【国金中心】
苏州九龙仓国金中心
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苏州国际金融中心位于苏州金鸡湖畔(苏州大道与思安街交汇处),项目集甲级办公楼,高端住宅公寓,特色精品尼格罗酒店,波浪形广场以及T3旗舰企业总部与一体的大型商业综合体,占地面积2.2万平方米,总建筑面积38.3万平米。
苏州九龙仓国金中心
基本信息
- 项目名称:九龙仓苏州国际金融中心T1
- 建筑高度:450米
- 建筑面积:约38.2万平方米
- 楼层:91层
- 建设年份:2020年
- 主要用途:办公、商业、酒店、公寓
- 开发商:香港九龙仓集团
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项目位置
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- 地址:工业园区时代广场24栋a座工业园区管委会西边
- 区位:工业园区
- 城市:苏州
- 国家:中国
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项目概况
苏州国际金融中心,这座标志性的摩天大楼,坐落于江苏省苏州市苏州大道东409号,地处苏州工业园区湖东CBD的核心区域。它的地理位置得天独厚,东临苏州工业园区的中心地带,西靠风景秀丽的金鸡湖,南面与中央河相邻,北望阳澄湖,尽享湖光山色之美。
这座壮观的建筑由T1、T2、T3三座塔楼及地下室共同构成。T1塔楼高耸入云,共有91层,总高度达到了450米,而T2和T3塔楼的屋面则位于55.65米的高度。此外,还配备有四层的地下室,为整个建筑群提供了坚实的基础。
在荣誉方面,苏州国际金融中心在2020年屡获殊荣。它不仅荣获了2020年度CTBUH全球高层建筑卓越奖,还在同年12月被评为苏州工业园区“非凡星发现”——严选品质城市地标,这些奖项都是对其卓越品质和设计理念的肯定。
国金中心分别是在2018年12月7日领取了170套房源、2019年1月24日领取了322套房源的预售证!
- 预计最近就会领取预售证!84套房源,均价4万左右
- 认筹金300万!
- 一共有14个户型,面积170㎡-310㎡
- 这次推的是70年产权公寓,位于87-92层中高区
- 据悉总价段在750-2000万左右!
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国金中心项目由T1、T2 、T3 三栋塔楼及地下室组成
T1塔楼 共91层、总高450m,地下5层,地上总楼层128层,功能为办公、公寓、酒店和配套设备用房。其中:
- 6层到57层为写字楼产品
- 58层-83层为70年产权公寓
- 87层-95层为中高区70年产权公寓
- 103层-118层为超五星级的酒店
T2、T3塔楼 屋面高度为 55.65m,地下室共 4层,由设备用房、停车库及配套后勤用房组成。其中:
- T2楼是40年产权公寓
- T3楼是办公写字楼,总面积25121平方米
一共仅84套,位于87-92层中高区,面积为160㎡-310㎡
这次推出的房源户型面积为160㎡-310㎡,位于87-92层中高区,也就是一共6层楼,一层楼一圈14个户型,正好84套。
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▼ 楼层房源对应编号 ▼
▲楼层分布图
关于户型,同样也是有着豪宅的风范,比如说:
- 160㎡的户型只有一室;
- 200㎡的户型只有2室;
- 270㎡的户型虽然有4室2厅2卫,但户型有不规则的弧形;
- 300㎡的户型最规整,方方正正的3室2厅4卫;
- 310㎡的户型是3室2厅3卫,亮点是有个卫生间是三角形的;
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国际地位
1
世界可售超高层豪宅第二
在中国引领全球的21世纪,九龙仓在中国的核心城市、核心地段,开启了影响世界的IFS系超高层综合体时代。苏州国际金融中心IFS,九龙仓IFS系超高层的第五部集大成作品,是九龙仓打造亚洲最贵豪宅MOUNT NICHOLSON之后,礼献全球的亚洲最高豪宅。
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地标建筑
傲立全球唯一国际化湖泊苏州金鸡湖畔
2
项目位于苏州园区湖东CBD核心商圈之上,紧邻地铁一号线,周边柏悦酒店、洲际酒店等全球顶级精品酒店奢华而立,诚品书店、久光百货、新光天地、苏州艺术中心等文娱巨擘环伺左右,中国银行、招商银行、建设银行等银行集中落驻,阿里、腾讯、微软等世界500强企业亦进驻园区,苏州IFS傲立其中,列席世界CBD传奇殿堂。
大师团队
3
六位巨擘首聚苏州,伟大团队造就
九龙仓苏州IFS由世界摩天高楼建筑引领者——KPF、全球超高层建筑天幕大师——ALT、国际前沿的多学科公司——WAA、世界排名第一的室内建筑设计公司——Wilson、全球知名照明设计公司——BPI、世界超高层建筑大师——中建三局等业界巨擘联袂呈现,将世界各地的超高层奇迹建筑于此重新输入。
