十年广钢，实景大城。保利广钢第十子——保利雅郡，9月即将亮相！作为广钢罕有全南向低密社区，保利雅郡自带硬核基因，广钢“六边形战士”名号更是在近期被传媒同行迅速传开讨论。那么，为什么项目能引爆同行乃至整个广州楼市？
一、十年广钢，实景大城
深耕广钢10年，保利相继开发了保利曼城、海德公馆、和光晨樾、东郡、堂悦......落笔处皆为人居标杆，并负责配建中央公园、华附荔湾小学等重量级配套，十年间，广钢新城从一片黄土，发展为一座宜居的大城，这离不开保利对城市发展方向的前瞻性，更离不开保利的造城能力，成为区域发展的创领者。如今，与广钢共成长的保利，打造广钢首个超110%使用率的低密社区——保利雅郡，成为“广钢新世代”，出场即满级，以“六神装”配套为未来奋斗的中产阶层提供进驻广州主城绝佳机遇。
二、3.16万/㎡楼面价，注定不会卷入价格战
保利雅郡作为广钢仅有低密住区，不用拼价格，也不会拼价格：
（1）可售楼面积3.16万/㎡：除去地价成本外，项目还需要为坑口联社无偿配建1300㎡商业物业，代建550㎡道路，超1600㎡绿地，以及120㎡公交首末站，算上配建成本，实际可售楼面价为31600元/㎡，构建了项目基本盘，哪怕挤净水分，雅郡至少要卖到5万，才有机会回本。
（2）广钢二手实际单价并不便宜：与项目楼面价相近的，参考广钢上一个标杆小户型项目，中海学仕里实际楼面价3.2万/㎡，20年开盘均价达6万/㎡，目前实际二手成交价格稳定在4.8-5.5万/㎡。另一方面，从户型实际使用率来看，按目前广钢二手成交价格，中位数稳定在4.5万/㎡，而旧规户型实际使用率才80%，按使用面积来算，实际每平方米价格要去到5.6万/㎡。雅郡作为广钢首个使用率约110%住宅项目，注定成为广钢新的“白月光”。
（3）广州11号线环线，价值高地：项目楼下便是广佛线鹤洞站，1站转乘11号线通达中心各区，沿线琶洲、海珠西、白鹅潭等区域不少新房单价已刺破5-7万/㎡。同样是广佛1号线的燕岗站（本站鹤洞，四站直达燕岗站）一手新盘（例如燕语堂悦），实际成交均价已达6万/㎡。
（4）项目仅280余套，可预见性未来去化周期很短，未来注定不会按成本价开盘，还能即刻享受广钢全盛实景大城配套，出生即配“六神装”，已构筑站稳产品价值预期。
三、满级广钢盘，六边形战士（诞生即配六神装）
生活，其实值得被优待。现在中产阶层要选择一套心仪的房子很难，而保利雅郡则是在交通、产品、品质、教育、配套、品牌等方方面面都很抗打的「六边形战士」，可遇不可求的属性，让众多买家愿意为之买单。就像在满级广钢区位上，雅郡早已点满了“六神装”：
l 品牌：500强央企保利，深耕广州32年
深耕广州32年，在广州开发超100多个项目，连续12年蝉联广州销冠，广州每100户家庭里，有3户保利业主，备受市场及业主认可。
l 区位：10年广钢，中心区惟一实景醇熟大城
对标纽约曼哈顿中央公园设计，片区内中海花湾等醇熟商业已运营，约35万㎡广钢中央公园已开放西区（预计2026年全面完工），出则繁华，入则宁静。
l 学校：进了省实=一只脚进了985/211
家楼下双省实（省实&省实二小），今年中考近半考生达到全市前8分数线，其中最高分考生777分；整个广钢半径800米范围内涵盖15所学校，每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学（如省实一二三小、华师附小等等）。
l 地铁：约100米鹤洞站上盖，广钢首个真地铁上盖盘
1站到沙涌（荔湾），2站到沙园（海珠西），5站到千灯湖（佛山），7站到陈家祠（老西关），10站到珠江新城（天河），半小时通达广佛醇熟区域。
l 商业：1公里全能生活圈，3公里重奢购物圈
1公里内广钢商业已逐步兑现（中海花湾里），未来片区规划约10万㎡商业；3公里内享约广船商业综合体（已动工）、双太古商业体（建设中）、白鹅潭万象城（建设中）等重奢地标商业，近享醇熟繁华配套。
l 产品：广钢首个使用率约110%全南向低密社区
仅2.41全广钢最低容积率，全南向三四房产品，与中海花湾楼间距约150米，69㎡三房做到上一代95㎡的使用面积，69㎡还可以做到南北通透。87㎡三房可以做到上一代115㎡的使用面积，108㎡可以做到上一代138㎡的使用面积。
户型图首次曝光！！！
69方 A 户型
69方 B 户型
87方户型
109方户型
这样有确定性、有成长性、有安全性的项目， 值得很多想留在主城区的中产阶层，前来关注，只有了解过项目的情况你才知道，这个盘的性价比是真的高。全盘仅约282套，千万不要错过。
广州核心区年度爆款，9月即将上新
作为保利广钢十年之作，保利雅郡会以更高的品质，在广钢留下浓墨重彩的一笔。据悉，项目将于中秋节正式对外开放售楼部及样板间，敬请期待。
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