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天津试点房屋养老金

官方已拟好具体管理办法

公开征询意见一年投入公共账户5000万元个人账户按现行规定执行

日前，住房城乡建设部副部长表示：要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，22个城市目前正开展试点。包括天津。

而滨海新区作为试点，将“先行先试”。早在2024年6月，《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》就已公开征求意见。

作为首个公布养老金

管理办法的城市

天津计划怎么做？

《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》中明确了很多执行细则，包括——

账户怎么建立，资金从哪来？

个人账户补建补交，每平米交多少钱？

什么样的房子才能使用公共账户中的资金？

《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》可知；房屋养老金分公共账户和个人账户；两个账户实行分类管理办法。

公共账户依照政府引导、专业管理，统一调配、款项专用的准则；个人账户根据现行的维修资金相关法律法规、规章制度以及天津的有关规定进行操作。

  • 公共账户资金来源土地出让金

在2024年6月，天津住建委通过其微信公众号透露，经过测算，滨海新区房屋养老金公共账户的资金需求量为每年5000万元。

依据相关管理办法，房屋养老金公共账户的资金主要通过在土地出让底价上每平方米增加25元的标准来筹集土地收益。换言之，为了筹集到5000万元的公共账户资金，一年内至少需要出让200万平方米的土地。

参考滨海新区以往的土地出让记录，这一目标是可行的。2023年年底，天津市滨海新区土地发展中心在其公众号上发布信息称，全年共出让各类土地总面积达849万平方米，土地出让金收入累计达到334亿元。

  • 个人账户即住宅专项维修资金

1998年，原建设部和财政部联合发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，规定购房者需按购房款的2%-3%向售房单位缴纳维修基金，这标志着公共维修基金缴纳的开始。

到了2007年，原建设部和财政部进一步发布了《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“维修资金管理办法”），对维修资金的使用等方面作出了更为详尽的规定。然而，在1998年之前建成的小区，并未强制要求缴纳住宅专项维修资金。这意味着许多小区可能面临住宅专项维修资金不足的问题。

天津滨海新区房屋养老金管理办法提出，对于没有专项维修资金的房屋业主，应引导其补建个人账户，并明确了补交标准：无电梯的房屋为每建筑平方米40元，有电梯的房屋为每建筑平方米60元。

至于专项维修资金的补交等具体事宜尚不明确，房屋养老金试点的进展情况也不甚了了。

  • 什么情况可以使用公共账户资金

房龄25年（含）以上，且符合我区房屋体检管理规定，需要开展房屋定期体检的，或者需要购买房屋安全综合保险的。

发生突发事件造成房屋严重损失、影响公共安全，但保险理赔额不足的。

必要的办公支出，包含房屋养老金相关工作办公人员日常支出、聘请第三方机构服务费、管理系统运营维护费用等。

滨海新区房屋养老金管理办法

暂未公布实施时间

正在建立房屋养老金综合管理系统

预计今年11月底上线试运行

管理办法的征求意见稿中并未确定政策的实施时间，且至今尚未发布修订后的管理办法。

根据澎湃新闻消息，天津住建委在其微信公众号上介绍，滨海新区将建立一个全区的房屋养老金综合管理系统。该系统将整合公共账户信息的查询、支出登记、资金审核与拨付等多项功能，并将实现房屋体检流程的全面线上化管理，包括从业务申请至报告归档的所有环节。

据悉，该系统预计将在2024年11月底投入试运行。

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“天津族”整理自天津城记、天津市滨海新区住房和建设委员会、澎湃新闻、网络，侵权请告知删除。

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