最近，北京大学国家发展研究院副院长、经济体制改革研究会副会长徐远在一场学术讲座中指出，未来几年将迎来房地产供给“三期叠加”，可能迎来最大规模的供给收缩，而这一时期城镇居民新增房产的比例将达到历史新低，届时城镇房价水平可能会出现大幅上涨。

然而，对于徐教授的说法，一些行内人士也有不同的看法，比如有金融人士预测：4个征兆暗示：房价将出乎意料。

征兆①：市场已经是“供过于求”

过去，关于国内究竟有多少存量房，一直是个谜，直到住建部公布，“我国总共有六亿栋建筑”以后，大家对于当前存量房市场的供给过剩有了更加清晰的认识。

虽说在6亿栋楼里面不仅有商品房，还有小产权房、安置房、农村住房等房产，但假如一栋楼只住五人，6亿栋起码也能够容纳30亿人。

而且还有一点，这些年，即使房子很多，但是房企也不可能完全停止建房，这也就预示着，随着时间的推移，往后的房子只多不少，市场长期供不应求的局面或很难改变。

征兆②：城镇化处于天花板状态

过去房价暴涨，除了炒房客群体疯狂囤房的助推，农村人口向城市迁徙带来的住房需求上升，也是一个主要原因。

如今，经过20多年的城镇化率进程加速，国内的城镇化率已经达到了65%，接近欧美国家的70-80%。

换句话来说，大部分农民已经进城，剩下的都是老人孩子，往后还指望农民进城买房来托起高房价已经不现实了。

另外，人口加剧失衡，比如老龄化加剧，年轻人越来越少，这种趋势的持续，必然导致对购房需求的下降。说白了，老人不用买房，年轻人继承房子足以居住，未来真正的刚需购房群体会越来越少，高房价逐步回归将是大势所趋。

征兆③：居民收入增长放缓

这两年，不少人已经出现了收入增长放缓甚至收入锐减。国家统计局数据显示，2023年上半年，全国居民人均可支配收入19672元，同比名义增长6.5%，扣除价格因素，实际增长5.8%，低于GDP增速。

另外，今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。

关于个税收入的下降，有税收优惠原因，但也有部分原因可能是居民收入的下降，比如很多人失业了就没有收入，这种情况下，吃饭都成问题，更别说支撑高房价。

而且，经历了大环境的冲击以后，大家对增加负债购也越来越理性了，比如现在大家也不再像过去那样跟风买房，更倾向于存钱了。

总之收入的锐减，已经让居民消费越来越理性，大家对购房的热情也大不如前。

征兆④：新房和二手房市场销售压力大

关于这个问题，其实数据上一目了然，先来看看价格方面，7月，新房和二手房价格指数降幅分别由上月的4.9%和7.9%扩大至5.3%和8.2%

销量方面，新房和二手房走势分化，7月新房日均成交面积较上月下降了7.99万平方米，而二手房日均成交面积则较上月增加了0.31万平方米。

另外，7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

待售面积一年比一年多，说白了就是库存增加了。如果按照今年的数据，以每套90平米计算，库存商品房数量甚至超过了700万套。

另外，这两年二手房市场也出现了抛盘激增的情况，比如北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过了18万套···

还有一个特别值得关注的问题就是，这两年，法拍房也在快速上升，2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%。

另外，中指研究院监测的355个城市法拍数据显示，2024年1~5月，全国法拍市场挂牌各类房源累计达到32.4万套，而2023年同期的数据仅为18.66万套，同比增长了74%。

法拍房规模的增加，同样会影响二手房市场价格，这也预示着，面临价格下跌压力。

结语：

考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。总体来看，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。

所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。

文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

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