8月，五区整体认购量环比上涨5%，同比下滑2.7%。其中【新榕金台郡】等项目调价销售，认购上涨显著；【龙湖景粼天著】【城市之光】等项目认购表现较好，占据主力认购。8月闽侯整体认购环比上涨13%，同比上涨11.8%。其中【江督府二期】【建发保利国贸悦湖】【金地自在城】等项目认购表现尚可。
从成交结构来看，福州五区中，100-150万的极刚需房源成为成交主力，占比高达20%，也是网签占比最高的总价段，也是该总价段近年来月度高位。其次，500万以上的高端改善盘占比高达18%，也是市场两极分化的真实写照。不难发现，价格优势明显的刚需盘和地段优势明显的高端盘，是目前福州楼市中的“扛鼎”力量。
楼市政策（2024.8）
1、福州公积金可支付二手房首付；
2、闽侯：符合条件的工业、仓储用地可改作商业设施用地。
3、住建局：上海、福州、厦门等22个城市正开展试点，重点是建立房屋养老金公共账户
福州：符合条件的医学类博士来榕就业最高可获购房补助50万元。
市政规划（2024.8）
1、福州机场二期扩建工程预计2026年底竣工；
2、良存华侨学校初中部新校区效果图公布；
3、晋安区新增一座水利主题公园。
4、马尾三级综合新医院最新进展；
5、2号线东延线首个盾构区间贯通；
6、五四北将建屏东中学分校区，规模为42班，已启动招标；
7、F1滨海快线全线贯通，预计2025年底前开通；
8、高新区综合医院（一期）预计25年6底竣工；
9、福州丹贵公路预计25年8月竣工；
10、横屿小学已竣工验收，办学规模为42个班级；
11、福州滨海新城综合医院（二期）竣工验收；
12、福州第十八中学高中部计划2026年投用。
01
开盘监测
2024年8月福州无项目开盘。
02
土地监测
福州商住用地供求：
8月福州主城区供应4幅宅地，下辖县市中福清供应4幅宅地，连江供应1幅宅地；成交方面，五区成交4幅宅地，下辖县市中长乐、闽侯、福清及连江各成交1幅宅地。
土地供应：8月福州主城区供应4幅宅地，4幅商业用地，1幅工业用地，下辖县市中福清供应4幅宅地，1幅商业地块，连江供应1幅宅地，供应总建58.5万㎡。
土地成交：8月主城区共成交7幅地块，流拍1幅，涉宅地块中宜福竞得1幅，左海竞得2幅，榕发兜底1幅；下辖县市中，长乐首占地块经过44轮竞拍由大东海以17%溢价率竞得，福清、闽侯、连江各成交1幅宅地，福清成交1幅商业地块。
03
商品住宅市场
1、普通住宅市场
新增预售：
8月普通住宅10个项目取得预售证，新增面积14.65万㎡，供应量环比大幅上涨，处近一年高位水平。
五区普通住宅量价走势
8月五区普通住宅供应量环比大幅上涨，居近一年第二高位水平；成交方面，成交量环比有所上涨，【建发瑞云】为主力成交项目，成交均价触底回升。
8月五区普通住宅供过于求，存量上涨明显，去化周期拉升至23.8个月。东区存量最大，去化周期环比持平，中心存量较大，但去化周期尚在合理范围内，桂湖、琅岐去化基本停滞，去化周期长。
闽侯普通住宅量价走势
8月闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比下滑近5成，主力成交项目为【金辉优步悦山二期】，成交均价则环比有所上涨，仍居近一年第三低位水平。
8月闽侯普通住宅库存环比小幅下滑，去化周期下降至18.6个月；板块方面，上街、南屿、南通存量相对较大，但流速加快，去化周期均小幅缩短；竹歧库存量最大，去化周期环比持平，为17.5个月。
2、别墅市场
8月五区别墅无供应；
8月五区别墅成交0.31万㎡/21套，成交量环比下滑，成交主力为【阳光城象屿登云湖】，均价则环比微涨；
8月闽侯别墅无供应；
8月闽侯别墅成交0.58万㎡/27套，【高尔夫庄园】为主力成交项目，均价则环比继续下探，至近一年最低位。
3、成交结构分析
【五区】
8月五区70-90㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为【龙湖景粼天著】；
150-200万总价产品占比最高，主力成交项目分别为【新榕金台郡】【龙湖景粼天著】等；
【闽侯】
8月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【金辉优步悦山二期】。
闽侯70-90万总价段产品占比提升显著，占据主力成交，其主力成交项目为【金辉优步悦山二期】
4、排行榜
【建发瑞云】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，晋安、仓山上榜项目较多，表现尚可。
04
SOHO市场
8月五区SOHO持续断供；成交方面量涨价跌，成交量环比小幅上涨，主力成交项目【万科云城】，成交均价受其影响环比有所下滑，至近一年最低水平。
8月五区SOHO库存48.09万方，去化周期64.5个月；各板块中，三江口、义序存量较高，去化速度缓慢，去化周期较长。
8月闽侯SOHO市场持续断供；成交方面，成交量环比有所上涨，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价上涨明显。
文章来源:克而瑞
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