存量房贷利率下调，一直是房地产市场中呼声较高的声音。
在当下房地产市场中，针对新买房的购房者可谓是利好不断，政策一个接着一个，降利率、降首付，买房门槛逐步降低。但是对于存量房购房者而言，却一直站在高岗上，迟迟下不去。
所以，一直以来关于存量房贷利率下调的呼声从未停止，而最近存量房贷利率却迎来好消息——房贷利率要降了！
7月26日央行发布了年度《中国区域金融运行报告（2024）》，仔细阅读其中的细节，里边有一个专题提到了相关内容：
“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。
这个是最高层的文件，而且是7月底的时候发的，所以基本可以肯定今年下半年肯定会迎来一次下调存量房贷的机会。
网传调整存量房贷利率会分为两步，第一步是会在近期对存量房贷利率进行下调，而第二步则是在2025年的1月1日，再进行调整。
而多位业内人士分析表示，如果真如网传信息所言，那么未来一周或者是半个月将是存量房贷利率调整的重要时期，值得关注。
另外，也有业内人士分析指出，此次降低存量房贷利率也是有迹可循。在今年7月底，央行发布年度《中国区域金融运行报告（2024）》中指出，“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。
未来不排除会降息，同时宣布降低存量房贷利率的消息发布。
招商银行APP中关于北京存量房贷利率调整的相关内容
目前在招商银行APP中已经可以找到关于北京存量房贷利率调整的相关内容，但招商银行相关人员也表示尚未接到相关业务通知和征求意见稿。
招行行长明确表示，没有接到关于转按揭的业务通知，要是真的推出存量房贷转按揭的话会对银行带来负面影响。
这个也很好理解，银行肯定不愿意降低存贷利率，毕竟那是他们收益的真金白银，并且真降了存贷利率，他们自己未来的利润率数字一定非常难看。
对此，笔者也咨询中信银行、中国银行等多位银行的工作人员，也给出了同样的答案，目前也没有接到关于调整存量房贷利率的通知。
建设银行APP中存量房贷利率相关内容被推荐
但笔者在登录建设银行APP时，在搜索栏中搜索关于存量房贷利率的相关内容时可以看到，目前建设银行尚未针对任何地区作出相关政策调整。但在索引之下，又进行重点推荐，也是一个值得关注的地方。
网络上有传言，会开放转按揭这种形式，但这个在国内是不允许的，除了2008年破例一次，不过当时银行的净息差很高，所以有其特殊的背景。其实这种转按揭在国外是比较常见，购房者贷款办完之后可以换银行，谁的利率低就选哪家，是完全的市场调节倒逼银行之间的竞争。
值得注意的是，从目前的政策来看，在存量房贷利率的购房者中，首套房的客户也应该会比二套房的客户享受更低的折扣和优惠。这也更符合当下房地产市场的规律和趋势。
当下在沈阳如果是首套房购房者，其五年以上的贷款利率在3.35%左右，而此前买房的购房者其首套存量房贷利率大概在4.1%-4.3%左右。
如果是同样的贷款方式和贷款额度，二者只是因为贷款时间不同，那么每个月月供就要相差100多元，这对于存量房购房者而言，的确是有些忧伤。尤其是在前几年在房价较高时买房的购房者，其压力更大。
所以，对于存量房购房者来说，无论是首套房还是二套房购房者，希望可以与当下买房的购房者享受同样利率。但对于银行而言，需要舍弃一部分利益，也需要进行相关规则的制定。
综合来看，降低存量房贷利率对于购房者而言，不仅可以减轻购房者的还款压力，也能在一定程度上稳定市场，希望可以尽快实施。
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