南翔核心时代之城四期即将认购！
华润时代之城
将推出高层及精装叠墅产品
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
高层建面约106-133㎡3-4房
叠墅建面约132-170㎡
过会价66272元/㎡
大咖聚首 共话时代
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“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，只有它还在诉说。”华润置地的每一次执笔，都是从经典出发，致敬时代。开放现场，诸多业界同行、媒体朋友以及未来的准业主们来到现场，其中不乏远道而来者，只为第一时间领略到时代之城叠墅的艺术之美。
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时代样板 璀璨绽放
艺术从不拘泥于形式，一卷画轴、一幅泼墨，皆是艺术家笔触下的成品。当千年前的一抹天青，被赋能到建筑之上，城市最闪亮的天际线就此诞生。时代之城特邀雅瓷汝窑店长，对汝窑的起源发展以及时代之城天青色的应用做进一步的产品背书，在寻找心灵深处的文化诉求，打造传承百年的“时代之城”。
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叠墅样板 名仕奢藏
时代之城，建面约140-170㎡精装叠墅震撼盛启，与其说这是一场样板房品鉴活动，不如说是一场惬意、自在的生活方式的探索之旅。
下叠户型，地下空间以5.2米层高傲立，在这里，业主的想象力得以自由驰骋，地下室的每一寸空间都蕴藏着无限可能。整体上，下叠户型对于南向采光的运用达到极致，让居住者充分享受南向的温暖与明媚。
中平户型采用大平层的“平墅”设计，户型结构上的超级尺度感，在目前整个市场上都是极为罕见的。而且，170中平户型，类5开间朝南+边套主卧270°的飘窗，给生活更多奢享。
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上叠户型专属电梯归家入户，私密与尊崇兼备。超级横厅设计，家人朋友聚会都能轻松满足。奢华套房，匹配层峯尊贵生活。
精装细节 美学生活
时代之城精装体系内的108项的精工细节，袭华润置地“精致了无痕”品质修为，全面迭代居家生活奢享。在户型产品上，以恰到好处的审美，满足日益进阶的人居诉求。
一座经典作品的诞生，是基于土地当下价值及未来预期的研判，是深入思考城市形态的演化，也是对建筑生态的重新界定与考量。时代之城，以非凡的墅居生活体验，敬献时代层峯人物。
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高层户型图如下：
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叠墅户型图如下：
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其实，每个购房者都对自己心目中的“梦中情房”有着不同的期待，但有一点却是相似的：对家的舒适度和生活品质的追求！
中国人的“院子情节”从古流传至今。如果问小编，当预算相同的情况下，是会选择钢筋混凝土的高楼大厦，还是景色怡然的低密别墅？我想我会选择别墅。
别墅虽令人向往，但从“限墅令”再到“禁墅令”，市面上的新建别墅类产品越来越少。
随着“限墅令”政策的层层加码，让新增别墅用地的可能性变成了泡沫，供求关系也随之失去了平衡，市场供应量越来越少，别墅进入了“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，成为少数人的藏品。而相较于价格高昂的传统独栋、联排这类产品，近年来上海楼市叠墅产品一直比较稀缺，长期处于供不应求的状态。
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从近5年的供应来看，叠墅供应逐年减少，到2023年的占比已经低于全年供应的5%！
而南翔板块更是许久未有叠加产品入市。时代之城作为南翔板块内今年上半年唯一供应的叠墅产品，可以说是“一房难求”！
而配套齐全的“六边形战士”时代之城，家门口就有学校与山姆，规划有商业用地、体育用地、文化用地，单拎出来都是同价位段的佼佼者！
叠墅开盘即罄，“神户型”一步到位
四期即将加推建面约132-170㎡精装叠墅&106-133㎡墅区小高层。高层/小高层+叠墅这样的“高低配”形态，则意味着整个社区拥有更低的天际线，更大的楼间距，更佳的景观视野，更舒适的居住体验。而丰富的户型产品线，也能完美契合各类购房者需求。
项目效果图，仅供参考
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重点来看热销的叠墅产品，华润置地创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，造了动静分离的立体空间。特别是后疫情时代，购房者对于空间尺度的追求更加体现出立体化、多层次的特征，而墅级产品就更能满足家庭成员之间的需求，功能实用又不互相干扰。一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，让业主真正体会到“墅居”之感！
下叠户型，两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中建面约163㎡的地下一层更做到了南北双侧采光，大大提升了内部空间的透亮！而这样超宽面的采光井，配合超大地下室，在功能使用和空间宜居上，实现了平衡。
