日前，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动。数据显示，一线城市二手房价同比跌幅连续收窄。对此，业内人士表示：大城市二手房捡漏窗口期已开启。详情如下：
房价指数指标微弱复苏，购房政策需持续加码
易居研究院研究总监严跃进表示，当前房价指数指标出现了连续两个月的微弱复苏态势，充分说明政策积极有效，但也要求后续宽松政策继续加码。
城市数量上看，7月份房价上涨的城市数量有所减少，从此前的4个变为2个。其对于各地房地产市场的警示是，各地楼市虽有复苏，但是复苏的城市数量不多，很多城市依然供求矛盾之中，价格方面依然呈现疲软迹象。
综合来看，7月份房价指数数据有三个特点：一是房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，说明在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。二是考虑到同比跌幅还在扩大，也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。三是一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。
二手房交易回暖，大城市捡漏窗口期已开启
随着核心城市核心地段二手房交易的回暖，原来的房价过快下跌态势已经有所趋缓。数据显示，二手房价格指数相比6月份出现了积极的收窄态势，实际上和近期一些城市二手房交易略回暖有关。从城市的排序看，上海二手房出现了环比上涨态势。和新房的分析相似，优质城市或是本轮走出市场低谷的先行者，反过来也要求各地关注大城市的市场优势，对照本城市持续优化购房政策，持续助力二手房等市场的回暖。
严跃进指出：“一个非常重要的信号是，一线城市房价同比跌幅已经连续两个月收窄了。这说明大城市二手房虽然在下跌，但由于连续15个月深度调整后，实际上下跌空间开始变得有限。这也是我们需要明确大城市二手房捡漏的窗口期已经开始开启。”
对于二手房市场未来走势，严跃进分析，二手房市场从深度调整进入到略复苏的阶段，既说明政策有效，也说明房地产市场的调整是充分的。第一、价格的充分调整为新一轮复苏创造更好条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复苏。第二、各地要把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。
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