深圳宝安玖玖颂阁利弊（优点、缺点）分析如下：

优点：

地段与发展潜力：

位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，占位前海黄金圈内环，享受前海的发展红利，同时新安与宝中正式一体化，地段优势明显。

区域内旧改体量超 1000 万㎡，2km 内汇聚 8 个旧改，城市面貌将不断更新，未来发展前景可期，区域价值有望进一步提升。

交通便利：

北环大道、G107 国道、宝安大道在侧，自驾出行方便，可快速通达福田、南山、宝安中心区等区域。

毗邻双地铁，距离今年开通的 12 号线（上川站）约 500 米，距规划中 15 号线（流塘站）仅约 700 米，公共交通便捷。

教育资源丰富：家门口步行可达两所省一级、历史悠久的学校，弘雅小学有 20 年建校史，是宝安区 “窗口型艺术特色示范学校”，文汇学校升学率排名宝安区前列，周边还有大量优质少儿培训机构，满足孩子多样化教育需求。

生活配套完善：

商业方面，全市最密集商圈之一，2 公里内有天虹、沃尔玛，10 分钟车程可到达壹方城、海雅缤纷城等高端购物中心，满足日常购物、娱乐等各种需求。

休闲方面，周边配备 13 大公园，如流塘公园、宝安公园、碧海湾公园等，距离宝安公园直线距离仅 1.5 公里，距离流塘公园直线距离仅 607 米，出入公园环绕，宜居属性高。

医疗方面，周边有医院等医疗资源，能够满足居民日常就医需求。

户型设计合理：项目为全南向板楼设计，通风采光佳。户型有 89 - 133㎡的三至四房，如 89㎡三房两厅两卫，能满足人生第一套房需求；128 - 133㎡四房两厅两卫，适合三代同堂的进阶选择，空间尺度合理，且得房率较高。

社区品质较高：

整体围合式布局，景观共享最大化，实现户户有景的均好布局，通风、采光效果好，楼间距大，私密性得到保护，同时围合出的园林可打造多样立体景观空间。

由全球顶尖景观设计团队 AECOM 打造空中花园，运用多种景观营造手法，呈现完美视觉体验和移步换景之美。

公共空间设计由设计过深圳华润悦府等高端项目的 “诗意空间” 设计团队担纲，在用材用料、审美艺术等方面参照一线豪宅，入户大堂设置会客区，打造轻奢电梯厅，给予业主全方位荣耀体验。

物业为深圳市中熙物业管理有限公司，服务项目曾获多项荣誉，经验丰富，能为业主提供全方位贴心服务。

缺点：

周边环境待改善：周边存在一些老城区，城市面貌相对一般，可能在视觉观感和整体氛围上有所欠缺。

价格因素：备案价格可能相对较高，和周边二手房可能没有形成明显的价格倒挂优势，对于部分购房者来说可能会觉得性价比不够突出

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项目介绍

开发商：深圳市俊弘星实业有限公司

总占地：约1.4万㎡

总建面：约10.41万㎡

可售套数 ：379

推售面积段：83-133平方米3-4房

梯户比：A-C座2梯4户，D座2梯5户

容积率：5.04

车位数：752

物业公司：中熙物业

物业费：住宅6.00元/平方米·月

产权年限：70年

交楼标准：精装交付

交通配套：家门口三地铁畅通全城，项目周边目前已开通地铁5号线，周边规划有12号线（在建）上川站离项目仅400m、15号线流塘站（在建）离项目仅700m。地铁12号线预计将于明年年底建成通车，并与15号“超级黄金线”在流塘站交汇，实现了深圳重要经济总部人才的流通，通过地铁3站到宝中，6站到南山，10站可达福田。开车出行通过新安四路转宝安大道，107国道15分钟可到前海宝中，连接北环、滨海、深南，20分钟可达南山，30分钟可达福田。

教育配套：项目步行5分钟可达两所省一级学校——文汇学校、弘雅小学就在家门口。办学历史都超过20年，弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”。文汇中学升学率排名宝安区前列，师资稳定。半径2公里范围内汇聚9所中小学，教育资源密集。除此之外，项目周边还有大量优质的少儿培训机构，满足孩子成长教育的多样化需求。

商业配套：项目1公里范围内有天虹商场，万达广场、沃尔玛等商业配套。2公里内有中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米醇熟都会商圈配套，满足日常购物逛街需求。

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