中间采用大平层的“平墅”平墅设计，大幅提高了空间的利用率和实用性。搭配超大南向面宽+MAX大横厅，超强视野以及奢阔的卧室空间布局，有着公寓类产品难以超越的仪式感和尺度感！
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上叠户型，设计有购房者为之心动的露台空间。这里是对户内空间的延展，让阳光和自然景观更好的进入房间的每个角落。并且在户型设计上，规划了玄关收纳系统，多储藏室+中西双厨等，完美结合的功能性和品质感。
更重要的是，无论是高层/小高层还是叠墅，都是精装交付。不仅省下了是装修费用，还有等待装修的时间成本和人力成本。与此同时，时代之城的装修标准还非常高！遵循的了华润置地一贯“卷品质”的风格！
以高层/小高层交付标准为例，采用华润五奢体系和一线国际大牌选品：
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门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶等！
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建面约133㎡户型样板间实景图，仅供参考
叠墅的装修标准也毫不含糊，厨房配置西门子（或同档次品牌）灶具、吸油烟机、蒸烤机、洗碗机，弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间配置美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒和马桶，主卫甚至还配有高仪（或同档次品牌）浴缸！
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叠墅效果图，以实际交付为准
华润置地超强产品力，扰动板块改善市场
时代之城沿袭华润置地“优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑，已成为继中环置地中心·润府后的又一个爆款红盘！
项目效果图
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1、优质板块：项目择址外环外“明星”板块南翔，商业成熟度、生活宜居度甚至可媲美中环内的一些优质板块；
2、中心占位：不仅坐拥南翔醇熟配套，项目更处于南翔3.0时代规划的云翔公共中心，坐拥“中央生活圈”高浓配套；
3、标杆产品：项目规划约30万方墅境国际美学社区，是南翔近年来少有的墅质社区，无论是景观、建筑还是户型、装标都远胜同价位段产品！
时隔多年，华润置地携手华发股份再次强势入驻南翔！时代之城项目作为南翔近十年来出让土地最大、形状最为规整、综合素质最高的地块。“顶流板块+名企背书”顿时吸引各方关注！
值得一提的是，近年来华润置地的项目出一个火一个！在二手市场也经得住时间考验，保值&增值兼备！
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而此时代之城颠覆了华润置地传统的“精致海派”风格，针对南翔购房者群体更为年轻化的趋势，因人制宜的规划了更具“现代感”的产品风格！
两轴四片区，大盘底色融入街区概念
时代之城是一个先天就非常规整形状的地块，时代之城由四个纯住宅地块组成，约30万方的超大规模足以让华润置地精心塑造了两条景观轴线——东西向约600米“日常漫步街区”和南北向约300米的“连续花园轴”，用四季之景将多重社区活动功能藏匿在森林花园中！
项目效果图，仅供参考
两轴联系四片区，四地块开口相互呼应。
项目效果图，仅供参考
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公园社区如今已不少见，但森林花园社区可以说是时代之城的开创的又一新型居住模式“抬眼看森林，低头见花园”。在项目的街角处打造了多个口袋公园，实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
示范区实景图，仅供参考
并且，社区内部采用多重不同的水景设计，例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等，让人感受到有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。
2、仪式感大门，高规格立面打磨
社区的入户大门可以看做是项目的“门面”！时代之城约170㎡大面迎宾水景布局两侧，仪式感、尺度感和待客礼遇，一并呈现！门头上方采用约40米跨度钢桁架结构，实现约20米大跨度无柱挑空空间，共采用约2800块天青色釉面陶板、2100根型材及上千根灯带，底部甄选大面蜂窝铝板，目之所及皆是品质。
示范区实景图，仅供参考
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叠加立面的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠加中，形成层次更鲜明更现代的三段式设计。在材质的选择上，铝板+LOW-E玻璃+釉面陶板，三种具有现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了现代感十足且耐看的类公建化立面风格。
高层/小高层的外立面采用简约线条垂直一体化设计，带来和谐的建筑韵律；局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显具有现代感且时尚前卫的建筑气质。
