▲本效果图来自网络▲丰庆路龙湖天街效果图▲金水区地标商业▲大金水CBD范围示意图▲金水北+老金水城市空间落位图▲美盛大教育港湾版图▲美盛教育港湾一期实景图▲郑州金水外国语学校实景图▲美盛臻湾一品规划效果图▲美盛臻湾一品建筑立面效果图▲美盛臻湾一品社区大门效果图▲美盛臻湾一品风雨连廊效果图▲美盛臻湾一品园林景观效果图▲美盛臻湾一品架空层效果图▲美盛臻湾一品社区会所空间效果图臻湾一品，王者之气！
这张图的未来，你信不信？
郑州，说大很大；说小，也很小。
一切，取决于我们每个人的认知范围和活动范围。
比如我。虽然我视野在大郑州，但活动最多的区域也仅仅是金水区和郑东新区的一部分。
我住在普罗旺世，工作在东区高铁东站片区。
每天上班下班，行走国基路、北三环、东三环、金水东路。
有时，北三环堵车，我开车直接走国基路东行，到文化路往南，上北三环高架，一路直达东区。
这样，可以躲过索凌路——文化路北三环高架的堵车路段。
索凌路——文化路国基路段和北三环之间，是美盛大教育港湾的地盘。
现在，这里已不同往日。
在国基路与丰庆路交叉口西南侧有信万广场——就是郑州首家胖东来爆改永辉超市所在地的那个商场，原来叫YOYO PARK ；对面则是郑州神盘美盛教育港湾一期。
一期的南边则是郑州首家龙湖天街商业。目前已经建好，据说10月份将开始正式招商。
美盛教育港湾一期东边，则是几乎郑州人都去过的陈寨花卉市场。这里是浪漫之地，很多人在此买过玫瑰花和金鱼。
花卉市场对面，则是新华书店和购书中心。很多大人和孩子在这里读书，学习；文化气息浓郁。
继续东行，北侧则是郑州海洋馆。海洋馆东侧，则是丹尼斯商业大厦地块，规划是商业综合体，只是目前未建。
海洋馆对面、国基路南侧，则都是美盛的地盘。
往前走，则是文化路。再往前，则是东风渠。
过了东风渠，北侧则是美景美境的商业，南侧则是瀚海思念城的写字楼、公寓和商业。
瀚海思念城的南边，则是今年郑州改善TOP神盘美盛金水印二期；金水印二期的西南侧则是美盛金水印一期，今年年底前即将交房。
你看，我多熟悉这一片。
每天，我都看着这个片区的变化，感触很深。
熟悉我的人都知道：20年前，我住过陈寨。曾经，我是陈寨小王子。
作为曾经文化路80号出入4年、游荡陈寨庙李一年半的人，我对郑州北三环+文化路的感情无以言表。
我对这里的一草一木太熟悉了。
那天，我看到一张图：
这是哪里？
这是文化路与国基路交叉口。
这条河是什么河？
是东风渠。
这个公园是什么公园？
是目前文化路、国基路与东风渠围合的地带。未来，是滨河公园。
这个主体高楼是什么?
这里，规划为写字楼、商业、星级酒店。这里是五星级喜来登酒店，已经签约。
当我第一时间看到这个规划效果图时，我在想：
当这些场景实现时，索凌路以东、文化路以西、国基路以南、北三环以北片区会是什么场景？
现代、摩登、时尚、商业、商务、自然、都会区。
这一片，
过去，属于陈寨、庙李。
现在，是美盛的地盘。
未来，是金水区新中心。
金水CBD的迁移
金水区，是郑州第一区。
金水区的好，我们都知晓。
在过去20年城市发展历程中，金水区逐步在往东、往北层层推进发展。
比如，商业中心从二七广场、北二七路、太康路转移到花园路、东风路的正弘城商圈；
比如，商务中心从金水路沿线转移到北三环、经三路沿线。
金水区的高端住宅，也在北移、东移。
比如，过去花园路诞生了豪宅正弘蓝堡湾；
比如，过去北三环南侧诞生了豪宅东润泰和；
比如，近两年北三环北侧诞生了豪宅美盛金水印。
这几个盘，从位置来看，貌似有个共性：
是不是都处于广泛意义上大金水CBD范围内？
当把北三环南的老金水和北三环北的城市空间打通理解时，我们看到了什么？
文化路+北三环位置，是整个大金水CBD的中心点。
现在，金水北国基路商圈已与三环内正弘城商圈、丰庆路商圈融为到了一体。
非常有意思：蓝堡湾、东润泰和、美盛金水印，都在这范围内。
金水老三环内，无更多土地可开发。
时代的机遇，给了国基路。
给了陈寨、庙李，给了美盛。
说到这里，
你明白为啥宜家家居要选择那里了吧，
你明白胖东来郑州“首家店”为什么选择那里了吧，
你明白龙湖天街首家店为什么选择那里了吧，
你明白郑州喜来登酒店二店为什么要选择那里了吧。
你明白为何美盛金水印是片区唯一的20000+高层盘，而且还卖那么好的原因了吧。
前文所说的那个片区效果图场景，一定能够实现。
数风流人物，还看此盘
很多人，想在金水区买房。
很多人，想在金水区买改善房。
时代在变化。
近几年郑州楼市的产品升级和迭代，太快了。
现在你去看蓝堡湾，还有那么豪吗？
现在你去看万达公馆，还有那么豪吗？
现在你去看普罗旺世空中复式产品，还有那么豪吗？
现在你去看东润泰和，还有那么豪吗？
其外立面和户型产品还能吸引你吗？
我突然想到那句神词：
惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风骚。
一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。
俱往矣，数风流人物，还看今朝。
“今朝”是谁？有什么标准？
是好的地段位置；
是超前的规划；
是牛逼的配套；
是超级学区房；
是出门有快速路，不要堵车；
是出门有地铁，回家有下沉式庭院；
是社区有大面积空间会所，里面有健身房、雪茄吧、运动场馆、棋牌室；
是社区圈层纯粹，不是人群混杂；
是现代玻璃幕墙外立面；
是酒店式大堂大门；
是架空层泛会所，加上风雨连廊；
是中心大花园，加上超宽楼间距；
是归家时迎面而来的是叠水瀑布；
是一梯一户的产品布局；
是超高得房率的户型空间；
是大横厅、270度全景客厅空间；
是有贴心物业管家服务；
是……的楼盘和小区。
这个“今朝”，他来了！
他就在郑州海洋馆的正南面、陈寨花卉市场的正东边。
他就是美盛臻湾一品！
美盛臻湾一品，是美盛地产集团继美盛教育港湾、美盛金水印一期二期之后的又一力作。
其占地面积约41亩，共布局有6栋高层住宅产品。
毛坯交付。
▲美盛臻湾一品鸟瞰效果图
以上所讲的“今朝”标准，美盛臻湾一品，全部具备。
从量变到质变，经过几年建设发展，美盛地产推出的全新作品美盛臻湾一品，是美盛1600亩大城的传承与超越。
传承何讲？
1、美盛教育港湾已经是郑州名盘，甚至是神盘。其一期的品质交付、二期提前交付，创造了新奇迹、新高度。不只提前交房，还口碑卓然。
2、过去，美盛金水印一期入市后，填补了国基三全普罗板块多年来改善产品的市场空白，供需两旺，销售火热，创造了市场神话。
美盛金水印二期入市时，碰上了郑州改善产品集中放量、全方位惨烈内卷的高端局，依然取得了领跑市场的业绩。难能可贵，含金量十足。
3、美盛把过去承诺过的事情，实实在在兑现了。
目前，金水区纬五路一小普庆校区、郑州金水外国语学校已实现招生，学校教育口碑很棒；
目前，金水区纬五路一小杏花校区、郑州金水外国语学校东校区，正在建设当中。如果不出意外，明年就能实现招生。
何谓超越？
1、其位置，处于整个大港湾片区的C位。
这个位置，是美盛千亩港湾大城的最中心。
不只是物理位置中心，更是各类资源中心。
2、其规划，传承全球宫院群落礼序规制，严循中轴对称，方正围合，形成官邸气象。
3、其立面，采用晶钻幕墙，形成全新展翼建筑形态，南向约76%玻璃幕通体覆盖，摩卡金与星辉白铝板融合，引领钻石美学新潮流。
4、其社区大门，“四层高奢酒店式大门主体建筑、酒店式环岛落客前场体验区、绿篱、格栅、石材三重归家境界景观墙、人性化尊奢人行步道”四大礼遇，给足面子。
5、其社区内部，以“动线共融、快达漫游”设计理念，布局超100米风雨连廊，归家无惧风雨。
6、其社区内部景观，以“山、川、森、屿、林”五重维度，打造一座都会自然意境的无界森林艺术城市社区。布局超6000平米的森屿绿岛，约2400平的大尺度中心花园，超80米的无际自然视野。
7、其社区内部空间，打造四季书吧、繁花艺社、森林乐场、林下餐厅、绿荫会馆等5大主题架空层，与社区景观有机融合，构筑儿童、青年、长者多元社区生活场景。
8、其社区布局超千平米社区会所，将生态艺廊、日咖夜酒、棋牌室、红酒吧等高端生活元素有机融合，全面满足“生活、社交、仪式”功能。
9、其户型，纯粹、大气、改善。一梯一户，270°寰幕全景仓，奢华空间享受。
建面约168平米的四室两厅三卫A户型，建面约142平米的四室两厅两卫C户型，拥有LDKG一体化奢居客厅，超14米IMAX级巨幕视野。
他的得房率，超90%！！！
在高层产品里，难能可贵。
▲美盛臻湾一品168户型图
他的IMAX级巨幕视野，如下面的场景：
▲户型空间示意图
这种产品力，是不是超越？
能超越美盛的，也只有美盛。
美盛臻湾一品，集“美盛教育港湾的教育资源及交付兑现力、大港湾绝对C位位置和配套、美盛金水印品质、品质和圈层”大成于一体，把美盛的产品力推向了新的高度。
如果说蓝堡湾是一代好品，东润泰和是二代豪品，那么美盛臻湾一品就是郑州城市级第三代大平层！
蓝堡湾和万达公馆在老金水CBD，而东润泰和在时间和空间的中间过渡地带，美盛臻湾一品是未来新金水CBD的王者。
他头戴王冠！
臻湾一品，有王者之气。
我预判：美盛臻湾一品会登临未来郑州楼市销量榜单冠军之位。
而且，他还会助推并稳定美盛地产集团大郑州本土房企霸主地位。
臻湾一品如此多娇，引郑州无数改善买房人竞折腰。
他的入市，会改变郑州改善盘地产江湖秩序。
万事俱备，只欠东风。
据说，本月，他就要开盘。
各位老铁：你的钱，准备好了吗？
快置换升级改善吧。
美盛臻湾一品，是你正确的选择。
本文完。
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