曾经即使，高楼大厦还是无数人向往的地方，随着城市高层住宅越发普及，大家才逐渐意识到高层住宅并没有想象中的美好。

高昂的维护成本，随着时间流失结构老化问题日益突出，随着城市化变迁，许多原有的中产群体逐渐搬离高层住宅，留在高层住宅的只剩下无法负担搬离成本的老人以及租客，曾经的高层豪宅逐渐变得无人问津，这些问题已经在欧美发达国家出现，那么未来中国的高层住宅也会面临同样的问题吗？70年产权到期以后，高层住宅又会何去何从呢？

1，70年产权问题

众所周知，中国的土地是国有的，我们购买的商品房也只是拥有这块土地的使用权，通常城市住宅的产权为70年。

目前的住宅政策是产权到期以后可以免费续期，不排除未来政策会变动，产权续期需要缴纳一定费用的可能，但总体来说，70年产权的问题并不算大，不会出现产权到期了以后，房子就不再属于你的情况。

我认为产权问题远远不算最棘手的麻烦，真正的麻烦还是在于随着房龄增长带来的老化、高额维护成本等问题。

2，欧美发达国家高楼现状

欧美发达国家是工业化和城市化发展的时间比我们早，早在20世纪初，伦敦、巴黎和纽约等大都市就陆续出现了高楼大厦，比如纽约著名的帝国大厦就建造于1930年。

当时这些高层建筑是奢华和潮流的代名词，住在里面的居民非富即贵，最起码也得是医生、律师这样的中产阶级才能负担得起高层住宅楼。

但随着时间流逝，欧美国家曾经的高楼大厦已经沦落到了无人问津的地步，富人和中产纷纷搬到了郊区的独立住宅，到了21世纪，住在高层住宅的基本上只剩下中低收入家庭。

原因并没有太复杂，随着时间推移高层住宅的电梯、电路和消防设备都开始老化，这会对居民的生活造成显著的负面影响，住在高层的人每天出入都离不开电梯，一旦遇到了电梯检修，甚至损害需要更换的时候，那么就麻烦了。

更麻烦的是高层住宅的安全隐患，一旦高层住宅发生了火灾，基本上消防是无能为力的，因为消防云梯是存在最大救援高度的，要是你住在20、30层，没有任何消防救援设备可以抵达这个楼层实施救援。

以上多个因素导致了欧美发达国家从高楼逐渐向郊区独立住宅发展。

3，未来我们的高层住宅会沦为垃圾吗？

有了欧美发达国家高楼的先例，我国也非常重视高层住宅的安全和未来规划，就是为了避免高层住宅年久失修、居民逃离，最后沦为“建筑垃圾”的情况出现。

为此，我国正在大力推动老旧小区改造，目前已经取得了显著的成效，全国完成旧改的小区已经高达20多万，惠及了超过3800万居民，老旧小区改造还会继续推进，只要我们重视老旧小区的维护保养，相信即使是70年以后，高层住宅依旧会是无数居民理想的房子。