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越秀·琶洲南TOD：湾区TOD超高端综合体
◎ 位于人工智能与数字经济试验区
地段价值高
越秀·琶洲南TOD位于广州琶洲人工智能与数字经济试验区的核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔。这一地段的价值非常高，是广州未来发展的重点区域之一。
◎ 便捷的交通配套
紧邻地铁站
项目东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站。便捷的交通设施不仅方便居民出行，也为项目的增值提供了保障。
◎ 复合业态的高端社区
多业态综合开发
项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园及高端居住等复合业态。未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式，打造一个全方位的生活体验中心。
◎ 水绿互通的生态系统
自然水系与绿地系统
海珠区本身就是珠江中的一个大岛，域内河流纵横。设计借助天然的水系，建立了水绿互通的生态系统。由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织了城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。
◎ 超大面积的豪华大平层
325m²五房户型
目前在售的是3栋约325m²的五房户型。这些户型位于白地区，北望琶洲天际线，能够欣赏到黄埔涌的第一排景观；南向则可俯瞰园区美景，下楼即可到达中轴园林。南北方向打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，并配置了3个阳台，确保了大空间、观景面和通风采光俱佳。
◎ 不限购的多元资产选择
约140-245m²智识公馆
即将加推的是约140-245m²的不限购多元资产（公寓）。首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带有露台，真正实现了有天有地有花园的居住体验。空间使用率约80%，全空间自主塑造，既可以用作办公室，也可以作为第二居所，甚至可以充当私人会所。
◎ 创意设计与灵活改造
首层庭院与南面平层
首层庭院可用于办公室创意设计，南面平层可用于住所创意设计。整个空间划分没有过多限制，没有太多墙体和梁柱，可以随意改造，灵活性极强。二合一的创意设计方案使得空间更加多样化，满足不同人群的需求。
结论：新时代的高端生活方式
越秀·琶洲南TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的自然资源和复合业态的高端社区，成为新时代高端生活方式的典范。无论是追求高品质生活的居住者，还是寻求投资机会的投资者，这里都是理想的选择。
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