西丽最近不太平，这两天有个宝能城东区89m²报价800万，四房双卫的户型，随便在贝壳网上搜，又找不到这个价，当然报价不等于成交，这户型高峰值成交1400万，单价15.7万，如今市场大势走下，旁边汉园开盘价6万起，增量不可能不影响存量的，买盘打不过卖盘，只能走价格战了。

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整个楼盘目前也就这么一套报价，其他报价相对正常些，房东如此之急着跑，其实是负债过多了，据说欠款接近800，实在不想供楼了，又想短期快速成交，才报的这么低，引起小区其他邻居的不满。。

团队同事告诉我，这两天也有个房东想委托我们卖房，2020年买入的，如今欠款较多，市场价已经接近欠款了，有点想快速成交，不想供楼了，只是这个市场，哪有什么市场价，能成交才是市场价，将心比心，这种价格抛售，换我是房东也确实很难接受。

无独有偶，昨天有个老朋友来找我喝茶，聊起以前一些朋友，说最近也是很苦恼，早几年和别人合伙出资买的一套房，结果另一个出资方不讲武德，弃房了，直接不还月供，失联了，只剩下一个朋友，既是出资人也是代持人，只能自己还月供，刚好这两年他们行业不景气，独自还贷压力大，又不敢完全放弃，征信花了上了黑名单，就这几年很多事情都干不了。

前两个月上海有个博主路过深圳，找我约饭，可能我两性格相似都是i人，特聊得来，后来他说：“见过很多经历了几个周期的老地产，像你们都有一个共同特征，眼里没光，市场才是你大爷”。

从业了15年，的确也经历了楼市的周期跌宕起伏，见过太多太多鬼故事，他们都有一个共同特征，错把时代的红利认为是自己的能力，遇到市场下行期，这些人最难受。

对于当下房东卖房的几个建议，负债高的，杠杆高的，要爆的，压力大的，一定要及时快速别恋战，先清，低价甩价卖，只要中介能帮你卖掉，管他1%还是2%的中介费，先活着，先活下去，得让自己有留在桌面上的机会，都挂了，都上法拍了就一切都晚了。

至于卖房置换的，得看你现金流，看你杠杆能力如何，保守总没错，求稳总没错，降价卖心疼，但可以把握主动权，以房换房得到改善，不降级卖不掉，那就要有拿的住的心态，能稳住，下行期特考虑持有心态，因为咱们无法预知未来，未知是恐慌的，这都是生活的一部份，以确定的做法去对抗不确定性就好。

“最近终于把房子卖掉了”往期一些卖房的建议，有兴趣可以回顾，从2020-4.2021.-2022，都有建议手里房子多的房东尽早处理一些，如果有参考并且实操做对的房东应该还不错的。