带“天河”的新房项目，到底好不好?其实这个无从定论，不过总价约600万元的改善产品，在天河新房项目里真不多，一个是世纪金源天河源筑，一个是城投珠江天河壹品二期，而且房源都不会很多。那么问题来了：买城投珠江天河壹品二期亏了吗?这个广州国际金融城低密小高层，背靠马鞍山、畔山纯住区，怎么样?本篇内容，跟着小编一起来看看。

01. 区位优越：市中心+金融城生活圈

低密小高层，120平以内产品天河新房不多

广州有天河、越秀、海珠和荔湾中心四区，同样也有“广州市中心”这种核心主城区的说法，而城投珠江天河壹品的地段位置优势：一来体现在天河，二来可以说体现在广州国际金融城生活圈(金融城核心CBD辐射区域)，三来这个位置，正如开发商大哥宣传的近珠金琶，实打实说距离确实不远，自驾相对来说是比较方便快捷的。

此外，这个位置就在广园快速北向，天坤三路北侧的位置，不偏不倚刚刚好，出行方便又不至于会很吵!地铁通勤方面，到广州地铁21号线棠东站约1.1公里直线距离，未来还规划有广州地铁19号线，公共交通地铁只能说有， 但谈不上很便捷。

作为天河新房楼盘，城投珠江天河壹品二期目前卖的是9栋、14栋、17栋、18栋、19栋、21栋，建面86平、96平、120平至142平的户型产品，86平不多了，96平总价不到600万即可入手。

项目的核心优势有四个方面，紧挨着金融城的地段;低密小高层的产品，花园面积35%(大);现房，基本正南正北的户型朝向设计，北部还有马鞍山山景资源;配套齐全，步行可以享受，约300米就是清华附中湾区学校，片区5盘包含天健上城、天河壹品、阳华国花苑、广氮花园部分等，南侧还有九年制学校奥林匹克小学/中学，相当于是一种兜底资源。三甲医院广州医科大学附属中医医院(已开院)，约400米到500米的距离。ING未来印商业综合体在东南角，打造购物中心、写字楼等业态。

天河壹品一期已经入住一年多，而城投珠江天河壹品二期7至21栋，从小编实地踩盘的情况来看，整体评价，个人觉得比较高，不足的地方不算多，北向望山、离地铁有点距离，还好!客户群体主要是车陂、金融城，部分琶洲过来的，买不买这个盘，是否这个时候买天河壹品，你会怎么考虑?广氮片区人才公园周边低密地块，会冲击这个项目的房价吗，你会等吗?

02.广氮-人才公园周边低密地块

会对城投珠江天河壹品房价形成冲击吗

“城市核心、稀缺低密!云端山景公园府!”关于广氮片区人才公园周边低密地块，推介服务会是这样定义这宗地块的，城央稀缺低密地块，坐拥马鞍山景观资源，广州人才公园园景资源，以及小天鹅艺术馆、太平洋康养医院等高端配套资源，是近年来城央难得一见的高品质低密宅地。

这宗地块是距离城投珠江天河壹品很近的高品质地块，从百度地图上去测距看，两个片区刚好隔了一个马鞍山，一南一北大概300米的直线距离。虽然说地块还没有挂牌，不知道挂牌起拍价格，从而也无从知晓楼面价以及可预测的起售价格。不过目前能得到的信息大概有这些：二类居住用地，12.08公顷占地面积。

广氮地块占地是城投珠江天河壹品(5.16万平)的两倍多，有南向望山景观资源、东侧有车陂涌，同样会是低密品质……一个满足大型规模(约10万平)的小区，同片区配套共享概率很大，品质明显高很多。

这样看来，小编有一点点浅显的认知，跟大家分享一下：(1)这个盘拿地到开发，再到完成交楼，应该会到2027年以后;(2)景观资源更好，拿地价和楼面价低不了;(3)新规报建几乎是铁板钉钉的事情。

总结起来说，个人认为该楼盘追着城投珠江天河壹品打竞品的概率不会很大，甚至说对周边二手房价冲击的概率也小。因为拉长时间对比，这个地块的成品项目，没有必要拿天河壹品一个现房产品去PK，个人观点仅供参考，不做最终交易依据。大家可以结合城投珠江天河壹品96平至142平的户型产品，结合周边配套和资源，评估是否适合自己的购房诉求吧。

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