世纪前滩天汇
在世界级城市中，中央活动区（简称CAZ）正在取代中央商务区（CBD）成为热词
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因为CAZ是具备商业商务、文化艺术、旅游休闲等为一体的大型商旅文活动集聚区，比CBD更符合人对城市中心功能的多元性、复合性、丰富性、生态性等诸多要求。
图片来源于网络
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上海在中国城市中首次提出“中央活动区”的概念，所属地段未来将代表上海的主要形象，承担全球城市核心功能，是“市中心的中心”。
换言之，如果你看好上海的发展，置业中央活动区CAZ是毫无疑问的明智选择！
但你知道吗？
在上海1、2、3批次新房公示后，上海CAZ的新房价格已经来到了更高的层次！
· 一批次公示的黄浦庆成府14.65万/㎡；
· 二批次的绿城外滩兰庭、露香园突破16万/㎡；
· 三批次的滨江凯旋门和顺昌玖里更是突破17万/㎡！
中海顺昌玖里的别墅均价已经达到了惊人的29.8万/㎡，稍低的露香园也有28万/㎡
未来想买进上海塔尖板块的难度和门槛可想而知！
上海CAZ新房价格
但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！
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陆家嘴2.0，CAZ规划红线范围内，上海城心不曾有过的全新国际住区——前滩还有新房在售！
它就是价格还停留在爆发前夕的世纪前滩·天汇，均价约13.2万/㎡！
项目部分在售建面约166㎡豪装3房（总价仅约2000-2300万）和少量建面约213㎡豪装4房！
项目效果示意图，仅供参考
对于摆在眼前的前滩收官之作，我的建议是：别等到板块进阶之后才追悔莫及！
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个中原因，你可以从滨江凯旋门的发展脉络一窥端倪：
2020年滨江凯旋门二期开盘13.8万，2024年滨江凯旋门三期过会17.28万。短短几年时间，陆家嘴板块几乎没有大的变化，滨江凯旋门凭什么单价涨近3.5万？
我认为，这是塔尖板块和新房稀缺性的综合作用！
近几年，虽然陆家嘴板块的城市界面改变不大，但它始终是上海银行、基金、券商产业的聚集地，高能级商办云集。当它沉淀进阶成为富豪们认可的高端住宅区后，新贵想跻身其间会发现板块内新房已然断供，以至于当地二手次新房动辄20万朝上！那么现在17万+的滨江凯旋门你还觉得贵吗？
前滩也是同样的逻辑，作为第二个陆家嘴，其产业能级毋庸置疑。而在居住层面，前滩在融入更多人文与生态元素后，居住体验感比起陆家嘴有过之而不及，未来沉淀进阶后，直追传统市中心是大概率事件！
前滩实景图，图片来源于网络
现阶段，前滩的规划已经基本兑现，其呈现的时尚繁华，充满文化艺术气息的生活方式让人一眼就爱上！可以说，这是一个注定超越前辈的新一代国际住区！
幸运的是，我们不需要等到前滩进阶后再后悔莫及，当下板块在售的新房世纪前滩·天汇就是不可错过的机遇！
可惜的是，世纪前滩·天汇已然是前滩住宅的最后拼图，这份稀缺性将会成为你人生资产的压舱石！
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世纪前滩·天汇少量席位竞藏中！
楼下就是4轨交+2个太古商业
主推建面约166㎡3房以及少量建面约217㎡4房
奢装交付、均价约13.2万/㎡
166㎡总价区间2265-2380！
217㎡总价区间3143-3180！
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项目平面图公区大堂效果图公区大堂效果图装标列表
地块回顾及规划
2022年9月21日，前滩完成重磅招商，太古地产与陆家嘴集团签约前滩21地块【21-02号地块（世纪前滩天御）、21-03地块（世纪前滩天汇）】的合作意向书，意味着太古计划在前滩太古里之后，再度落子前滩。
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地块位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，最早该地块与香港置地签署了开发意向，随后香港置地退出开发，陆家嘴独资启动了世纪前滩天御项目的开发，而今兜兜转转，太古成为这里的又一新主人。
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21地块由南、北两个小地块组成块：【21-02、21-03】，总建筑面积约60万㎡的巨大体量，相当于一整个上海国金中心，超过了兴业太古汇，其中，21-02地块为首开地块（已售罄）。
地块位于前滩国际商务区，北邻前滩世贸中心、东至济阳路、西侧是前滩中心和前滩太古里，南侧是信德文化中心，是距离轨交6号线东方体育中心站最近的一个项目。
项目效果图赏鉴
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21-03地块四至范围：东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路。
根据规划方案显示，地块拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层住宅楼。该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。
项目特邀国际知名建筑事务所KPF操刀设计，基于层峦叠嶂的设计理念及垂直城市设计概念，以自然和景观为设计领导，通过柔和的线条和曲线几何形状，打造独具特色的建筑群，成为城市一道亮丽的风景线。
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世纪前滩·天汇圆形拐角设计，最大化的扩展了视野，将公园、城市、江景尽收眼底。同时，整个社区采用人车分流设计，让车与人两者各行其道互不干扰，通过多层次景观及叠山流水景致的打造，处处彰显品质住宅的归家礼仪。
秉承高品质的生活理念，特别打造约2800平方米地下两层会所，整体空间借由自然光线和建筑线条的铺层，提炼空间结构，加之金属材质造型丰富层次，幻化出光的场域。会所中配备健身房、泳池、休闲娱乐等，让业主在家即享全年龄健康生活，同步打造业主的专属社交圈，进阶生活品质。
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HWCD室内设计
项目室内设计由国际设计公司HWCD倾力打造，创新呈现意式现代简约风格，在追求美的同时，营造轻奢有度的生活主张。全屋采用智能化系统、旭格门窗系统，同时应用高端厨卫品牌，尽显精致与品味。
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从工程进度上来说，21号地块的开发也是十分顺利，两栋办公塔楼在年底即可封顶、住宅及商业裙房也已经跃出地面，整个项目预计于2025年全部建成开业，其实也已经不再遥远。
生活配套
交通方面：四轨环绕，项目是19号线的TOD上盖综合体，距离6号线、8号线、11号线东方体育中心地铁站仅有300米。
示意图
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商业方面：北邻前滩世贸中心、东至济阳路、西侧是前滩中心和前滩太古里，南侧是正在建设中的信德文化中心
示意图
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学校方面：区域有惠灵顿外籍人员子女学校、华师大二附中前滩学校。
惠灵顿外籍人员子女学校
医疗方面：前滩莱福士医院。
图源：网络
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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