铝板立面+恒温泳池+下沉庭院会所，105㎡起380万级——建发云湖之城售楼处电话：400-780-7338√√☎#2

杭州云湖之城

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项目基本情况

【项目特点】

浙江省首个国际低碳社区大盘！

杭州目前唯一湿地环绕项目，居住品质极佳！

杭州第三中心最好的位置（世界级中轴线内唯一住宅）！

【容积率】2.1-2.2

【项目层高】小高层:11-17层

【项目均价】限价36100元（4000装标）

【项目面积】105-120-139-155-170-199-230

【园区配套】恒温泳池+下沉式会所

【建筑风格】建发新中式（风雅宋蕴风格）

大门效果图

园林效果图

瀑布效果图

泳池效果图

会所效果图

外立面效果图

户型分布图

首开面积105-120-139-159-173-199方

首开区位优势，距离地铁口约300米（地铁最近区域），万象城约400米，北面沿河景观绝佳，大门三进园林，园林景观丰富。

户型介绍

梯户比:105-120（2梯4户），139-230（2梯2户），目前官方得房率未出，以下得房率仅供参考！

户型简介:

105方，同面积段市场少有的正三房，得房率约93%（含赠送）。

户型简介:

120方，未科市场同面积唯一边套户型！得房率约94%（含赠送）。

户型简介:
139户型4房2厅2卫，2梯2户设计，户型为4开间朝南，三阳台设计，带储藏间的绝版户型。

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户型简介:

159户型4房2厅3卫（双套房），2梯2户设计，户型为4开间朝南，主卧为独立南北通透（带转角飘窗），入户玄关带储藏间的绝版户型。

户型简介:

173户型4房2厅3卫（双套房），2梯2户设计，户型为4开间朝南，南北三个大阳台，主卧为独立南北通透（带转角飘窗），入户玄关带储藏间的绝版户型。售楼处电话：400-780-7338√√☎

户型简介:

199户型5房2厅3卫（双套房），2梯2户设计，户型为边厅户型，客厅超大面宽带超大阳台，主卧为独立南北通透（带转角飘窗）。

第一规划：杭州第三中心

第三中心（科创时代）标志性时间点在2013年，阿里巴巴西溪园区开园。

未来科技城夜景杭州在城西迈出坚实一步，是从拥江到跳出绕城的又一次跨越。拥有阿里的杭州，也不再局限于一城、一省，而是着眼于全国。

因为国人会跟着产业来到杭州。有产业筑底，杭州第三中心顺理成章地择址未科云城。

补充:2022年，杭州市认定未科及云城为杭州第三中心并报批国务院审批，在此之后一大波第三中心配套规划落地（国际体育中心，杭州未来国际演义中心，世界级中轴线，对标杭州之门的高度370米双子塔，等配套）！

第二规划：世界级中轴线

建设杭州城市新中心核心区（中轴线），余杭目标明确，对标“世界级”。

在福斯特为杭州城市新中心中轴线设计的方案中，为我们展现了一个集商业、教育、酒店、创意、创新、自然和生态为一体的“城市中心”，两幢规划高度370米的摩天大楼，分布在中轴线中心位置的左右两侧，形成对称的双塔。

这两幢摩天大楼，有望成为“杭州第二高楼”，和钱江南岸的杭州之门一样，成为“城市封面”式的地标建筑！

中轴线效果图

Part.3

周边配套

城市顶级配套—杭州第三中心定位配套

【国际体育中心】：总投资95亿！扎哈之作：杭州国际体育中心建设全面开启，预计2027年初竣工完成！

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国际体育中心效果图

补充:此配套只在杭州中心，第一中心，黄龙体育中心:第二中心:莲花碗，第三中心:国际体育中心！

【杭州未来国际演艺中心】：杭州音乐厅、余杭大剧院，总投资约35亿。

杭州音乐厅拟建主音乐厅（1600-1800座）1个、小音乐厅（600-800座）1个；余杭大剧院拟建大剧院（1500-1600座）1个、多功能厅（600-800座）1个及商业配套，规模在全省首屈一指！

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杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）

补充:此配套只在杭州中心，日月同辉就是国际会议中心杭州大剧院。

交通配套—优质交通

【地铁】：直线距离约300米直抵绿汀路地铁站D1口，3/5/16三线换乘通达全城！

补充:杭州三站汇集地铁口均为第一、第二、第三中心核心区域。

【高铁】：杭州西站——一小时杭州枢纽服务圈，实现长三角城市快速互联。预计今年往返上海、温州、义乌等线路具备开通运营条件。售楼处电话：400-780-7338√√☎

