景下的大战略，推动转型升级与新动能转换，真正实现房地产开发建造在新质生产力上的创新发展。
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