北京大苑- 海淀府
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百年海淀展现东方大宅魅力
海淀 唯一精装现房
豪华精装 全北京标杆
实景呈现 可看实房
可即买即住
项目特点
海淀府
●健康智能科技、健康、智慧大宅
●全屋四大集中中央系统
●全德房家99.9%紫铜管活水系统
●全套房格局，户户有保姆间
●3000多平四季不冻湖面
●7000多平会所，全德国进口不锈钢泳池
●全屋德国意大利等进口顶尖品牌
推荐理由：
【1】海淀低密度板楼，容积率1.75，绿化率30%，3000㎡不结冰人工水系；
【2】恒温恒湿恒氧恒洁恒静科技住宅，德国进口系统，海淀健康智能住宅；
【3】开发商统一精装，全进口国际一线品牌；
【4】全部户型双卧室客厅朝南，全套房设计，户型方正，层高3.1米；
【5】纯商品房，无任何配建，5000平会所，2万平商业
区位图
一
楼盘概述
行政区域：海淀区
环线位置：西四环田村站800米
开发商：大苑地产（北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司）
产权年限：70年
占地：5.4万平方米
总建筑面积：16.3万平方米，地上建筑面积：9.5万平方米
外立面：干挂石材
容积率：1.75
绿化率：30%
车位配比：1:2.4（地下车位2层，都预留充电桩线路，一层层高5.1米，车位大概70万左右一个，一共851个车位，其中100多个产权车位，其余都是使用权车位）
层高: 3.1米
楼间距：80米
梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户
物业公司：高力国际
物业费：16.71/㎡/月（含春夏秋三季能源费，冬季加收30元/㎡/年）
总高：最高14层，最低11层
楼栋总数：10栋住宅楼（5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所）
总户数：348户
户型面积：
E户型：170㎡三室两厅三卫
D户型：203㎡三室两厅三卫
C户型：225㎡四室两厅三卫
B户型：263㎡ 四室两厅五卫
A户型：320㎡五室两厅五卫
交付标准：精装修，3万+/平
交房时间：2023年底精装交房
二
配套设施
●交通便利
五横三纵距离地铁6号线800米1号线2.5公里。距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，一站直抵中关村、金融街、CBD等城市核心区。已经通车的地铁6号线田村站，未来将与建设中的12号、规划中3号线在田村站形成交通枢纽站。
●教育资源
项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有附属海淀实验小学，首都师范大学附属中学
●室内构建四大集中式中央系统
中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全家人的健康。
●私密性安全
采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。
●中式园林景观
大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。
●配套商业
大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。
三
实景园林
在寸土寸金的海淀，大苑海淀府在园区中打造大面积四季不冻湖，为居者构筑了外倚绵延群山，内拥生态大湖，独一无二的绝佳自然环境，实现自然与建筑的相融相生，勾勒城市百年神韵的美学传奇。
海淀府将巡轴、理水、布石、移情、时续、小隐、大开阖七重手法运用到景观打造上。呈现出仪式感极强的景观轴线，挑选160种千余株植被集于一园，稀有树种比例高达12%，黄蜡石、太湖石、健步道、小景观数不胜数。
整个场地秉承了皇家园林前礼后乐的构筑模式，南侧轴线大气磅礴，尊崇礼制。后场宫苑精致秀美，清新叠翠。
景观色调方面既有北方园林的浓墨重彩，又有江南园林的清新素雅，可谓取南北之所长，汇乐见之美景！
整体庭院格局与门户进制定位于“五进式”布局，庭院深深，五重院落。出户入门，多层礼制，几层空间。
一重府邸、二重明台、三重御林、四重堂院、五重户门，层层递进即传统园林之章法制式，彰显高峻威严，气象森然。
四
户型鉴赏
在售户型面积：
●E户型：170㎡三室两厅三卫
●D户型：203㎡三室两厅三卫
●C户型：225㎡四室两厅三卫
●B户型：263㎡ 四室两厅五卫
●A户型：320㎡五室两厅五卫
户型图
E户型-3室2厅3卫-170.5㎡
全套房，所有卧室均配独立卫浴空间，两梯两户，独立入户玄关，每卧室都有收纳空间，多重灵动组合
D户型-3室2厅3卫-203㎡
全套房，所有卧室配有独立卫浴空间,且有2个明卫，5米宽厅
C户型-4室2厅3卫-225.7㎡
全套房，所有卧室配有独立卫浴空间，5.3米宽厅。
B户型-4室2厅5卫-263.0㎡
全套房，所有卧室配有独立卫浴空间，主客分离，动静分区，5.6米宽厅，全明书房。
A户型-5室2厅5卫-320㎡
全套房，所有南向卧室配有独立卫浴空间，主客分离，动静分区，全明书房
同时，单独的保姆房空间设计
样板间实拍
项目室内品牌：
●地面：进口石材（柏尼丝灰）
●墙面：意大利进口（阿玛尼壁布）
●厨房电器：德国 美诺冰箱 蒸箱烤箱 红酒柜抽油烟机 燃气灶 汉斯格雅水盆
●卫生间：德国唯宝，汉斯格雅洁具五金头，米勒洗衣机
大苑海淀府的精装设计由国际知名的设计大师梁志天先生亲自主笔，将“平静的奢华”这一理念与匠心追求融入空间肌理，在意蕴深远的东方美学中融汇现代艺术意蕴，以含而不露的气韵，契合世家大族内敛于心的精神追求。
大苑海淀府提出“心有世界，居淡然”的人居理念。用国际标准的健康理念，打造“宜温、舒湿、鲜氧、洁净、静音、智能”的舒适居所。
五
科技系统及装修细节
科技系统
1、中央毛细管平面辐射换热，室内保持四季如春的温度；全置换式中央新风系统：室内无主机，安静健康。
2、中央新风系统：24H新风抗霾、调节室内气候；杀菌除尘，有效过滤90%以上PM25,等有害气体及有害浮尘等。为用户营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的室内气候，感受四季清爽如春的关怀。
3、中央活水系统，从材料到温度、时间及管线布局等全方位解决水的健康问题。
4、中央净水系统再次采用国际先进反渗透技术集中处理直饮水，入户即饮安全健康。
室内装修细节
【部分装修品牌】
【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇。号称门中的法拉利。多用于高端别墅或政要府邸、名人府邸。
【旭格窗】90°开启角度的门窗，其隐藏式精致五金件功不可没。超强隔音90%以上。
【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设大气奢华。
【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正创造清洁空气环境，约每秒3米的速度，悄无声息的置换排风。
【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。
【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。
【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。
【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。
【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，源于法国的浪漫DNA，带来奢华、时尚的质感体验。如丝般的手感让人沉醉。
【唯宝智能马桶】均设置智能马桶，人性化充分彰显。一键设置遥控全程，个性dy个人生活习惯存储、自动调节温度、自动抑菌、全程畅快感受。
【veiga进口线性地漏】可量身定制的淋浴间排水槽，毫米精确改短，无线灵活。产品本后端设备能有效杀菌抗菌，防反味、防臭等；
【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。
【德国博乐】排风扇，有效快速排除异味；持久高效排除异味同时具有抑菌功效；
【德国贝卡】一体新风调湿系统，杀菌防尘；有效去除pm2.5及其它甲醛等有效气体；
【德国贝卡】毛细管网系统，四季温度保持22-26度左右，湿度30-60之间，室内四季如春；达到恒温恒湿效
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