补充:杭州西站，站城融合理念，未来杭州第一高楼金钥匙，第二高楼金手指，预计28年建成！

【路网】：邻近主干道文二西路、文一西路，东西大道高架、余杭塘路等，四通八达！

商业配套—双顶级商业

【重奢万象城】：直线距离约400米（在建），等级对标钱江万象城！

万象城效果图

补充:根据出让要求，购物中心营业的零售额要求开业三年内需达到50亿元，5年内需达到100亿元。

【杭州银泰中心】：总投资约70亿，建筑面积近50万㎡，集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等于一体大型城市综合体项目。

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银泰中心签约仪式

北京银泰中心

补充:杭州银泰中心为银泰等级最高商场，在杭州是第一家，万象城和银泰中心等级均为商业最高等级！

教育资源

【未科第六幼儿园】：距离一路之隔，预计2024年9月投用。

效果图

【锦绣小学】：杭州余杭育才教育集团旗下（杭州第一梯队名校），预计2024年9月开学。

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效果图

【海辰中学】：已开学，直线距离约1.2公里。

实景图

天元公学和睦校区（在建）涵盖幼儿到高中15年优质教育，直线距离约1.3公里（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学区划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

医疗配套

【浙一医院总部】：已开业，直线距离约1.5km。

浙一医院总部实景图

【云湖规划｜未科最大水溪】

杭州城市中心因水而兴，正如西湖之于武林湖滨中心，钱塘江之于钱江两岸中心，杭州城市重要新中心延续景城融合的塑心传统， “6平方公里梦溪水乡都市园林”与新中心“2.5公里世界级城市中轴线”交相辉映，是新中心两大世界级城市名片。

云湖设计图

【产业集群—世界500强总部】

【vivo全球AI研发中心】：

总投资21.5亿，总建筑面积32.6万平方米，预计投产运营时间为2025年6月。

效果图

【字节跳动（抖音）华东中心】：

总投资20亿元，总建筑面积20.88万㎡，包括2幢145m高的超高层商业楼及部分商业裙楼，计划于2025年建成投入使用！

效果图

【钉钉全球总部】：

总投资约25亿，总建筑面积高达23.2万平方米，预计24年底建成并投入使用！

效果图

【OPPO全球移动终端研发总部项目】：

总投资约60亿，项目总用地面积为48901平方米，建设内容为企业总部办公及集中式商业楼，预计2027年竣工。

效果图

Part.4

品牌介绍

建发首入未来科技城，站位世界级中轴黄金区，云集城市千亿级配套，同时沉浸126公里湿地湖链，构建世界杭州国际化生态岛屿。

（效果图过程稿）

项目定位为浙江首个国家级低碳生态城区，总建面约70万方，集居住、休闲、运动、消费为一体的复合型超级国际社区。

项目首发建面约105-230m²风雅宋韵作品，定制东方礼序门庭，礼献三进中式园林。匠造下沉式会所，奢配恒温泳池等。

世界级中轴（效果图）

品牌建发集团—年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿，排名2023年度《财富》世界500强第69位。

建发房产—国家一级房地产开发企业资质，中国房地产开发企业50强【2023年度排名第11位】。

建发物业—截至2022年底，服务已覆盖全国超70个城市，合约管理面积超9000万㎡，在管3项目超350个，为28万多户家庭提供专业、贴心、周到的服务。

建发在杭州从2016年到2023年，建发在杭州每一个动人的产品，都伴随着时间的推移呈现出经久不息的生命力。

无论是钱江北岸的改善美宅，亦或是2023年荣耀全国三冠王项目的云启之江，还是多次触发社保摇号的朗云，建发房产始终坚持初心坚守品质，打造的新中式产品都深受市场热捧，交付口碑佳。

万人摇红盘--紫璋台（限价2.8万）

零弃选申花红盘--养云静舍（限价5.4万）

西湖文教红盘--书香印翠（限价5.8万）

钱二一线江景红盘--江月望云（限价5.3）

铝板立面+恒温泳池+下沉庭院会所，105㎡起380万级——建发云湖之城售楼处电话：400-780-7338√√☎#2

杭州云湖之城

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