虹馨说法｜遗产分配引纠纷，“三所联动”用心调解唤起亲情|继承权|遗产分配|遗产继承

一、案情回顾

PART.01

遗嘱未定

售后公房分配惹争议

申请人郑先生与被申请人郑女士是兄妹，两人还有一位姐妹，三兄妹的父母拥有一套售后公房性质的房屋，由于在同一小区，两位老人基本是由作为长子的申请人进行照顾。随着时间的推移，老人陆续过世。老人在世时并没有将该房的产权买下，且过世前也没有订立遗嘱，所以按照民法典继承相关法律规定，该套房应由三个子女均分。目前该房对外出租，出租的收益归申请人所有。

一年前，被申请人郑女士因离婚且自己无房，于是住回该房屋。郑先生一直将这套房作为儿子未来的婚房，小妹住回来后十分担心她一直住着不走。考虑到父母作为原户主已过世，郑先生希望将该房的户主及承租人变更为自己的儿子，但兄妹两人就该问题一直无法达成一致，便主动申请启动“三所联动”进行调解。

PART.02

释法说理

背对背沟通定基础

因该纠纷涉及到法律问题较为复杂的售后公房，在第一次“面对面”调解开展之前，申请人郑先生首先来到“三所联动”调解工作室就房屋的使用和归属一事进行法律咨询。社区法律顾问律师根据《民法典》中遗产继承相关法条进行答疑解惑和普法宣传。

首先，虽然郑先生称母亲曾口头表达这套房总归是留给儿子，再给孙子的。但郑氏兄妹的父母离世前并未订立遗嘱，且实际上并没有变更承租人，三兄妹都有房屋的继承权。其次，两个妹妹结婚后一直住在他处，老人主要是由作为长子的申请人在照顾，尽了主要扶养义务。且此前房屋原拆原建时由于面积调整需要增补一些费用，申请人也出了部分费用，两姐妹未参与出资。综合以上因素，郑先生有权多分财产，如果其他继承人同意，也可以获得全部份额。

律师释法之后，调解员继续和申请人沟通协商。郑先生十分担心小妹呆在房子里不走：“……是准备要分房子了。我儿子这么大年纪了还没结婚就是因为没房子，这个对我们太重要了！现在被她住着以后还怎么结婚？”郑先生表示：房子户口本上一共四个人，除了自己的儿子之外，还有两个妹妹和大妹的儿子。大妹和她儿子已经放弃了继承权，现在就是剩当事人让自己“不省心”。看得出来，申请人执意要小妹搬走是因为害怕未来的变数，担心郑女士要“分房产”。

随后，调解员又和郑女士单独沟通。郑女士表示自己享有法定继承权，“如果大家分遗产的时候达不成一致，那我住这里也没什么不可以的。”沟通中，调解员察觉到郑女士虽一直强调自己有继承权，但没有提出分遗产，而是不断在说自己有居住的权力。同时，郑女士还表示自己老来离婚实在是没有依靠，无处可去只能回娘家住，她现在只有退休工资，租房花销太大。现在哥哥想要自己搬走，她内心实在很难受。调解员宽慰安抚了郑女士，之后又经过两次交流沟通，得到了郑女士的信任，郑女士表示愿意和哥哥坐下来调解。

PART.03

当面沟通

居中调解唤醒亲情

几天后，兄妹两人来到了居委会人民调解工作室，在调解员、社区民警和律师的主持下，双方坐下来开始协商。有了此前沟通的基础，双方都能相对平和地陈述自己的观点和要求。如果说之前的工作是基于法理，那么这次的调解会则是基于亲情。

郑先生首先表示非常同情妹妹，能够理解在外租房开销不小，对已是退休年龄的小妹来说经济压力比较大。自己其实欢迎妹妹暂住，但希望儿子结婚的时候能搬走。郑女士和侄子关系不错，也不希望侄子因为没有房子结不了婚。