文︱周显
我讲过邓小平的“改革开放”，其实付出了极高的代价，包括了社会秩序的瓦解，社会的不公平，以及太过激烈的社会流动，造成了人民极大的痛苦。这其实是要指出一个基本原则：要想发达，成本，必然要付出代价，而且这代价还不轻。
这就是香港人，香港政府所不明白的基本事实：香港要转型，香港要成功，必然要付出代价。可惜的是，在这几十年，香港人活得太舒服了，太开心了，活在一个虚幻的世界，对于现实是完全无知，因此永远有“小孩子的幻想”：work-life balance可以发达，不付成本可以改革成功之类。
第一个最令人难以接受的现实当然是：要想市民有好的居住环境和足够的空间，楼价下跌是无可避免的。然而，楼价下跌，非但大地主受损，中产阶级重伤，一个控制不好，还会影响到银行体系的稳定性，这也是无可避免的。
1998年至2003年，这转型只做了一半，因为怕痛，所以放弃了，非但放弃，而且还不敢再试一次，皆因大家都怕像上次一般，人民上街、政府下台。
问题在于，楼市这个资本市场，不管如何谷，如何收窄供应，只要炒得够高，经济够差，终于还是免不了下跌。
如果说，中国内地的楼价下跌是因供应过剩，这是正常的市场现象。香港的楼价则是一边供应不足，人民住在劏房、笼屋，另一边则是楼价照下跌，从这角度看，香港的情况比中国内地更坏，更无救。而香港人打算解决楼价的方法，是减少供应，想在经济不佳的大气候把楼价再炒上去，这固然不可能成功，就是成功，亦是“后人亦复哀后人”。当年香港为什么会成功？邓小平除了说“五十年不变”，还说了一句：“舞照跳，马照跑”，跳舞、跑马，都是罪恶的事物，为甚么会和经济繁荣扯上关系？
答案是：这真的是有关系，“水清无鱼”是人人会讲的原理，但真正相信的人并不多。这里并不是说愈乱愈好，像1949年前的中国乱七八糟，那就有必要大力收拾，正如“红潮”是水中的营养过剩，也会令到鱼儿死亡。
所以，结论仍然是那一句：香港人为了复兴香港，付出多大的代价？
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