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更值得一提的是，塔冠将成为业主的归家灯塔，在落日余晖下熠熠生辉，成就璀璨夺目的城市天际线。
3、生活格子，开启具备“烟火气”的慢生活
时代之城更是考虑到了年轻社区的成长性，赋予社区学习功能，塑造积极向上的社区文化，同时也考虑到生活需求，让业主生活学习两不误。
项目借用架空层、主入口、园区廊架等公共开放空间，建立“生活格子”+“学习格子”的社区格子系统：
项目效果图，仅供参考
生活格子，主打亲子宠物和邻里关系交融的亲近感；学习格子中，将设置适配全龄段的功能性内容，让不同年龄的业主可以使用不同需求的格子，寻找到自己的乐趣并增进邻里关系！
项目效果图，仅供参考
示范区实景图，仅供参考
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以此同时，生活格子的点缀设计，不但消弭了边界感也延伸了时代之城的触角，让项目真正快速的融入板块。漫步社区内部，不再是钢铁丛林的冰冷，取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。
4、泳池会所，豪宅社区服务业主专享
即使社区内已经覆盖会所大部分功能，再此基础之上时代之城还做了室内会所，且是豪宅品质。专供业主享用的四季恒温豪华泳池、健身房瑜伽室、私密性更强的“乐享时光”多功能厅、会客室等。
示范区实景图，仅供参考
游泳、健身不用走出社区，接人待客不必打扰私宅，住在这里就能享受高端定制的星级酒店品质的配套与服务。
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示范区实景图，仅供参考
时代之城突破了建筑、景观、功能的边界，将社区生活与景观融为一体！无论是社区内部打造还是户型设计乃至装修，型全部都是突破传统的板块高能新品，细节处见真章，让业主可以拥有前所未有的度假式奢居体验！
时代之城占据南翔 “更宜居”地段
首先，时代之城直线约1公里范围内，几乎覆盖了嘉定配套的核心要素：
未来还能与嘉闵线（在建）便利换乘的11号线地铁站；
一路之隔就是人气火爆的山姆，与步行可达的印象城MEGA联动享受双重核心商业；
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16所品质学府环绕林立，优质教育资源全配齐，上大、上师大、世外均已成功引入（本文所提及教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）；公共绿地+公园的友好生态，正处于嘉定重点打造的生态宜居板块之中......这样的优越地段，未来整个南翔板块中，与时代之城基底类似的待开发地块已经没有了！
周边配套示意图，仅供参考
直线距离地铁11号线陈翔公路站约900米，与2023年底开业的山姆会员店，仅一路之隔。如果从购房者的居住角度出发，时代之城的位置反而避免了11号线+沪嘉高速噪音的影响。而这样的步行路程也完全在接受范围内之内！
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南翔实景图，图源上海嘉定
外环外明星板块
南翔宜居指数爆棚
上海新房的基本格局，是内环豪宅化，中环主打中产改善，外郊环侧重刚需上车。
也有个别板块凭借独特区位及历史条件，实现属性跳跃。比如在浦西外环线上，西南方向的七宝/莘庄/春申/梅陇，以及西北方向的南翔，成为了公认的中产改善板块。
新房单价6万左右的南翔，显然是外环中产板块中更具“性价比”的那一个。
区位交通上，南翔紧贴外环线，沪嘉高速和嘉闵高架两条快速路，11号线和嘉闵线（在建）两条轨交，交通便捷；配套上有印象城MEG及山姆领衔的丰盛商业；环境方面，有留云湖+银翔湖等特色水系组成的优美城市界面。
作为市区与嘉定的门户枢纽，南翔的独特性在于：、
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1.整个西北片区可选的中产板块不多，事实上仅有大宁新江湾。临近市区，环境优美的南翔也就承接了相当市区品质客户；
2.南翔本身有很强的产业，尤其在精准医学/游戏动漫/智能制造等方面卧虎藏龙，2023年南翔创造百亿税收，仅次于安亭和工业区（数据来源：嘉定统计局），有本地高收入就业人群；
3.南翔也是嘉定房价制高点，新城置业改善升级的优选地，引领嘉定楼市。
南翔区位示意图，图源上海嘉定
从而导致，各路品质改善客群齐齐涌入南翔！
也正因为如此，南翔标杆次新房华润置地中央公园单价能达到7万+，主力总价能达到600-1200万量级，别墅达到2000万以上，成就了南翔作为上海外环线上的优质中产社区的定位。
去年以来，华润置地用极快的速度、超强的产品“卷遍”上海，新海派风格席卷楼市。那个不惜成本、注重品质、横扫市场的华润置地，再次站到了上海楼市的舞台中央。
在南翔这个熟悉的板块，华润置地携手华发股份在此造城，时代之城肩负着重塑南翔产品封面的希望！再造板块标杆，华润置地再亮剑！15年前在这里可以做到的事情，时代之城不仅要再做一遍，而且要做得更好！
目前项目四期已取证，即将取证认购！加推建面约132-170㎡的精装叠墅&106-133㎡墅区小高层！
约30万方国际生活大城
均价约66272元/㎡
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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