不知道从什么时候开始，中国各地的房产热突然熄火了，全国范围内房价都在逐渐下跌，许多地方还陆续出现了烂尾楼，这让不少人担忧楼市未来的发展。

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实际上，楼市下行也成了地方政府的一大难题，因为城市发展、完善基础设施、补贴民生项目、公务员发薪水都离不开钱，过去多年时间来，土地出让金是地方政府增加财政收入的重要途径，特别是对于工商业欠发达地区来说，土地出让金带来的收入甚至能占据地方预算的一半以上。

如今楼市突然熄火，土地出让金收入锐减，这也成了地方政府非常头疼的问题，土地出让金后续乏力，地方财政高度紧张，地方政府究竟要如何面对这一艰难的现实呢？

1，地方财政面临的困境

分税制改革以后，中央拿走了更大比例的财税，地方承担的责任并没有减少，反而是财政收入降低了，直到1998年房改以后，地方才找到了解决办法，那就是土地财政。

我们国家的土地是国有的，这意味着开发商想要在城市里盖房，就必须先从地方政府那里买地，随着房地产市场的繁荣发展，房价逐渐水涨船高，地方的土地财政收入也变得富裕起来，假如你所在城市的房价一平米2万块钱，那么土地出让金的占比能达到6-7成，剩下的才是开发商的盖房成本和利润。

对于内陆欠发达地区来说，想要招商引资发展经济的难度实在不小，毕竟即没有大城市的人才供应，交通也没有东南沿海方便，营商环境也比不上沿海地区，那么房地产似乎成了唯一来钱快、周期短和低风险的行业。

土地是摇钱树，已经是许多地方坚信不疑的一点，许多城市已经对土地财政产生了路径依赖，没有人考虑过土地出让金的钱到底是从哪里来的，土地财政不是天上掉下来的馅饼，本质上是透支了当地居民未来30年的收入，而随着居民杠杆率上升，经济增速放缓，房地产在2021年以后逐渐熄火，这也带来了一系列的问题。

2，土地财政带来的问题

在过去的房产热时期，很多地方都喜欢大搞基建，通过不断借债发展的模式拉高了GDP，如果说房地产能够一直繁荣，土地出让金持续增长的话，问题还不大，问题在于现在的房地产不行了，到了2024年，很多地方的土地出让金只有房产热时期的3-5成，可地方欠下的债务却不会减少。

今年以来，你看到各地开始削减公务员工资、削减公交补贴，甚至是拍卖未来几十年的停车场、食堂运营权，都是地方财政自救的一种方式。

社会方面的压力也不小，大多数老百姓都不是大城市的土著，很多人都是掏空了家里6个钱包贷款买的房子，收入其实非常有限，随着房价急剧下跌，甚至是期房烂尾，老百姓的月供却不会少。

在巨大的经济压力下，部分人会选择断供，目前断供影响还相对有限，一旦大规模断供发生，那么金融系统的稳定会遭到破坏，到时候银行、企业大规模倒闭业并非不可能。

其实说到底，土地财政本就不是可持续的税收，加上最近两年出生人口锐减，房产数量已经供大于求，目前房地产市场的供需关系已经发生了根本改变。

想要发展地方经济，根本上还是要改善营商环境，大力招商引资，提高教育投入，积极拥抱高科技产业才行，指望土地财政吃一辈子是不现实的。