东方传世大宅【国金·上海桃花源】
毗邻前滩的中式园林别墅！
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
使用面积约500㎡~1000㎡丨总价约3500万起，样板间开放中！！
认购地址：闵行区陈行公路3701号（上海建工浦江皇冠假日酒店1楼）
认购起讫日：11月10日-11月16日户型：159-502㎡（公寓）上市面积：35560房源：188套均价：147000元/㎡
上海桃花源宣传图
古建筑学家、园林学家、书画家陈从周曾说：我们每到一个城市或乡村，最先入眼的是“建筑美”，华夏堂屋、粉墙花影、雄伟京师，春色小城，都很明显地有各自特有的建筑风貌，归程回首，依依难忘。
这是他眼中的园林建筑，见过了温婉的苏式园林和磅礴大气的徽派园林，「上海桃花源」应该是我所见过的一众以园林为主题的建筑中最能代表其风格和特色的。白墙、绿叶、青瓦、木作，就是它的基调！苏式园林遗风
中式合院别墅人生难得“桃花源”
上海桃花源 实景图
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从公园前1800年，夏桀建“玉台”，是中国园林的开始；
到了晋，贵族文人顾辟疆营园苏州，最早的苏式园林诞生；
盛唐时期，园林别业遍布都城长安及其近郊，诗画家王维的“辋川别业”声名尤高；
《辋川图》清 沈源、曹夔音
北宋时期，在洛阳产生了很多私园，都城开封的皇家假山园“艮岳”名重一时；
清初，扬州成为空前庞大的园林城市，而袁枚的“随园”也称盛南京；
随园 （图源：网络）
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太平天国时期，毁园数千，但此前此后，论质论量，江浙园林均居全国之首，现在大多的现存园林，差不多都出自这个时期。
在此后的现代地产改造中，大多都沿袭、借鉴各个朝代园林风格，保存了人类珍贵艺术成就的园林。
2019年，「上海桃花源」首次开盘
传承千年的园艺大宅一度风靡
被誉为“全球文明，世界瑰宝”
上海桃花源 实景图
如今「上海桃花源」三期归来
建面约160-270㎡藏品级私家园林
官宣过会
11月10日开启认购！
上海桃花源 实景图
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1 藏品级中式园林
中国园林艺术不事炫耀，大多都以墙掩藏内秀，而门洞花格后才展现真实面目，「上海桃花源」也是如此，讲究的就是园必隔、水必曲，“犹抱琵琶半遮面”的朦胧美，不能一眼看穿。
上海桃花源 实景图
步入“桃花源”中，首先看到的就是江南园林中特有的中心水景：石桥、亭台、劲松、游鱼，湖石，苏式园林的精巧与徽派园林的磅礴大气，组合浑然天成。
上海桃花源 实景图
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除了这些，园林建筑还有一个十分有意思的同时也是艺术成分十足的组成部分——漏窗，在建筑的墙体上，既增加了墙面的明快和灵巧效果，又通风采光，方便观景，一举多得。
上海桃花源 实景图
再沿着小径向前，沿途就可以看到芝花海棠纹的花街铺地，表达了海棠的阖家满堂，和灵芝的长寿如意，特地聘请了香山帮有上百年传承技艺的匠人，选用了瓷片、卵石手工镶嵌，工艺及其考究！
上海桃花源 实景图
而在私宅的外围，是始于东晋鼎盛于唐代、看上去像如意行倒挂的滴水瓦，不仅可以保护檐口下的木构架及墙体少受雨淋，而且极具观赏价值。
上海桃花源 实景图
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再看回私宅之间的邻里巷道，泾渭分明又迂回婉转，巷道两旁名贵绿植排布，之间穿插宅地门头，门头、瓦墙、湖石，绿植，都是造假不斐，但又并非是浮夸的堆砌，无一不凝聚着千百年来中国传统园居的文化精髓。
上海桃花源 实景图
宅邸的布局，在整个园林中，也几乎没有完全相同的两个户型，格局类似朝向和庭院也会略有不同，“出则繁华，入则静谧”，居住体验感可以达到几乎满分！
上海·桃花源——传世东方大宅，毗邻前滩的史诗级豪宅，全新四期【金瑞园】重磅来袭！
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容积率仅有0.45，面积约500-900㎡，实用面积约为650-1300㎡，庭院面积约81-687㎡，总价约3500-7500万！
国金·上海桃花源，坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。
观家豪宅注意到，上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源。
从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。
园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”布局。175席中式园宅，依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。
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与全国在售中式作品相比，上海桃花源中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。金瑞园坐北面南，由正南入园，中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。
园内设置七处景观组团，以中国各大古典名园为借鉴，并融入宋代的雅致生活韵味。宋式园林更强调“精而造疏，简而意足”，擅以意山水画为蓝本、以画设景，诗词为主题。步履其中，移步换景，步步生趣。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意。
从外部来讲，上海桃花源拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源金瑞园大幅优化水街格局，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格，形成“双龙戏水”十字交汇格局。水街从中轴景观辐射，沿东西、南北两个方向发散，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源还打造水景两头的端景园林。
上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－主峰院－水溪巷－湖山院－中轴央景”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显上海桃花源的世家之仪。
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上海桃花源在主入口营造上，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院。
上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈献一幅江南园林式的山水丹青水墨图，此乃上海桃花源造园之精髓。
上海桃花源建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方传统文化的代表符号。
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黄花梨木被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选。黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。上海桃花源全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品。
上海桃花源加高建筑的层高，呈献更为朗阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度。同时，大幅加高层高、扩大阳台尺度，也让室内采光效果更佳。
观家地产获悉，项目位于上海“双黄金十字”的交通枢纽。南北高架，纵贯上海都心，城脉相承；黄金中环线，协同芦恒路隧道、龙耀路隧道，浦江两岸全境，一体同达。同时，地铁8号线，贯通上海南北，世博、前滩箭步之遥；机场联络线，直通东西，连接浦东和虹桥两大机场，打造“家门口的航站楼”。
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约200万方世博文化公园+前滩百万方公园群+三林绿地，共构成约700万方滨江公园，成就滨江双S湾最大的百万方公园群。
上海大歌剧院、梅赛德斯-奔驰文化中心、世界大舞台、中化艺术宫、上海当代博物馆、世博会博物馆、世界花艺园等40余坐世界级艺术地标。
世博源、前滩太古里、晶耀前滩、前滩31（建造中）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店（规划中）等都心休闲地标。
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幼儿园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园。
中小学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校。
国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校。
新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。
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此次四期总价预计3500万-1亿左右，上海桃花源一共有十期，目前只开发到第四期。桃花源四期主力户型为177m²月桂、185m²丹桂、186m²银桂、205m²金桂四种户型。
主要户型图展示：
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房屋实际可用面积要比户型图标注面积大一些，以“丹桂”户型为例，户型图标注的建筑面积为185m²，但是层高达到9.9m，未来完全可以搭建二层，搭建后，地上使用面积可以达到约280m²左右。
地下室层高约7.9m，同样也被做成了双层，负一层作为车库使用，负二层可以根据购房者自身喜好来自行安排。
往期样板房照片：
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国金上海桃花源
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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