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设计理念
450米中国金鳞摩天塔,鱼跃龙门
4
苏州IFS面向金鸡湖,迎水展开,450米主塔楼以“鱼跃龙门”为设计理念,呈鲤鱼飞跃之势,寓意繁荣昌盛,代表了中国地级市中超高层建筑的世界级水准,使用32000块特供玻璃天幕夺目全球,荣膺目前在绿色建筑界最具有权威性的美国LEED金奖,将同步国际大都会的高效与能量,成为苏州对接世界的名片和窗口。
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业态组成
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全球贵重资产禀赋即将全球公开
苏州IFS主塔楼地下5层,地上128层,高达450米,是全球超高层可售住宅第二高、江苏省第一高楼、2600年苏州至高点。其荟萃“湖畔平层”酒店式公寓、“云顶无界墅居”空中别墅、顶级天际奢华酒店NICCOLO、“旗舰办公”甲级写字楼等一系列国际水准的前沿物业,邀请全球塔尖人士、财智精英、品味先锋一道,我来,我见,我征服。
先进技术
重新塑造,完全更迭苏州建筑文明
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八年时间,九龙仓汇集世界超高层建筑行业的专家于此重新塑造,完全更迭了苏州的建筑文明。在九龙仓看来,苏州IFS不止是九龙仓建筑的集大成者,它更像是全球大师成就的集大成者。这些大师的打造除却技术层面的考量,更多的是对“人”本身的思考。而从一些鲜见的记录来看或许理解会更加深入,它是中国首次采用TSD消能减震技术的超高层建筑,而这能够极大的提高建筑的舒适度;它是中国地级市第一座世界级的超高层,代表了苏州城市发展的伟大里程碑;它是华东首次400米高空片状自动爬模分离拆改,江苏省第一座结构400米以上的高楼,也是江苏软土地基座65万吨级的建筑。
收藏价值
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收藏国金中心,彰显身份地位
一座城市地标,就像是城市的一张社会名片。北京有国贸,上海有东方明珠,广州有小蛮腰,苏州前有东方之门,现有国金中心,这些地标建筑一定意义上代言了这座城市,提升城市知名度,也代表着城市的发展和现代化程度。地标于城市的意义,不仅在于宣传,还在于提升区域商业价值。苏州的地标建筑,提升了苏州的城市能级,让更多人知道了苏州现代繁华的一面,因此也吸引了越来越多的电视剧和综艺节目前来拍摄,从而再次对城市起到宣传作用。于购房者来说,在价值高地投资,是眼光、是能力。投资地标不仅可让资产增值,还能彰显塔尖人士不凡的眼光和社会地位。收藏国金中心,收获城市高度,更可展示身份与名望。
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品牌价值
九龙仓在苏州代表国际品质豪宅
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“九龙仓走过的路,就是香港走过的路。”九龙仓创始于1886年,已经有133年历史,是香港最大的多元化综合企业之一,创造了海港城及时代广场两大地标。九龙仓以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点,业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。九龙仓入苏十余年,先后打造了国宾1号、碧堤半岛、时代上城、雍景湾三个成熟的项目,目前在售的除了国金中心还有天灏、天曦以及与苏高新和融创合作的山水樾澜庭项目,并且在新区狮山板块还有一宗储备地块,今年或将面市。九龙仓三个字在苏州代表了豪宅、品质、国际。九龙仓打造的IFS已经遍布成都、重庆、无锡、长沙和苏州五个城市,在超高层打造与运营方面经验丰富,这也使得很多苏州购房者在对比其他地标时,更愿意选择投资IFS。
▼ 部分户型图如下▼
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160㎡,1室2厅2卫
200㎡,2室2厅2卫
270㎡,4室2厅2卫
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300㎡,3室2厅4卫
310㎡,3室2厅3卫
156平样板间视觉
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卫生间
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主卧
【国金中心】
苏州国际金融中心位于苏州金鸡湖畔(苏州大道与思安街交汇处),项目集甲级办公楼,高端住宅公寓,特色精品尼格罗酒店,波浪形广场以及T3旗舰企业总部与一体的大型商业综合体,占地面积2.2万平方米,总建筑面积38.3万平米。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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