吸引6人争抢！超1万人围观！最终以401万成交，高于起拍价近100万！
近日，凤凰花园一套法拍房源，成为大家热议的焦点。毕竟，400万左右的成交价，泰州市面上几乎所有的新房产品，都能够随便看随便买。
与此同时，我也发现泰州还有一批豪宅小区，同样受到不少买房人的争抢，一起来看看吧。
01
凤凰花园位于城东板块， 紧邻东风快速路，交通便捷。
小区临近三水湾、老街、二附中、二中、桃园等一众配套，地理位置、人文资源非常好，市场上少有二手房源流通。
这次 法拍吸引了6人报名，10236人围观，起拍价305万，成交总价401万，共经过65轮竞拍，被成功拍出。
这次法拍的凤凰花园28栋01室， 建筑面积约239㎡，车库面积约20㎡，土地使用权面积约143㎡，上下3层，别墅产品。
从法拍网上可以看到，目前房屋带有装修，并且之前有人长期居住，但装修风格偏老旧，并且由于小区房龄较大，外立面 长时间缺乏维护，出现墙体脱落现象。
无独有偶，就在9月3日，星湖湾一栋别墅，在1拍阶段，就被买房人成功拍下。
根据标的公告，这套房源建面约250㎡，车库面积约33.5㎡，地下储藏室约52㎡，起拍价约110万。
此次拍卖共计5人报名，吸引超1.3万人围观，最终经过21轮报价，以总价约121万成交。
作为近两年刚交付的小区，星湖湾的环境相对较新，而这套房源为毛坯状态，内部堆积了大量的杂物……
02
据统计，2024年1-6月全国法拍住宅用房挂拍量为161239套，挂拍金额为1363.35亿元，成交量为51032套，成交率为31.65%，成交金额为717.69亿元，平均成交折扣率为76.34%。
与2023年1-6月相比，成交均价同比下降15.03%，成交金额同比下降5.06%，平均成交折扣率同比下降4.34百分点。
也就是说，去年，法拍成交价大约是市场价的8折左右，而今年，跌到了76折。
而眼下，泰州法拍房还在不断增多，价格突出一个性价比！
1、位于城东板块的天和家园，一套建面约92㎡的房源，位于6F，起拍价约58.5万，折合单价约0.63万/㎡。
2、位于城北板块的茂业天地锦园，一套建面约137㎡的精装房源，起拍价约78.4万，折合单价约0.57万/㎡。
3、位于城南板块的正太·周山汇水，一套建面约117㎡的房源，位于24F，起拍价72.1万，折合单价约0.61万/㎡。
03
不可否认，受大环境影响，当下法拍房的增长速度出乎很多人意料，且有人预测，未来一两年还会有更多法拍房。
因为，很多家庭拖了几年，撑不住了才选择断供，而断供到法拍，最少也有6个月的间隔期。
随着法拍房市场越来越大，法拍房也逐渐成买房重要渠道之一，去年江苏也针对法拍房市场出台了一系列政策。
比如，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。
目前，法拍房成交率低，很重要的原因是大家不敢买。法拍房风险高，是普遍认知。因为很多法拍房，法院是不包清场的，导致很多人买了法拍房，也住不进去。
但又因为法拍房价格只有正常市场上二手房的7折左右，价格很吸引人，不少人也在关注法拍房市场。
随着法拍房市场的量越来越大，如果法院包清场交付的话，价格低廉的法拍房会被更多人关注到。比方目前上海的法院和银行就很愿意帮买家清场和交付。
但反过来说，目前法拍房高风险问题，确实也一定程度上让二手房价格稳定，如果法拍房的风险解决，拍卖价格还是二手房7折左右的话，对现在的二手房市场必然又是个打击。
前两年，市场歌舞升平，很多人杠杆用到飞起，导致如今陷入尴尬局面。
而当下市场，大多数人消费变得理性，很多人危机意识变得很强。当然还是要说，如果要买房，一定要量力而行，切不可杠杆拉满，这一波的下行周期底部还未显现。
对于已经高位上车的购房者，不到万不得已绝对不要断供，因为断供的成本很高。
图文来源：泰州楼市头条
综合编辑：泰州百晓生
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