均价64389元/㎡！闵行浦锦全新盘「大华星樾」即将入市，首开建面约109㎡3房，共计143套！售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

建面约109㎡洋房户型如下：

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01.周边配套

交通方面，售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。项目距离8号线江月路站步行约700米（自项目东侧出入口至地铁站的距离），4站直达前滩，自驾的话，可快速上南北高架，日常出行十分便捷！

商业方面，步行约400米就是浦江城市生活广场、卜蜂莲花；

1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

教育方面，售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学，教育资源较为一般；

其中小学前身为浦江第一小学，2022年6月更名为上师大附属闵行第三小学南校。

医疗方面，距离项目步行约800米左右，有仁济医院南院（三甲）。

02.项目简评

综合看下来，该项目还是比较优质的，周边配套非常成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，4站直达前滩，且不存在规划的不确定性，所见即所得；

在产品上，项目容积率仅1.2，洋房+叠墅的组合，也是属于比较稀缺的低密度产品，居住舒适度更高；售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

从价格上来看，项目西侧保利锦上约90㎡的户型目前成交价格在7.2万上下，且保利锦上目前还不满五，还需不少交易所产生的税费；

由此来看的话，该项目虽然在价格上无明显倒挂，但还是有一定优势的！

但需要注意的是，该板块已经比较成熟，未来很难有什么溢价空间，相对而言，更加适合自住！

另外项目存在三个潜在的不利因素；

一是，项目东侧距离8号线地铁轨道直线距离约260米左右，对于部分楼栋来说，可能会有一定的地铁噪音影响；售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

二是，项目东南侧规划为租赁住房用地，高度为45米，因目前该地块还未出让，也没有具体的方案，所以对于大华项目南侧的楼栋来说存在一定的采光遮挡风险；

以上两个不利因素，可在选房的过程中避免！

然后还有一个不利因素，可能就是大华这个开发商了，历史维权项目较多，口碑不是很好；

但目前的市场，没有了以往的热度，大部分开发商都在卷品质，卷装标，卷公区；

参考大华浦江镇的另一个项目大华星曜，从目前已经开放的实景示范区来看，对比之前的项目，有非常明显的提升，下图为大华星曜实景示范区实拍！

大华星樾作为星曜的进阶产品，后续项目也将会开放实景示范区，也是一种诚意的体现；售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

关于项目，目前还没有更多的产品信息流出，但从目前发布的一些公区效果图来看，还是值得期待的！

目前看下来，该项目的关注度还是比较高的，主要以浦东或8号线沿线工作的刚需以及本地的置换改善客户群体为主！售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。